过去两年，来自地产业务端的压力，让碧桂园越来越迫切将手上存量资产推售变现。

急需加强流动性的碧桂园，再有资产挂牌出售。这次是一栋佛山的地标性五星级酒店 -- 佛山希尔顿酒店。

资料显示，佛山希尔顿酒店位于佛山禅城区，地处佛山新城 CBD 最核心地段，为碧桂园城市花园综合体项目的一部分。而后者总建筑面积超 74 万平方米。

作为碧桂园首个城市综合体项目的一份子，碧桂园曾为该项目花下重本。

酒店委托由国际著名的建筑设计公司 Gensler 设计，建成后总建筑面积达 15 万平方米，楼高 27 层，碧桂园为业主，希尔顿酒店管理集团经营管理。

据悉，这间拥有 600 个房间的酒店，也一度有报道称其为希尔顿集团大中华区及蒙古客房量第一的单体酒店，也是目前国内华南区最大体量的希尔顿品牌酒店。同时，作为配套，项目还拥有大型水族箱、大型会议中心、中西餐厅、国际品牌商店、泳池、健身中心等设施。

项目共耗资逾 10 亿元，历经 3 年建设，于 2014 年 3 月落成开业，次年便开始盈利。

另一方面，当时碧桂园正有意通过与希尔顿集团的合作，加强其在酒店领域的布局。佛山希尔顿酒店亦被认为是双方合作的重要节点。而在之前，同样由碧桂园投资、希尔顿管理的武汉光谷希尔顿酒店已于 2013 年开业。

到 2019 年起，或出于外部环境变化，或出于自身战略调整的需要，碧桂园持续对旗下一些酒店资产进行梳理，并计划成立新的品牌矩阵。

佛山希尔顿酒店也在 2020 年出现在出售名单内。期间一同被摆上货架的还有佛山碧桂园美爵酒店、茂名碧桂园凤凰酒店和碧桂园三亚郡 · 云海酒店整体资产等。

同一时间，碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村于 2020 年 4 月正式宣布成立。定位为高品质酒店资产运营商，作为独立的酒店板块从地产业务中剥离。

按照公告，当时佛山希尔顿酒店处置招商参考价格为 12 亿元，不过后续并未发生任何成交。

如今再次选择出售，与当时的环境相比，碧桂园目前的考量相信更多是出于财务上的考虑。

过去两年，来自地产业务端的压力，让碧桂园越来越迫切将手上存量资产推售变现。

早前 10 月 14 日，在碧桂园召开的内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍就提出，公司要努力抓住机遇，做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。其中，资产管理就与资产出售挂钩。

在确认出险之后，碧桂园集团就推动了密集的资产出让动作。

包括 2023 年 8 月，碧桂园出售了所持广州亚运城联营项目公司 26.67% 股权，回笼约 12.92 亿元资金。同年 12 月，碧桂园选择退出珠海万达商管，回收现金 30.69 亿元。

今年 1 月，碧桂园打包位于广州的多项资产在广州产权交易所挂牌，拟出让总价为 38.18 亿元。这些资产包括写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，例如广州增城凤凰城酒店、番禺碧桂园藏珑府办公楼等。

同期，碧桂园还通过澳大利亚子公司 Risland Australia 拟以 2.4 亿澳元，出售 2017 年购入的悉尼地块剩余所持部分。另外也将位于伦敦的项目 Ailsa Wharf 摆上货架待售。

6 月消息，碧桂园旗下碧桂园创投正寻求出售持有的长鑫存储技术有限公司股份，作价约 20 亿元。

在住宅销售前景并不明朗的今天，资产出售是碧桂园筹集资金的重要渠道。资料显示，2024 年前 10 月，碧桂园仅累计实现权益合同销售金额 407.2 亿元，同比下降约 75%，权益合同销售面积 424.8 万平方米。

而佛山希尔顿酒店是该公司最新计划出清的资产。

据了解，该项目现时转让价格为 15 亿元。项目土地用途及使用年限终止日期为 2050 年 1 月 28 日。产权证上建筑面积约 15.16 万平方米，地上面积约 13.31 万平方米，地下面积约 1.85 万平方米。

该项目出售前景未明。佛山五星级酒店行业自疫情以来受冲击较大，虽然 2023 年有一定的恢复，但目前平均房价继续呈下跌趋势。

不过据报道，目前已有潜在买家正与碧桂园团队进行洽谈。存量资产有望出售，碧桂园近期的好消息还来自债务重组端。

碧桂园境外债务重组传来最新进展。11 月 18 日消息指，碧桂园集团已于 10 月向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿

" 公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商。" 碧桂园称，该公司表示，希望可以尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

本文来自微信公众号 " 观点 "，作者：刘子栋，36 氪经授权发布。