本文来源：时代周报 作者：梁争誉

深圳首座大悦城姗姗来迟。

在 9 月 25 日举办的招商发布会上，深圳大悦城商业负责人朱云鹏承诺，深圳大悦城将于 2025 年与市民相见。

这是一个耗时 15 年的大型项目。2010 年，大悦城控股（000031.HK）南下深圳，入主宝安 25 区城市更新，计划投资 200 亿元建设一个建筑面积约 73 万平方米的商业综合体。深圳大悦城即这个综合体的商业部分。

截至今年 6 月末，大悦城控股已在北京、上海、广州三大一线城市以及天津、武汉、成都、重庆等二线城市布局 45 个轻、重资产项目，包括 21 个大悦城购物中心、2 个大悦汇等，在营项目总商业面积 374 万平方米。

随着深圳大悦城的落地，大悦城控股将补齐一线城市商业版图的最后一块拼图。 

深圳大悦城效果图，图源：深圳大悦城

完成深圳这块拼图并非易事。

15 年时间里，购物中心密集开业，坊间甚至戏称 " 深圳特产是商场 "，大悦城控股面临的是一个群雄逐鹿的竞争格局。

深圳市统计局数据显示，今年 1-8 月，全市社会消费品零售总额 6861.32 亿元，同比增长 1.1%。尽管社消零保持增长，但市场面临有效需求不足等挑战，增速较去年同期下降 7.3 个百分点。

消费市场放缓背景下，入场玩家未见减少。

第一太平戴维斯统计数据显示，仅今年第三季度，深圳就有 5 个购物中心开业，新增零售面积 57.5 万平方米，单季供应规模为近 5 年最高值，第四季度还将有 2 个购物中心入市，预计至年末深圳零售面积总存量将同比增长 9.8% 至 753.3 万平方米。

宝安的竞争更为激烈。

深圳市宝安区商务局局长周方舟介绍，深圳建设的 5 个地标商圈中，有 2 个位于宝安，分别是空港会展商圈、前海宝中商圈。目前宝安拥有商业综合体近 40 个，总面积逾 310 万平方米，位居深圳十区之首。

深圳大悦城所处的前海宝中商圈，集国际品牌、时尚潮流、首店经济、高端商务、滨海休闲于一体。商圈内的壹方城，是深圳单体最大购物中心，2023 年的客流量超过 4300 万人次，销售额高达 75.6 亿元，名列前茅。

在商圈内，除了 " 深圳顶流 "" 宝安地头蛇 " 壹方城，深圳大悦城的竞争对手还包括中洲购物中心、K+ 广场、海雅缤纷城、万达广场、欢乐港湾等，外部更有万象天地、海岸城、Coco Park、万象城等各式对手，竞争压力可见一斑。

深圳大悦城已经感受到压力。

" 在这座充满魅力的国际化创新型大都市中，众多优秀的商业地产运营商争奇斗艳 "，大悦城控股华南大区公司党委副书记、常务副总经理马千里表示。深圳大悦城商业负责人朱云鹏更直言，" 众多友商已经在深圳递交了令人惊艳的作品。"

" 我相信在这个市场如此内卷的情况下，娱乐体验业态的呈现会成为深圳大悦城强大的客流支撑。" 朱云鹏表示。

朱云鹏介绍，深圳大悦城将抛弃大而全的思路，聚焦时尚潮流，提出精致潮流零售、舌尖上的博物馆、城市里的潮能聚乐部三大业态标签，构建高街户外定制店 + 主理人概念店 + 生活方式旗舰店组团、风味餐饮品牌非标剧情店、新潮轻极限运动娱乐集结地。

作为国内购物中心 IP 营销的鼻祖，大悦城具有集结全国潮流文化首展的商业基因。深圳大悦城也将通过空间内容运营，创建融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容的青年文化输出空间。朱云鹏称，深圳大悦城每年将举办首进深圳的 IP 活动不少于 10 次，" 为年轻的消费者提供源源不断的情绪价值和情绪共鸣场。"

招商发布会上，深圳大悦城与寰映影城、覔书店、盒马鲜生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔 Magic Garden、城市英雄 Game One、MUJI、好利来、超级猩猩等 40 余家品牌签署战略合作意向。

" 核心商圈的标杆项目引入更多适配深圳年轻化消费客群需求的新潮品牌，入驻表现预计持续稳健。但在消费市场增长放缓、多数零售商扩张情绪谨慎的背景下，业主方招商及运营压力不减。" 第一太平戴维斯指出。