今天和房企的朋友聊天，讲到现在大家的目光往往聚焦在一些大型房企上，其实合肥本土房企的表现大多都很不错。

特别是现阶段还活跃拿地的本地民营房企，绝非仅仅着眼于商业利益，而是蕴含着很深的情怀在里面，怀揣着对这片土地的热爱与担当。

我们来简单聊聊合肥本土房企，不过本土房企比较多，我们选择一些目前还活跃在新房市场的地产公司，难免会有所遗漏，还请见谅。（排名不分先后）

一、新华地产

前些天去参加了新华地产 30 周年活动，不熟悉新华的朋友，可能印象更多停留在新华近两年运河新城、滨湖卓越城开发的项目，是个 " 新房企 "。

但实际上新华地产已经有了 30 年历史，只不过期间离开合肥很多年，大家会比较陌生。

之前踩盘过新华学府花园、新华御湖庄园、玥园等项目，开发时间最早在 20 年前，产品涵盖高层、洋房、别墅，整体品质、物业表现均很出色。   

▲交付 20 年 + 的新华学府花园

如今新开发的楼盘，在设计、用料、施工工艺上都下足了功夫，表现也十分出色。例如之前发过的新华星耀玥湖的外立面，让人过目难忘。

▲新开发的新华星耀玥湖

二、安徽置地

置地，大家都非常熟悉了，具有 27 年历史，是合肥品质房企代表。   

其开发的置地栢景湾、置地栢悦公馆、置地双玺等盘，都成为同时期的标杆项目，创造了合肥住宅史上诸多第一，二手房价格也大多是区域 / 板块天花板。

▲置地双玺

置地近年开发楼盘，市场上有一些负面的声音，这也是限价时代的房企普遍会遇到的问题。

限价时代的产品遇上不限价时代的产品，加上市场下行和房价下跌等一系列因素，各个房企基本上没有幸免。

不过实际交付以后，你会发现，置地开发楼盘的综合表现，在同期楼盘中还是属于表现最好的那一列。   

▲置地悦玺

不限价时代，置地也开发了一些楼盘。目前示范区开放的有瑰丽公馆，创新的会所与归家动线融合在了一起，而且整体风格颇似艺术馆，让人眼前一亮。

在用材用料上，除了随处可见的石材，苹果旗舰店同款的玻璃楼梯、无机磨石通铺的车库地面等等，非常舍得投入。

在后续的置地雲台映月上，也是专注打磨产品，把新计容规则研究透彻，让实际使用率最高超 101%。

▲置地瑰丽公馆

三、皖投置业

皖投置业成立于 2002 年，为地方国企。之前踩盘过皖投产融中心、皖投天下锦城巴斯镇 / 爱丁堡、皖投天下名筑等项目。

整体表现均不错，天下锦城的建筑质量、绿化景观、水系都让人印象深刻，只不过物业上面有诸多波折，对小区造成一定影响。

▲皖投天下锦城爱丁堡

皖投近年开发楼盘主要集中在经开区和包河区，如皖投云锦台、皖投云启锦上 / 锦悦、皖投云启华章花园等。

在外在品质上也许没有太多突出的地方，但整体比较均衡，建筑质量有保障，很多钱花在了看不见的地方，是可靠的房企之一。  

▲皖投云启锦上

四、滨投

滨投成立于 2007 年，是是包河区大型综合性国有独资集团公司，之前踩盘过滨投龙川里、滨投蓝城滨河湾、陶然里等项目。

滨投龙川里由于开发年代和产品定位等关系，表现一般。但全洋房的小户型产品陶然里和滨河湾综合品质优异，尤其滨河湾高颜值的外立面非常吸睛。

▲滨投蓝城滨河湾

目前滨投在售、待售产品主要是滨河湾 A 地块、合柴拾间小公寓、城市更新地块，其中部分和置地合作开发，如璟玺、珺玺。也有独立开发，如樾玺。

滨投这几年积累了相应的住宅开发经验，独立开发楼盘品质也可圈可点，再加上合理的定价，如樾玺在首开不到一个月就基本清盘。   

▲滨投樾玺

五、合肥城建

合肥城建是安徽省第一家房地产上市公司，业务范围也很广。

之前踩盘过包河区的城建琥珀晴川里、肥西的城建琥珀御宾府、蜀山的城建琥珀蜀熙府等项目，综合表现都不错，并没有什么明显短板。   

▲琥珀晴川里

近年的新房市场，大家最熟悉的可能是城建和华润合作开发的润城中心、望雲，其中城建在瑶海和新站也有新房在售，但去化比较缓慢。

接下来要上市的少荃湖北城建琥珀梓桐院、中央公园西的 27 号地块，产品涵盖了小高层、洋房、别墅、第四代住宅。

从梓桐院释放的效果图看，亮点非常多，期待城建会带来更多的高品质住宅。

▲梓桐院效果图

六、高速地产

高速开发楼盘比较多，班长踩盘过的也很多，如滨湖区的高速时代广场、高速时代城、高速时代公馆，包河区的高速时代首府，高新区的高速蜀西湖畔，运河新城的高速时代书院等。

其开发楼盘，在同期市场上都属于中上水平，假如一个板块新房林立，你不知道买哪个，选择高速未必是最好的，但也不会差，有保底。

▲高速蜀西湖畔

目前高速在售和在建新房主要集中在滨湖区，其中有限价时代产品，也有不限价时代产品，也开始冲击高端市场。

▲高速尚宸院

七、意禾

对于意禾，大多数买房人、尤其是西南的购房者可能不太熟悉。意禾成立于 2016 年，前期开发楼盘主要在新站和肥东。

班长还没有踩盘过意禾已交付的楼盘，后面找机会去看一个分享给大家。

不过实地看过意禾的实景示范区，其立面、公区、绿化、会所等表现均十分优异，属于一家低调、认真做产品的房企。   

▲意禾阅湖源邸

目前意禾待售楼盘主要是政务东的江淮厂地块：意禾澄庐。

在这个项目上，意禾准备将其打造成一个标杆项目，不仅邀请了名谷设计 + 顺景园林设计团队，在用材用料上也花费了大量成本，非常值得期待。

示范区距离开放也不远了，大家可以保持关注。   

▲意禾澄庐效果图

八、名邦地产

名邦地产在肥西的项目比较多，之前没有去踩盘过其已交付楼盘。

但参观过其经开区名邦大厦，以及在建新房的示范区，如名邦上河印、名邦紫庐轩等，整体口碑不错，接下来有肥西中派片区新计容楼盘待上市。   

▲名邦上河印

九、文一地产

文一地产大家同样非常熟悉，有瑞泰系、托斯卡纳系、名门系、锦门系、湾系、轩系、豪门系、津门系等多个产品系列。

文一开发项目比较多，产品有刚需有改善，品质不一。如滨湖的名门湖语、塘溪津门等表现较为优异。

这些年，文一在合肥口碑不太理想，主要是早年一些事件影响。但客观的说，类似事情在不少房企都发生过，但文一对于品牌维护上面不太重视，导致长期发酵，影响了口碑。

目前购房者意见比较大的是物业，不过随着塘溪津门水街的运营，也让大家看到了文一的担当，口碑有所好转，希望文一能够回归，重新拿地。  

▲塘溪津门丹青园

以上就是部分合肥本土房企的简单情况，还有城投、合肥轨道、城改等地方平台公司，不过多为合作开发，或者已交付楼盘很少，就不赘述了。

整体上看，本土房企在合肥房地产市场中占据着重要地位，如稳固的压舱石，持续且有力地支撑着楼市的平稳运行，所发挥的作用具备显著的不可替代性。

而这些长期、稳定发展的房企，也许品质未必很突出，但大多有保底，用一句玩笑话来说 " 也许哪位业主就是你的亲戚朋友，房子盖得太差，见面都尴尬 "。

当然，不能忽视的是本地房企在营销、宣传各方面确实有提升的空间，导致品牌力和知名度偏弱，部分物业也存在短板，需要多吸收先进经验，取长补短。

大家觉得合肥本土房企表现怎么样？   

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