10 月 30 日，长沙位于开福市中心及高铁新城的 2 宗纯住地块，均以底价成交。 [ 2024 ] 长沙市 050 地块被湖南同辰房地产开发有限公司摘得，另外一宗 [ 2024 ] 长沙市 051 号地块则被湖南中泓兴楚置业有限公司收入囊中。

据天眼查信息，湖南同辰房地产开发有限公司成立于 2024 年，注册资本为 1000 万人民币，由江西卓越商贸有限公司及新余市招财福信息咨询服务有限公司控股。

根据出让信息，050 号地块成交总价 12318 万元，折合楼面价 6991 元 /㎡。该地块即六锥子棚改地块，位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为 7341.38㎡，容积率≤ 2.4。

就周边配套来看，050 号地块周边有长沙地铁 1 号线，设有培元桥站和五一广场站，地块交通、商业等配套完善。地块所处的片区内有建发养云、华发四季云玺、城发恒伟君樾文昌等项目，产品均以大平层为主。

出让条件显示，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现 " 交房即交证 "。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。宗地住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

另外一宗地块 051 号成交总价 132756 万元，折合楼面价 3856 元 /㎡。摘地企业为湖南中泓兴楚置业有限公司。

记者从天眼查搜索企业湖南中泓兴楚置业有限公司，出现了同名的两家企业。第一家成立时间为 2024 年，注册资本为 2000 万人民币，为湖南省中欣房地产开发集团成员。第二家显示已注销，成交时间为 2015 年，注册资本 5000 万人民币，为湖南省中欣房地产开发集团成员。

051 号地块位于高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18 号路以北，地块出让面积为 119158.64㎡，两幅地块 N04-J151 容积率≤ 2.8、N04-J08 容积率≤ 3.0。

值得关注的是，该地块包含了中欣楚天澜庭项目退掉的地。2021 年 6 月，中欣集团以 21.2 亿摘得高铁新城 [ 2021 ] 长沙市 049 号地块，楼面价 3280 元 /㎡。但 3 年多过去了，中欣楚天澜庭项目始终没有开工。今年 8 月，有报道称，该项目地块计划收回后再重新挂牌出让。

当时，049 号地块的挂牌条件严苛。对比之下，051 号地块的挂牌条件简单，与 050 号地块一致，无特殊挂牌条件。

潇湘晨报记者牛蕊

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