美联储 9 月大幅降息 50 基点后，许多居民期待房贷利率也跟随走低，不料房贷利率不降反升。

本周，美国 30 年期抵押贷款平均利率从上周的 6.44% 涨至 6.54%，来到近三个月的最高水平，并且已经连涨四周。根据 Mortgage News Daily 的数据，10 月 23 日，上述贷款利率还一度攀升至 6.92% 逼近 7% 的高位。

美国 15 年期抵押贷款平均利率本周一同走升，从上周的 5.63% 攀升至 5.71%。房贷利率上升将会导致借款人每月增加数百美元的成本。

房贷利率脱离降息路径狂奔，这一令人困惑现象背后是啥原因？

房贷利率不与降息直接挂钩，通常与 10 年期美债收益率走向一致

10 月 24 日，Marketwatch 分析称，原因很简单，30 年期抵押贷款利率的波动并不直接与美联储的降息挂钩。相反，它们会提前预判美联储的下一步动作，以及未来短期到中期的动向。

比如，今年 9 月 19 日美联储降息 50 基点前，30 年期抵押贷款利率一度降至接近 6% 的水平。这一下降引发了再融资活动激增，美国房主争相抓住机会削减月供。

而现在金融市场对美联储在 11 月初会议上再次降息的预期感到悲观，30 年期利率又回升至 7% 左右。

另一个现象是，近几周美国房贷利率与 10 年期美债收益率的走势一致。

近段时间，美国多项经济数据稳健，美国国债收益率开始走升，10 年期美国国债收益率一度来到 4.2% 水平。美联储降息前几天，10 年期美债收益率还在 3.6% 水平附近。美债收益率走升带动了房贷利率一同走升。

经济走强推升房贷利率，打压降息前景

房利美首席经济学家 Sam Khater 表示，美国经济表现强劲推动本周抵押贷款利率再次走高。

Realtor.com 分析师 Samir Dedhia 也说道，最近几周房贷利率攀升是因为就业数据比预期强劲，这些数据 " 打破了市场对轻松降低通胀的希望。" 她补充称：

从现在到美国大选日期间，看到抵押贷款利率继续上涨并不令人意外。

美国经济越稳，美联储降息的可能性就越小。美联储理事 Waller 最近表示，如果美联储降息过快，可能会重新引发通胀。

不过，对于那些愿意等待的人来说，耐心可能会得到回报。Realtor.com 分析师 Hannah Jones 表示，随着市场对每一项新的经济数据进行调整，近期房贷利率的波动可能会持续。但仍预计抵押贷款利率将在未来几个月和明年逐步下降。

根据房利美的最新预测，预计 30 年期抵押贷款利率将在 2025 年初降至 6% 以下，并在明年年底降至 5.6%。