11 月 1 日，《每日经济新闻》记者从住房和城乡建设部（以下简称住建部）获悉，10 月份商品房成交同比、环比实现 " 双增长 "。

住建部表示，从 10 月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的 " 组合拳 " 作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

住建部 " 全国房地产市场监测系统 " 网签数据显示：

一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10 月份全国新建商品房网签成交量同比增长 0.9%，比 9 月份同比扩大 12.5 个百分点，自去年 6 月份连续 15 个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长 8.9%，连续 7 个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，自今年 2 月份连续 8 个月下降后首次实现增长。

二是商品房销售面积环比 " 银十 " 超 " 金九 "。房地产市场历来有 " 金九银十 " 的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10 月份全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%；二手房网签成交量环比增长 4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。9 月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10 月份是四季度首月，一般会受 9 月份冲量的透支影响，今年 " 银十 " 超过 " 金九 " 十分罕见，是 2007 年起首次 " 银十 " 超过 " 金九 "。

三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长 14.1%，二手房网签成交量同比增长 47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%。

北京某楼盘销售现场 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加 6 个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过 10%；20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过 10%。

住建部表示，从 10 月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的 " 组合拳 " 作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。我们相信，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

9 月 26 日中央政治局会议强调，促进房地产市场止跌回稳。住建部会同有关部门打出一套 " 组合拳 "，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，组织 " 百城千企促销 " 和 " 方便看房 " 等活动，市场信心得到有效提振，房地产市场出现了积极变化。

这一套 " 组合拳 "，概括起来就是 " 四个取消 "" 四个降低 " 和 " 两个增加 "。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，即降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到 15%；降低存量贷款利率；降低 " 卖旧买新 " 换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造；二是今年年底前，将 " 白名单 " 项目的信贷规模增加到 4 万亿元。

9 月底以来，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围开展 "10 月商品住房促销月 "" 百城千企促销活动 "" 方便看房 " 等活动，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销活动。

据行业协会统计，仅国庆期间，就有 150 多个城市、2000 多家房企、4000 多个项目参与 " 百城千企促销活动 "。10 月 19 — 20 日，有 2500 多家房地产开发企业、8500 多家房地产经纪机构参与了 " 方便看房 " 活动。很多城市也组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

每日经济新闻