随着增量政策不断落地，房价止跌企稳的基础逐步夯实。11 月 15 日，国家统计局发布 2024 年 10 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。一线城市以外，各线城市商品住宅销售价格均呈现出环比降幅明显收窄甚至转涨的良好态势，同比降幅也趋于平稳。

二手房：北京上涨 1%

国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨 1%、0.2% 和 0.7%，广州下降 0.4%。

其他城市方面，二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 个百分点。

环比数据之外，全国二手房价格同比降幅继续收窄。具体来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降 8.4%、6.7%、12.5% 和 10.9%；二线城市二手住宅销售价格同比下降 8.8%，降幅收窄 0.1 个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降 9%，降幅与上月相同。

在易居研究院副院长严跃进看来，一线城市在二手房价格指数自 2023 年 5 月以来总体下跌的情况下，开始转正。一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据频频出现超越荣枯线的报道，说明市场回稳向好发展。这也进一步说明，该指标是目前房价指数指标中率先转正的第一个指标，也会带动后续其他指标持续转正。

具体从城市来看，10 月房价上涨的城市数量明显增加，从此前的 0 个变为 8 个。其中上涨的城市均为重点城市，即北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。

严跃进表示，此类重点城市购房政策效应积极释放，同时市场需求也持续释放，这也意味着重点城市二手房价格反弹或回稳，成为后续楼市运行的风向标。后续其他二线城市也会加入到房价止跌回稳的行列中来。

新房：沪深环比出现上涨

新房方面，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，上海和深圳分别上涨 0.3% 和 0.1%，北京和广州均下降 0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 个百分点。

进一步观察同比数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 4.9%、10.4% 和 8.1%，上海上涨 5%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 6%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 6.6%，降幅均与上月相同。

严跃进指出，当前各线城市的房价指数均出现了拐点，即一二三线城市的新建商品住宅销售价格环比跌幅都在收窄。尤其是一线城市，其房价指数的同比跌幅也出现了拐点。这表明，本轮房价拐点已经全面到来，而一线城市在这一过程中将扮演重要的领头羊角色。

此外，从具体城市来看，10 月房价上涨的城市数量明显增加，从此前的 3 个变为 7 个，分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳。

严跃进认为，当前房价指数的表现充分说明全国房价拐点已经到来，这也意味着房地产市场周期开始进入新一轮的上行通道。这一趋势与近期各地房地产交易市场的拉升情况高度吻合，显示出房地产市场止跌回稳的态势已经牢固，并且具有全方位的特点。同时，随着近期房地产减税政策的实施，预计后续房地产交易将持续活跃，进一步促进各地房地产市场的向好发展。

北京商报记者   王寅浩   李晗