华侨城要卖掉西安曲江太平坊项目的消息，不少朋友应该都有所听闻了，这个项目在大约 1 年前已经被摆上了资产交易平台。

此前，地产房剑也推送过相关文章。详见《11.45 亿元！华侨城要卖掉曲江太平坊项目？》

现在，答案揭晓了：陕北资本接手了这个项目。

01

华侨城曲江太平坊项目易主！

位于曲江核心位置大雁塔附近的太平坊项目，这宗 61.923 亩的商服用地，是西安华侨城实业有限公司 2021 年 12 月份以 85415 万元的底价摘得的，容积率1.6，楼面地价 12942 元 / 平米。

根据规划条件，该地块地上建筑面积不大于 66000 平方米，其中酒店 10000 平方米、商业 56000 平方米；地下建筑面积不小于 39200 平方米，其中地下酒店 5000 平方米、地下商业 8000 平方米、地下停车 26200 平方米，地下空间开发利用不少于 3 层。

按照当时的土地出让文件，竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺在该宗地按照不低于四星级标准建设运营高品质特色酒店，酒店建筑面积不少于 15000 平方米，自动工之日起，3 年内完成建设，5 年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起 3 年内不得变更用途或自降等级。

由于这块地所处的位置，因此备受关注。拿到这块土地之后，华侨城也开始了相关招标工作，包括地质勘察、基坑支护设计及挡土墙设计等。

但计划赶不上变化，地产行业、旅游行业大环境之下，再加上前几年大手笔加码文旅地产，华侨城这两年持续亏损。华侨城 A2022 年亏损 109 亿元，2023 年亏损 64.92 亿元，今年上半年亏损 10.56 亿元。

连续亏损、处于困境之下，华侨城开始出售部分项目，包括上海宝格丽酒店。

2023 年 11 月份，北京产权交易网上发布了西安华侨城实业有限公司《陕西省西安市慈恩路在建工程项目》资产转让信息，转让底价 11.45 亿元。

转让信息发布之后，大家就在关注谁将接手这个项目。

最新消息是：2024 年 10 月 23 日，曲江新区官网发布了《曲江太平坊项目（基坑部分）建设工程规划公示》。

根据公示信息，该项目的建设单位为中鼎国盛（陕西）置业有限公司。

这意味着，华侨城曲江太平坊项目的转让已经尘埃落定，被中鼎国盛（陕西）置业有限公司接手。

02

陕北资本再出手

此次接手华侨城曲江太平坊项目的中鼎国盛（陕西）置业有限公司，并不是大家熟悉的大牌房企，也不是基金公司，而是这两年在全国各地买买买的陕北资本。

翻开中鼎国盛（陕西）置业有限公司的股东结构，其第一大股东为神木市凯奥商贸有限公司持股 50%，第二大股东陕西腾龙煤电集团有限责任公司持股 30%，剩余 20% 的股份由 3 名自然人李成平、高增强、李学虎持有，分别持股 10%、5%、5%。

神木市凯奥商贸有限公司注册成立于 2011 年 9 月，注册地位于榆林市神木市神木镇东兴街南段，股东是 3 名自然人。

除了对外投资有商贸公司、企业管理咨询公司之外，神木市凯奥商贸还是神木市东源煤化工有限责任公司的第一大股东，持股比例 33.76%。

神木市东源煤化工则持有陕西煤业化工集团神木能源发展有限公司 14.8075% 的股份，还持有神木市兰炭集团 1% 的股份。

这是此次收购华侨城曲江太平坊项目的这家公司第一大股东的情况。

中鼎国盛（陕西）置业的第二大股东陕西腾龙煤电集团，从公司名称就可以看出，这是一家与煤炭产业有关的企业，注册地同样位于榆林神木，对外投资有陕西延长石油安源化工、神木宾馆、神木市光大小额贷款、神木市上榆树峁矿业、陕西神木化学工业等。

很明显，此次拿下华侨城曲江太平坊项目的，是拥有能源产业背景的陕北大佬。

03

一个曲江，半个陕北资本

中鼎国盛（陕西）置业此次接手的曲江太平坊项目，位置可以说是非常好。

这个项目紧邻大雁塔景区、大唐不夜城、大唐芙蓉园，这些都已经是全国性的文化地标！

同时，周边还分布有威斯汀酒店、W 酒店、温德姆酒店、凯悦酒店、唐华华邑酒店、盛美利亚酒店等五星级酒店，以及大悦城、银泰城等大型购物中心。项目距离另一位陕北大佬泰发祥集团打造的千万级豪宅泰发祥檀府也是近在咫尺。

地段，已经决定了这块土地的价值！

而作为西安豪宅最集中、富人生活最多的区域，曲江新区这两年诞生了曲江星河湾、金茂璞逸曲江、融创曲江印、曲江九曲松间、中大国际 99、泰发祥檀府等豪宅项目，不少项目都是千万元级别。

这些豪宅项目，虽然总价高，但依然卖的火爆！曲江星河湾一期，两次开盘两次千人摇，二期首开也实现了摇号，今年 1-9 月销售额达到了 24.7 亿元，位居西安商品住宅单盘销售额 TOP10！

从这一点，可以看出富人对于曲江价值的认可度。买豪宅，还是得看曲江！

而如果说早些年陕北大佬们支撑起了曲江的豪宅市场，那么这两年陕北大佬则买下了曲江一座又一座酒店资产、商业地产资产。有网友写到：西安的曲江已成为陕北土豪的第二故乡。

这两年，陕北大佬仅在曲江，就先后从金地手中收购了南湖边的凯悦酒店、从资管公司手中接手了盛美利亚酒店 49% 的股份、从阳光城手中收购了大唐不夜城核心位置的豪宅项目檀府、从曲江系手中收购了嘉恒国际项目 ……

可以说，陕北资本用实力，支撑起了半个曲江！

不仅仅是在曲江，在西安高新、港务、经开等其它区域，以及北京、上海、三亚等城市，拥有能源产业背景的陕北资本也是买买买，从金茂、富力、雅居乐、碧桂园等企业的手中收购了多座五星级酒店。

当中东土豪买下万达商管、中国奥园等企业时，来自 " 中国的科威特 " 榆林的陕北大佬们，也在买地、买楼、买酒店，非常相似。

毕竟，煤炭换来的是现金流，而买下的这些则叫做资产！

当然，接手这些资产之后，是继续保持原有经营，还是更换品牌、新增业态，或者是等待市场回暖时资产升值再抛售，这将是下一步值得关注的。

来源 / 地产房剑