财联社 10 月 30 日讯(记者 李洁)距离 9 月底政治局会议提出 " 止跌回稳 " 已满月,一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为,总体而言,广深表现好于京沪。
根据中指院监测数据,10 月以来(10.1-10.27)广州新房成交面积环比增长 108%,深圳新房成交增长 96%,北京增长 48%,上海增长 29%,广深新房成交基本上翻倍增长,北上增幅相对较小。
在二手房市场,10 月以来(10.1-10.27)深圳二手房成交套数环比增长 63%,上海增长 55%,北京增长 16%。
" 从一线城市 10 月份截至目前的成交数据来看,广深市场热度明显好于京沪。" 中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者,一线城市市场恢复的差异,主要源于政策放松力度不同。
其进一步表示,广州、深圳政策放松力度更大,其中广州全面取消限购;而北京、上海政策放松力度相对较小,未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。
9 月底,北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购;深圳的核心区社保 "3 改 1",非核心区不需要社保,深圳还降低了首付比例,增值税也从 5 年改为 2 年;上海修改了外环的限购范围,社保 "3 改 1",增值税 "5 改 2",并且取消了非普通住宅限制;北京非京籍家庭社保年限五环内降至 3 年,五环外降至 2 年,并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。
在政策优化推动下,整体来看,10 月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。
易居研究院数据显示,预计 10 月份一线城市新建商品住宅成交面积为 227 万平方米,环比增长 40%,同比增长 2%;而一线城市 9 月新房成交环比、同比增幅分别为 -11% 和 -30%,这反映出 10 月份交易指标已有所改善。
" 考虑到认购到网签有一定时间差,预计 10 月份在途交易会在 11 月份网签系统中得到充分体现。初步预计,11 月份一线城市新房交易面积同比增速或超 30%,市场复苏态势积极向好。" 易居研究院分析师指出。
二手房方面,其预计 10 月份一线城市二手住宅成交套数为 57260 套,环比增幅为 49%,同比增幅为 57%。
" 若撇去 2023 年 3 月异动值,今年 10 月份一线城市二手住宅成交套数将创 2021 年下半年以来月度最好水平,即 2021 年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。" 上述分析师表示。
城市方面,四个一线城市均呈现环同比正增长态势,且增幅都较大。以上海和深圳为例,上海 10 月份环比和同比交易量增长指标预计为 85% 和 81%,明显超越 " 荣枯线 ";深圳则为 86% 和 123%。
业内人士认为,一线城市新房和二手房市场的表现,对于改善房企销售,将发挥积极作用。
" 预计重点房企 10 月份销售业绩较 9 月增幅或超 40%,部分销售业绩增速会超过 50%。销售数据的好转,将明显改善房企资金状况,也有助于房企后续经营发展、处置债务及展开土地投资。" 上述分析师称。
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