作者 | 家俊辉‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑 | 萧北‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新媒体编辑丨实习生 赵骏霆

日前，有媒体报道称，11 月 7 日，广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率。调整后，新发放的首套房贷利率不低于 3%。

10 月 21 日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1 年期和 5 年期以上 LPR 双双下降 25 个基点后，广州地区商业银行纷纷下调房贷利率，目前首套房贷主流利率为 2.85%~2.9%，而此前市场上一度出现低至 2.6% 的首套房贷利率。

对此，有业内人士向记者指出，近期出现极少数房贷利率低于 3% 的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于 3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。

记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行的房贷业务来说， 3.2% 的利率是个保本点。

事实上，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过 70 个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。

" 近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，珠三角地区楼市成交较为活跃，银行的接单量也不断上升，部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素，合理确定新发放房贷利率，是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。" 上述人士进一步指出，各银行在经历过 " 价格内卷 " 之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平，有利于促进市场持续健康发展。