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▍市场静待新政，保利发展稳居龙头

2024 年 9 月，市场静待各项新政落地，购房者观望情绪较浓，成交量不及去年 " 金九 "，但后续在重磅政策出台后，" 十一 " 市场或有所好转。截至 27 日，佛山市 9 月新增商品住宅供应 20.3 万㎡，环比下降 11.5%，成交商品住宅 30.2 万㎡，环比上升 10.3%，同比下降 13.3%。

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▍房地产市场解读

图：2022 年 9 月 -2024 年 9 月佛山商品住宅供求价走势

注：9 月数据截至 9 月 27 日

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

9 月供应：本月佛山供应有所放缓，房企对市场信心相对不足。截至 27 日，9 月佛山市新增商品住宅供应 1319 套、20.3 万㎡，环比分别下降 29.4%、11.5%。从供应区域来看，禅城区新增供应面积最大，共 7 万㎡，占全市新增供应的 34.4%，南海区新增供应量次之，共 6.7 万㎡，占全市新增供应的 33.0%。

9 月成交：市场静待新政策出台，整体成交不及去年 " 金九 "，小幅高于 8 月。截至 27 日，9 月佛山共成交商品住宅 2635 套、30.1 万㎡，环比分别上升 9.9%、10.3%，同比分别下降 14.9%，13.3%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为 9.8 万㎡，占全市成交面积的 32.6%，南海区成交面积为 7.9 万㎡，排名第二，占全市成交的 26.0%。

9 月价格：新建商品住宅成交均价为 14745 元 /㎡，环比下降 5.6%，由于房企回款压力较大，且市场有所走弱，需通过一定的价格调整刺激成交。

2024 年 1-9 月佛山房地产企业销售业绩 top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -9 月 27 日期间销售的商品住宅为统计口径，9 月 27 日 -9 月 30 日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦  中指点评

销售金额整体情况：2024 年 1-9 月，佛山房地产销售金额 TOP20 企业合计销售 501.7 亿元，入榜门槛值为 10.9 亿元，较去年同期降低 2.7 亿元。

头部房企：前三位置保持不变。保利华南以 132.7 亿元继续高居榜首，领先第二位 95 亿元，保持佛山本地龙头地位，领先优势持续扩大。本月业绩继续平稳增长。万科以 37.7 亿元位居第二，排名与上月持平，世纪灯湖 · 瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。顺控城投以 34.4 亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30 亿元以上）共 3 家，合计销售金额 204.7 亿元；占 TOP20 销售额 40.8%；第二阵营（20-30 亿元）4 家，合计销售金额 103.1 亿元；占 TOP20 销售额 20.6%；第三阵营（20 亿元以下）共 13 家，合计销售金额 193.9 亿元；占 TOP20 销售额 38.6%。

名次变动：与 2024 年 1-8 月房企销售金额榜单对比来看，共有 6 家房企上升，5 家下降，9 家维持不变。榜单前三名排名保持不变。房企升降幅度均不大，维持在 3 名以内。

销售面积：2024 年 1-9 月佛山房地产销售面积 TOP20 企业合计销售 304.6 万㎡，入榜门槛值为 7.6 万㎡。保利华南、万科、美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为 73.4 万㎡、25.5 万㎡、22.7 万㎡，共有 9 家房企销售面积超 10 万㎡。与 1-8 月销售面积排名相比，6 家房企排名上升，8 家下降，2 家持平，4 家新上榜。时代中国近期部分项目集中网签，上升幅度较大，共上升 10 位。

2024 年 1-9 月佛山商品住宅项目销售业绩 top10

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -9 月 27 日期间销售的商品住宅为统计口径 ,9 月 28 日 -9 月 30 日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-9 月佛山房地产项目销售金额前 10 总销售金额 114.3 亿元，门槛值为 8.8 亿元。顺德区大良板块华侨城 · 天鹅堡二期项目以 16.2 亿元的销售额继续高居全市第一；位于同一板块，由华润置地开发的顺德悦府以 12.7 亿元的销售金额位居榜单第二。位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以 13 亿元继续位居第三。上榜项目的开发企业中，保利华南有 2 个项目上榜，招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城、龙湖地产等房企均有 1 个项目上榜。

从销售面积来看，1-9 月佛山房地产项目销售面积前 10 总销售面积为 52.9 万㎡，门槛值为 4.1 万㎡。华侨城 · 天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8 月销售面积为 7.3 万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为 5.7 万㎡；三水区项目保利御江南以 5.7 万㎡位居第三。

图：2024 年 1-9 月佛山房地产项目销售金额 top10 项目分布

各区分布：TOP10 项目销售额榜单中，南海区最多，共 5 个项目上榜，顺德区 3 个楼盘上榜，禅城区 2 个项目上榜，其余 3 个位于顺德大良板块。从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块，核心地段优质项目依然较受市场欢迎。

✦  趋势展望

政策方面：926 重要会议后，降准降息已经落地，市场情绪得到一定改善，广州限购全面放开，带动广佛市场回暖，热度有望外溢至佛山，预计有望加快房地产筑底节奏。

土地方面：目前房企受宏观环境偏弱、销售数据不佳以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，在市场逐渐回暖后，预计房企仍有一定的补仓需求。

新房供应：10 月预计房企在市场回温后将适度增价取证量，供应仍主要集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。

市场需求：十一假期期间预计新房市场热度将有一定回升，价格到位、产品力较好、区位条件佳的项目去化相对理想，改善需求是当前市场主要发力方向，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山 10 月市场同比有望改善。

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