近期，中国人民银行在国新办金融支持经济高质量发展新闻发布会上宣布了一揽子金融增量政策。其中，涉及房地产金融政策主要有：降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，完善保障性住房再贷款政策，延长两项房地产金融政策期限。

那么，我省如何落实房地产金融增量政策，支持房地产市场止跌回稳和健康发展？对此，记者采访了中国人民银行甘肃省分行相关负责人。

指导辖内金融机构有序降低存量房贷利率

" 降低存量房贷利率关系到人民群众的切身利益，我们坚持金融工作的人民性，坚决抓好政策落实，努力把好事办好。此次存量房贷利率调整政策，将惠及我省 90 余万户家庭、270 万人，平均每年减少家庭利息支出约 16 亿元。" 中国人民银行甘肃省分行货币信贷管理处副处长王昊接受记者采访时表示。

记者了解到，9 月 29 日，中国人民银行甘肃省分行指导法人金融机构第一时间发布公告，并于 10 月 12 日发布操作细则。目前，存量房贷已基本完成批量调整，借款人可以通过短信或手机银行查询利率调整结果。

此次政策调整的是贷款市场报价利率基础上的加点幅度，高于贷款市场报价利率减 30 个基点的存量房贷，统一降至贷款市场报价利率减 30 个基点。由于重定价日不同，不同借款人的利率在调整后会有所差异。重定价后，才会体现出最新贷款市场报价利率的降幅，借款人的利率将调整至同一水平。例如，重定价日在 10 月 26 日至次年 2 月 19 日的房贷，此次调整后利率水平为 3.9%。到重定价日，按照目前最新的贷款市场报价利率，最终将统一降到 3.3%。

优化全省个人住房贷款最低首付比例政策

记者了解到，在优化全省个人住房贷款最低首付比例政策方面，该行按照因城施策原则，迅速征求各市州政府意见，确定各地最低首付比例，并通过省级利率自律机制组织实施。

自 2024 年 10 月 1 日起，对于全省各市州贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为 15%。对此，业内人士表示，这项政策的实施，可更好地支持刚性和改善性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

持续推进落实保障性住房再贷款政策

" 此次政策将 5 月份人民银行创设的保障性住房再贷款，中央银行资金支持比例由原来的 60% 提高到 100%，进一步增强了对银行和收购主体的激励。" 王昊告诉记者，在推进落实保障性住房再贷款政策方面，中国人民银行甘肃省分行配合住建部门成立工作专班，在房地产融资协调机制下，积极推进兰州、天水等去化周期较长、保障房需求较大的城市存量商品房收购，为保障性住房政策落地创造条件。

落实好两项房地产金融延期政策

记者了解到，这次政策调整，将前期出台的 " 房地产金融 16 条 " 和经营性物业贷款延期到 2026 年底。中国人民银行甘肃省分行指导商业银行对符合条件的房企存量融资合理展期，改善行业资金状况，同时对房企合理的经营性物业贷款应贷尽贷，为房地产市场止跌回稳营造良好的金融环境。

" 政策发布后，我们积极研究部署，紧锣密鼓落实，全力推动增量房地产金融政策在甘肃落地见效。总体来看，近期中国人民银行出台的一揽子房地产金融政策，社会反响积极正面，对提振市场预期和信心发挥了积极作用。后续，我们将进一步加强督促指导、积极有序推进，确保一揽子政策落实落细、见到实效。" 王昊告诉记者。

兰州日报社全媒体记者 薛晓霞