文 / 乐居财经   严明会

" 青岛是我们最重要的市场之一。" 孙宏斌一度很看好青岛。

2016 年 9 月，融创通过招拍挂成功拿地首入青岛，在此后的三年间，融创在青岛累计投资超 3000 亿。

债务持续承压之下，融创不得不放弃青岛的多个项目。

近日，青岛即墨凤岛路 23 号，24 号，25 号，29 号 4 宗地的土地使用权被放上了拍卖平台，起拍价 5.41 亿元。

这 4 宗地纳入评估的占地面积 18 万㎡，总建面 22.35 万㎡，评估总价 7.73 亿，起拍价约为评估价的 7 折。拍卖时间 2024 年 12 月 23 日上午 10 点。

上述被拍卖地块的土地权利人为青岛海琴置业有限公司（简称 " 海琴置业 "）。该公司成立于 2010 年 9 月 3 日，由龙口海通房地产开发有限公司 100% 持有，后者由融创（青岛）置地有限公司、新南山国际投资有限公司、宋越分别持有 50%、40%、10%。股权穿透后发现，海琴置业的最终股东为融创集团。

今年 8 月，新南山国际投资有限公司将海琴置业和龙口海通房地产开发有限公司告上法庭，案由是 " 债权债务概括转移合同纠纷 "。在今年 5 月和 11 月，海琴置业先后两次被山东省青岛市中级人民法院列为被执行人，涉案金额 5.9 亿元。

融创将西海岸新区作为其在青岛的重要战略布局。孙宏斌曾多次在公开场合提出：" 投资青岛就是投资国家战略，投资青岛西海岸就是投资青岛未来。"

9 月中旬，融创西海岸星光岛的一宗地被法拍，起拍价 4 个亿，地块评估价 5.13 亿，相当于 8 折。标的是位于黄岛区滨海大道以南、柏果树河以西、灵山湾区域的 1 宗住宅用地，总面积 71871㎡，容积率 1.4，总建面 100619.4㎡，拍卖合计楼面单价 3975 元 /㎡。

10 月中旬，青岛市黄岛区人民法院发布公告，将对青岛市黄岛区滨海大道路 2000 号内 4 栋 5 星酒店及酒店设施设备进行第二次融创从万达接手后，将万达公馆改名为融创公馆，拍卖。起拍价近 6 亿元，保证金 5000 万元，增价幅度为 200 万元（及其整数倍），最终流拍。该酒店是位于黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁酒店，目前正常经营。早在 6 月 29 日，该标的一拍因无人出价而流拍。

前不久又有消息传出，位于黄岛区滨海大道路 2037 号的青岛东方影都万达公馆 B 地块内 16 栋办公 3 层 314 户、315 户、316 户、317 户、318 户将拍卖出让，参考建筑面积 46.86-55.99㎡，单价 4675 元 /㎡，总价在 21 万到 26 万之间。此项目是融创从万达接手而来，名称也由万达公馆改为融创公馆。

截至目前，融创进入青岛已有 8 年时间。2016 年 9 月，经过长达近 8 小时、550 轮争夺之后，融创以溢价率 341%、楼面地价 6852 元 /㎡、8.35 亿元的总成交价拍得红岛地块，首入青岛。

在这里，融创打造了其在青岛的第一个项目：红岛壹号院。次年，融创以 65 亿元销售额进入了青岛房企年度业绩 TOP3。项目建成以后，业主联名投诉承诺的东芝中央空调掉包成海信日立，前期宣传的塑胶跑道变成了沥青马路。

目前，融创在青岛在售的项目包括西海岸的东方影都、影都学府、维多利亚湾、阿朵小镇，主城区的融创壹号院以及即墨和高新区的项目。

因资金问题，融创在青岛的多个项目延期交付。

例如，有业主留言称胶州融创时代中心二期已经延期一年还未交房。

青岛市胶州市人民政府称，该项目分 30、31 号两个开发地块，30 号地块已交付。31 号地块规划 7 个楼座，需完成保交房任务 543 套，合同约定交付时间分别为 2023 年 8 月 30 日和 2023 年 10 月 30 日。目前，31 号地块 7 栋楼的主体结构全部封顶，外保温完成 85%，室内抹灰完成 95%，门窗安装完成 70%，消防完成 50%。地暖地面、门窗及外墙涂料工程、机电工程及市政配套施工和景观工程正在持续施工中。

位于崂山区的融创壹号院融创崂山壹号院 1 期，合同定于 2023 年 8 月 30 日交付，之后延期到 2023 年年底交付，融创崂山壹号院二期项目主体已封顶，目前正在进行装饰装修施工，原定于 2024 年 9 月 30 日交付，但又继续延期。

债务方面，2024 年 8 月，融创集团新增到期未偿付借款本金为 25.74 亿元。截至 2024 年 8 月 31 日，到期未偿付借款本金总额达到 1122.51 亿元。其中，逾期金额超过 1000 万元的有息债务包括银行贷款 225.43 亿元、非银行金融机构贷款 727.94 亿元以及其他有息债务 167.76 亿元。