开源证券股份有限公司齐东 , 胡耀文 , 杜致远近期对建发股份进行研究并发布了研究报告《公司信息更新报告：房地产业务营收增长，双主业运营协同共振》，本报告对建发股份给出买入评级，当前股价为 9.38 元。

建发股份 ( 600153 )

房地产业务营收增长，双主业运营协同共振，维持 " 买入 " 评级

建发股份发布 2024 年三季度报告，1-9 月实现营业收入 5021.36 亿元，同比下降 16.13%，实现归母净利润 20.58 亿元，同比下降 83.43%，实现扣非归母净利润 13.20 亿元，同比下降 39.30%。公司整体经营情况稳健，双主业运营协同共振。我们维持盈利预测，预计 2024-2026 年归母净利润分别为 50.5、64.3、78.0 亿元，EPS 分别为 1.7、2.1、2.6 元，当前股价对应 PE 估值分别为 5.6、4.4、3.6 倍，公司多元业务协同发展，经营业绩有望长期向好，维持 " 买入 " 评级。

房地产业务营收规模扩大，供应链业务有所收缩

2024 年 1-9 月公司供应链业务实现收入 4146.65 亿元，同比下降 22.22%，实现归母净利润 22.44 亿元，同比下降 10.20%；房地产业务实现收入 813.66 亿元，同比增长 26.03%，实现归母净利润 3.81 亿元，同比下降 19.04%。供应链业务归母净利润下行主要系大宗商品价格波动及传统汽车行业疲软影响，公司部分大宗商品集采分销业务和汽车销售业务利润较上年同期下降；房地产业务归母净利润下行主要系：（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提 6.65 亿元存货跌价准备；（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提 6.64 亿元存货跌价准备，为公司并表归母净利润贡献为 -3.73 亿元，同比减少 2.85 亿元。公司前三季度毛利率 4.37%，同比 +1.32pct，净利率 0.53%，同比 -1.98pct。

家具商场出租率阶段性下滑，美凯龙并表稀释利润

2024 年 1-9 月，公司家居商场运营业务实现的归母净利润为 -5.67 亿元，主要系美凯龙商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，美凯龙给予商户的稳商留商优惠增加等因素致使其营业收入及利润同比减少；同时，由于投资性房地产的公允价值变动损失增加，综合导致美凯龙的 " 归母净利润 " 为 -19.11 亿元，为建发股份合并报表贡献归母净利润为 -5.67 亿元。

风险提示：大宗商品经营不及预期、房地产行业恢复不及预期。

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，华泰证券沈晓峰研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为 79.9%，其预测 2024 年度归属净利润为盈利 35.01 亿，根据现价换算的预测 PE 为 7.86。

最新盈利预测明细如下：

该股最近 90 天内共有 10 家机构给出评级，买入评级 10 家；过去 90 天内机构目标均价为 12.71。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。