现代快报讯（通讯员 赵超 吴婷 记者 张晓培）购买一套 " 学区房 "，当这套房屋过户之后，卖方两年多才迁出户口，导致买方的孩子未能在心仪的学校上学。近日，徐州经济技术开发区人民法院审结一起因 " 学区房 " 引发纠纷的案件，判决卖方应支付违约金 3 万元。

2020 年 8 月 6 日，王某（房屋出卖人）与孙某（房屋买受人）签订《存量房买卖合同》，约定：孙某购买王某所有的房屋，房屋存在户口，王某承诺在房屋权属转移登记之日起 15 个工作日内，将落户于该房屋相关的所有户籍关系迁出，未如期将户口迁出，每逾期一日，按日支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过 15 日的，按总房款 20% 支付违约金。

2020 年 8 月 31 日，该房屋过户。随后买方多次催促卖方将房屋上的户籍关系迁出，卖方回复没有地方迁出，于是置之不理，直到 2023 年 2 月 2 日，王某才将案涉房屋中郭某等二人的户口迁出。因王某违约，孙某向经开区法院起诉主张王某支付总房款 20% 的违约金 17.46 万元。

法院审理认为，孙某与王某之间签订书面的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方之间房屋买卖合同关系依法成立有效，对双方均具有约束力。根据买卖合同的约定，王某应于案涉房屋权属转移登记之日起 15 个工作日内，将落户于案涉房屋的所有户口迁出。通过双方微信聊天记录可以看出，自 2020 年 10 月 18 日至 2022 年 8 月 10 日近两年的时间内，双方就户口迁出事宜多次进行协商，孙某一直催促王某履行户口迁出义务，但王某一直未能履行该义务，应当承担违约责任。

因双方对于违约金约定过高，法院依法予以调整。结合王某的主观认知、违约行为、过错程度、给孙某家庭造成的实际影响，酌定王某向孙某支付违约金 3 万元。法院判决后，双方当事人均服判息诉。

法官称，本案中，卖房人明知购房人购房是为子女上学落户，却违反合同约定，未能按照合同约定如期履行户口迁出义务，最终导致购房人无法及时将户口迁入，孩子也因此未能进入心仪的学校，买方的主要合同目标未能实现，应当承担相应的违约责任。