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文 / 乐居财经 杨凯越

前两年，是 " 以房抵债 " 的高峰期，不少家居企业 " 被迫 " 接收了一批房源。

但在如今的楼市寒冬之下，房企的房源愁卖，这些接收了抵债房的 " 债主 " 企业们，也面临着房源难处理的困境。

近期，龙头家居企业蒙娜丽莎（002918.SZ）关于此消息的回答被公开，据其工作人员回应，" 已经网签或者确权的这部分（房产），我们会通过各种方式去变现，会和卖房中介或其他渠道合作。"

但蒙娜丽莎并未公布具体实现了多少抵债房源的变现，并表示，这些房产将会有一定的折扣，以加快变现速度，此外持有这些房源，还有一些持有的成本。

变现难，还要额外付出持有成本，抵债房持有者想必都颇为心急。

据蒙娜丽莎 2024 年半年报，截至今年 6 月 30 日，蒙娜丽莎与房企签订 " 以房抵债 " 协议金额约为 12.96 亿元，支付房产预付款 1.04 亿元，其中已网签合同金额 5.53 亿元。

仅仅一个多月后，蒙娜丽莎与房企签订 " 以房抵债 " 协议金额已高达 13.25 亿元，支付房产预付款 1.05 亿元。其中，已网签合同金额约 5.89 亿元。

虽然已经是被迫接收的抵债房，但这也并不意味着蒙娜丽莎就 " 收回 " 了债务，此前其工作人员就曾对外表示：签署抵债协议也不一定能全部交割完成，因为有一部分是期房。虽然签署了十多亿元的协议，但实际确权的很少。

另外，当下多地楼盘交房难保失效，因此蒙娜丽莎工作人员也曾表示：" 盖不出来，等于这个债务就没法抵销，等于应收款没收回来。"

即使知道处理抵债房面临着诸多困难，但蒙娜丽莎也不得不为之。10 月 25 日，蒙娜丽莎发布今年三季度报告，其前三季度实现营收共 35.72 亿元，同比下降 21.41%；归母净利润 1.41 亿元，同比下降 57.85%。其中，以房地产为主的工程战略业务收入更是同比下降了 47.13%。

前三季度营收、净利润双降，更值得注意的是其的财务状况。三季度报披露，截至 2024 年 9 月 30 日，蒙娜丽莎总资产为 89.03 亿元，较去年同期减少 9.40%；总负债为 51.11 亿元，应付账款 8.92 亿元。

当然，蒙娜丽莎不是地产爆雷后的唯一家居企业受害者。今年 9 月初，帝欧家居（002798.SZ）公告称，全资子欧神诺与碧桂园地产集团多家子公司签订《股权转让协议》，  欧神诺以受让股权及债权的方式，取得三项不动产，此次将等额冲抵欧神诺应收账款 4.23 亿元。

有业内人士曾透露称，仅在陶都佛山，整个泛家居行业在国内地产商的应收账款仍有以百亿计，且这些欠款的回收时间或 " 遥遥无期 "。

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