文 / 乐居财经   严明会

债务危机之下，碧桂园的资产处置持续进行。

近日，碧桂园江中区域挂出了一则资产出售信息，佛山禅城希尔顿酒店正寻求买方，售价 15 亿元。该酒店位于佛山新城 CBD 核心地段，建面约 15.2 万㎡，楼高 28 层，有 600 间客房，于 2014 年 3 月落成开业。

这是碧桂园首个城市综合体项目，也是其在禅城建设的第一家国际五星级标准酒店，一度成为禅城乃至整个佛山的地标性建筑。在这个酒店项目上，碧桂园倾注了很多心思，酒店委托全球知名的 Gensler 公司设计，由希尔顿酒店管理集团经营管理，整个项目历经 3 年，共耗资逾 10 亿元打造。

实际上，早在 2020 年 3 月，在北京中招国际拍卖有限公司官网上就已出现过 " 佛山希尔顿酒店项目处置招商公告 "，当时的参考价格为 12 亿。

同期，佛山碧桂园美爵酒店、碧桂园三亚郡 · 云海酒店及茂名碧桂园凤凰酒店也出现在待售名单中。

2022 年，碧桂园又将一批酒店摆上货架，包括广州碧桂园金叶子温泉酒店、惠州碧桂园十里银滩酒店等。

碧桂园的酒店业务已经发展多年。上市之前，碧桂园就开始探索酒店业务。2000 年元旦，" 顺德碧桂园度假村 " 正式对外试业，碧桂园酒店集团逐渐形成了自己的酒店品牌和产品线。但后来因为酒店数量的攀升，碧桂园陷入了重资产经营困境中。

2017 年，碧桂园酒店板块自称旗下有 500 亿的酒店及公寓资产，为了实现 " 瘦身 "，碧桂园开始 " 割肉 " 经营效果不好的酒店，包括佛山的希尔顿酒店及佛山美爵酒店等。2019 年底，碧桂园酒店业务发出 " 轻资产输出 " 信号，并对旗下整体酒店品牌做梳理，计划成立新的品牌矩阵。

2020 年 4 月，碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立。凤悦作为独立的酒店板块从地产业务中剥离，定位是高品质酒店资产运营商。

对当下的碧桂园来说，酒店业务存在较大的不确定性，运营成本也较高。抛售酒店资产以缓解流动性危机不失为一个合时宜的选择。

作为曾经的地产一哥，碧桂园的债务重组工作量大且复杂，出险一年多来，其境外债重组进展仍缓慢。

近日，有市场消息称碧桂园上月向债权人提交了境外债务重组计划。对此，碧桂园方面表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案条款展开进一步磋商，因保密原因，重组方案相关细节尚无法对外披露。

在 11 月 8 日的月度管理会议上，碧桂园董事局主席杨惠妍表示：" 短期内，首要任务就是切实落实保交房；中期则是要保主体；长期来看，房地产仍然是一个规模庞大的市场，公司仍然有机会在其中找到自己的位置。"

杨惠妍指出，临近年末，公司面临的保交房任务仍然非常有挑战性。接下来的两个月，保交房时间紧、任务重，各区域一定要做好相关工作的准备和安排。

2024 年 1-9 月，碧桂园已交付 23.5 万套。这与离杨惠妍之前定下的 " 今年规划交付量超 48 万套 " 的目标相比，存在较大差距。

去年以来，碧桂园加大了资产处置的力度。

2023 年 8 月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司 26.67% 股权，回笼资金 12.92 亿元；去年 12 月，碧桂园以 30.69 亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。

今年年初，碧桂园在广州产权交易所挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产，涵盖白云区人和公寓楼、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、增城区碧桂园中心甲级写字楼，这些资产拟转让价格合计 38.18 亿元。其中凤凰酒店的拟转让价格最高，达到 12.6 亿。

1 月中旬，碧桂园的澳大利亚子公司 Risland Australia 就已宣布计划出售悉尼剩余地块，出让价格高达 2.4 亿澳元（折合人民币约 11.38 亿元）。

销售方面，今年 10 月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额 43.3 亿元。今年 1 月至 9 月，碧桂园累计销售额约 363.9 亿元；今年前 10 个月共实现销售额约 407.2 亿元。

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