我想和大家聊个项目，不过背后其实是想聊一个品牌，但是归根到底是想和大家分享一个观点

文章有点长，长到我想爆粗口

但是请你相信，如果不是有些话必须要说，我不会如此失态

看完之后我想多少你也会有和我一样的冲动

故事从哪里开始说起

故事从一个反常规操作开始说起，这也是从业这么久以来我极少看到过的操作路数

关于一个项目，为了让项目本身提升能级，整体的审美和规格到达一定程度的段位，往往会聘请一些设计大师来负责各个功能部分，从而提升整体的设计感

今天要聊的这个项目也是如此

不论是 HBA 还是 HZS、壹方、郑中设计事务所……

但凡是城市塔尖的项目都会找寻他们来整体研发，从而成为项目的品质保障

行业内几乎 99.9% 的高端项目，整体的创作源头都是基于此开始

但是在中海 · 江南玖序的研发体系里，在这四位设计师之上，开始接手项目之前

让多位极具代表性的文化学者，提前介入土地的产品研发

换句话来说，在项目进入到房地产开发体系之前，这片土地提前被这些专业化的学者提前规划了一遍

而且这几位都非等闲之辈

分别是：朱育帆、张雷、雷晓华、张鸿雁、管峻、马季

这些人极少在房地产领域出现，但是在各自的行业都是鼎鼎大名如雷贯耳

能将他们凑在一起实属不易

但是聚集之后，并且为一块土地进行非地产创作，从而拿出来一个什么样的项目，这才是今天我想表达的重点

当我实地踏入的时候，确实被眼前的场景所震撼

是不是对此已经无比好奇，那就开始今天的文章

01

在这块地变成地产项目之前，这里提前变成了文化地标的样子

在社区的人行入口处

有这么一个公建式的建筑赫然出现在你的眼前

菱形底座向上扭转的钢结构造型，呈现出昂扬向上的姿态，象征南京的古今融合，沉稳与潇洒、坚实与向上，也凸显出南京作为六朝古都的城市气韵

而整个建筑的外轮廓不是简单的立面，而是用了 13.9 万块金陵砖

用像素点的手法组成砖幕墙立面

让建筑呈现星星点点的光影

这般如梦光景就是肉眼所见的真实场景，不是内嵌了什么 LED 灯，也不是什么投影幕布的结果

就是因为材质不同有序的排列组合之后呈现的自然效果

建筑本身让人感动正是因为这 13.9 万块砖石都有他自己的故事

南京作为石头城，城墙砖石本身就是历史的一部分，而这些砖石每一块都是手工打造

基底色仿南京博物院展出的一块六朝金砖，通过釉面烧制分为不同色块

然后在张雷、雷晓华两位老师的手下，通过电脑精密排布组合之后，在现场一块一块钉装而成

自然呈现的背后是巨量细节的工作，从设计到结构到排布都是如此

这背后的艰辛今天可能来不及和大家细说，但是最后呈现的效果或许会被建筑本身的魅力所震撼

如梦如幻，流光溢彩

不论白天还是夜里，不论建筑的肌理还是色泽的纹理

当建筑成为如此这般艺术品，背后的过程可能已经不重要了，每一个踏入其中的人都会感受到艺术的美好

而更加重要的是

这才是地块创造文化体系过程中其中一部分

如果我们从上帝视角去看会发现，这本质上是个精神图腾

在建筑外，本质上是一个系统和组合

你完整看到的是这样的

是的，你没有看错，这依然是实景，这依然如此这般梦幻

金菱的背后还有凤羽

33999 块凤凰羽毛组合成一个巨大的凤凰栖息在建筑背后，以 " 凤栖梧 " 的造景与周围绿植环境融为一体

而当身处其中蜿蜒而下的时候

我们的人视角体验感受是如此的

就仿佛骑在凤凰的羽翼之上盘旋，通向一处神之秘境的感觉

建筑和规格远比你想象的要宏大

两个在地文化设计又嵌入在一块静谧的人工水域里

当室内空间和精神图腾结合，给人的体感就会完全不同

我知道很多个项目都会和大家描绘过自己的会所如何和外部景观结合的

但是在中海 · 江南玖序的室内感觉是这样的

完全不同级别的居住体感

我知道房地产营销体系里很多词被用腻用烂了，但是我还想说

这个空间已经不是什么建筑或者景观了，造的就是一个场

一个真正的场

一个庞大的围绕着文化和城市底蕴构建的精神气场，身处其中则无法自拔

对于我而言我面对这样的项目没办法没有情绪

因为这建筑本身已经超出我的认识范畴，严格意义上已然不是一个正统的房地产项目

是一个完全在文化和城市共建的角度来构建地块地标

这或许就是这个项目为什么要找寻这么多文化大拿参与其中的原因

对于中海 · 江南玖序而言，在这块地开始之初就有一个念想，就是坚定不移的做一个非标品，做一个孤品

做一个后面来者看到当下如此，回去也没办法模仿也借鉴不来的，在行业内独一份的孤品式范例

这是一个建筑让步于文化，文化驱动下作为第一原则的产品规划逻辑

这件事我没有见过

行业内也不曾出现过

但是中海这个念头则无比的强大，从我们现在能够如此清晰的看到这般呈现就知道当初所想在当下的不可动摇

看到这里是不是对项目本身的规划能级更加期待

是的没错，在你已经提升期待的当下，他做的比你想的还要好的多的多的多

02

在整个产品组装序列里，中海 · 江南玖序都秉持两个原则：文化先行和坚持非标

可能你会好奇这个盒子建筑到底是什么

是不是社区的会所

这么理解其实没有错

但是本质上这是一个具备会所功能的城市美术馆

整体一层完整的承接了外部建筑所表达的精神内涵，将 " 金陵 · 金菱 " 在一层有整体的呈现和放大

这一块巨大的穹顶并没有给他赋予任何的含义，但 18 米的高度就给人一个强大的气场，让每一个业主在这样的空间穿行而过都能被触动

无用的精神属性才是艺术作品真正追求的

空间往上二三楼是一个城市接待和藏书区域，空间往下负一层就是一个涵盖了不同功能的专业级会所

这一块我不想展开讲，因为今天要表达的东西太多了

但是相信我，比你看过所有项目的会所的高级度总和加在一起还要乘以二

而整个景观体系中

除了整个精神图腾占据了主视野之外，整体绿化系统也是被单独定制过

我们看到的社区入口门是这样的

我相信你哪怕看过再多全国各地的顶豪，你都没有见过这样的门头

一个完全艺术化定制化的巨大门头两侧

排布的是质感丰富的植被，并且在植被之上是一整块的进口幻彩紫石材雕刻而成

然后再搭配硬质叠水

穿行而过琉璃幕墙屏风是这样的

仔细看的朋友可能会发现，边上的鸡爪槭已经长出了叶子

这也代表着在这里有样板段之前，这些植被就已经被种下很久很久了

和人有关距离最近的植被也不是用灌木和草皮简单解决，而是采用了很矮的小乔木和蕨类的搭配，从而让整个景观体系很不一样

并且在颜色上也有着非常精巧的搭配

不仅耐看还会有多种变幻的层次感，这也是基于关于绿化本身在一开始也不是单纯的绿化体系研发的

整体的景观不仅人视角如此，稍微远视角下依然可以看到组合的巧妙

所以哪怕只是非常简单的园区漫步

中海 · 江南玖序都能够创造出独特文化体系下的生活意境

结合了南京本土和历史文化然后在地块里输出的非常独特的符合玖序精神的在地文化

所以在这股力量的带动下，项目启动了系统性的创新过程

什么是系统性创新

就是所有的创新都是多重交叉下创造出的独一无二的生活体系

比如关于用户最为关心的室内居住体系，在中海 · 江南玖序中就是有着横向 + 竖向的多重创新的结合

整个户型设计整体格局就非常不错，方正设计本来就有 90 分的格局基础

而且可以看到南北向双阳台、LDK 以及全套房的创造，整体已经碾压整个南京市场

细节上中厨不少于 3 个完整 60cm 台面，为台面电器留一方固定空间，并且交付 3 台嵌入式冰箱，充分满足中国家庭的冷冻仓需求

而且在这个基础上

横向上将增加露台设计，打造南京首批次第四代住宅，阳台奇偶数交错的方式，从而让整个外摆空间更加巨大

不仅拥有更多阳光的权利，也保全业主的隐私

另外更重要的是外部的绿化体系从而有了更多被观赏的意义

除此之外竖向层面，这是全行业少见的在高层中打造的墅厅概念

换句话来说室内客厅空间也是奇偶交错的模式，从而让整个客厅拥有了 2 层接近 7 米的挑高气场

这就是中海项目中所追求的，在别人满足的前提下还要多迈进两步，就是为了给用户和土地足够的尊重

本质上也是对文化的一种尊重

所以关于什么装修配置，什么会所功能，什么大堂分区，这些今天我一个字都不用讲，我相信各位心里已经有了具体的答案

03

但是关于江南玖序的故事还没有完

当一个项目进入到一个状态里，他的一切表现都会变得不一样

当整个文化驱动下整体的项目非标性如此之强的时候，一些细节落地表现都变得有些偏执狂

这一次看盘，是我有史以来花的时间最久的，就是因为除了我看到了宏大叙事之外，一些细枝末节的元素也同样令人尊重

这是任何一个公共室内空间都会需要标识的标志，当出现紧急情况需要告知安全的逃生通道

这个标识各位有觉得有什么不一样么

往往很多地方，或者 99% 的地方都是在角落挂一个带电源的告示牌

但是江南玖序为了美观，在整个石材干挂的基础下，用手挖了一个内嵌的安全箭头的标识

就为了这个细节，废了不少石材

另一个细节，在健身房的某一个角落，整体墙面用了木饰面的元素

不知道各位有没有好奇，就是这个木饰面为什么上面有一些方块的元素

我一开始觉得只是为了美观画了一些线条

后来咨询之后才知道，这上面的元素都不是画上去的，都是把木饰面的材质打磨的非常非常薄之后，然后再在背面嵌入光源，从而创造出了这种感觉

其实这些细节都是不容易被发现的细节，甚至用户自己都不会注意也不会发现

但是正如我所说，整个项目已经进入到那个状态

体系上上下下每个人都觉得这是一个划时代的作品

而且真的把这个项目变成了划时代的作品

这个项目的意义永远不会只是营销上的一个数字

大家都想要为此投入创造一个房地产体系内能够引起行业外关注的一个独特的项目

正是因为有这样的念头和意志，才会在末端有看到如此场景

04

所以这是一个什么状态

这可能就是玖序的状态

我相信作为地产从业者，可能很多人看过这张海报

很长一段时间在我的朋友圈里刷屏

如果要说当下此时此刻的王炸，毫无疑问就是中海的玖序产品

除了上半年上海中海顺昌玖里实现了单次开盘接近 200 亿的历史神迹记录之外

今年中海集中性面世的 4 个玖序，每个在开盘的当下都创造了一个又一个营销记录

但是很多人都只看到数字本身，在数字背后到底玖序代表着什么样的价值观

如今唯一一个尚未开盘的江南玖序本质上就是一个侧面

这条代表着城市高端、塔尖的极致产品模块，中海没有采用常规房企沿用的物料堆砌的逻辑

而是非常大胆的采用 " 非地产逻辑主导地产产品规划 " 的模式

今天的江南玖序就是如此

之所以说这种模式大胆就是因为，在做之前没人知道成不成功

甚至是因为未知，极有可能失败

也就意味着下决定之前整体的研发条线背负了巨大的压力

也是因为这种不给退路的压力式传导，才会有如今我们看到的项目表现

当然我们退一步想，是不是也只有这样的方式，才有可能真正意义上创造出划时代的产品

庆幸的是

中海玖序最后做到了，之前三个项目靠事实证明已经做到了，江南玖序各位看到产品本身也知道做到了

这么一条非常独特的创作逻辑，也推动整个中海在塔尖作品表现上可以是领先同行的存在

而且成为自己的核心竞争壁垒然后一直源源不断的发展下去

我来到中海总部和研发团队沟通时候表明，未来的中海玖序产品在景观体系内还会有元素的增加

就是在社区内会真正嵌入一个花园

是的，不是大家理解的花园，而是具有收藏价值的花园

很抱歉我虽然看过效果图，但是没办法再次和大家表达，就是时候未到

但是请相信这种视觉上的体验真的很难相信这是一个房地产项目

之所以如此，操盘这块区域的同样也是非地产人

中海花了极大的代价邀请了 Sarah Eberle 女士

一位真正意义上的世界级花园设计师

也是参展切尔西花展次数最多的设计师，几乎拿遍了所有奖项

获得切尔西花展 19 次金奖、作为格林威治大学设计专业荣誉博士英国皇家园艺协会 ( RHS ) 副主席、被誉为 2022 设计师协会终身成就奖、2023 行业最具影响力人物

这一世界级重量级的大咖将加入到中海玖序花园的设计中

目前已亲自操刀上海领邸玖序花园的设计，也开始和后续玖序系列深度合作，为业主，创造一个真正意义上的，花园

这就是玖序背后的含金量

同样也代表着玖序的价值观和态度，就是不论卖没卖，都会持续不断源源不断的为此投入，高规格超预期的投入

这就是玖序背后的意义

05

故事到这里也快要到最后了

但是还是需要回答的是：为什么是中海

这需要表达的是中海这两年战略性的转变

这家企业一直以来都是做的比说的多，很多重大的决策都在体系内悄无声息的开展着

其中有一个重要的战略就是，对于这一家龙头房企，想要做真正意义上的产品力塔尖作品

是真正意义上

这也就意味着如果只是单纯的做产品线模块化，历史已经告诉客户不存在真正意义上的塔尖

也是因为如此，我们看到决策上会有前面这么多的调整

这背后有着总部最大程度的支持

每个玖序都来自总部研发团队的亲自操刀，也因为如此才能够联合到这么多稀缺的外部资源为每块地做设计

并且为了保证每个条线的创新都能够融为一体，为了更好的一体化设计，中海集团总部甚至会在研发层面做故事线

不是营销不是传播，而是在研发层面开始做故事线，保持前后整体的完整和统一

目的就是为了保证

只要叫上玖序这个名字，就是时代的孤品

不会有很多城市有玖序，一个城市也不会有太多的玖序

除此之外更重要的是供应链和精益制造体系的支持

有想法但是如果没办法落地，其实都是假的

可能很多项目采购的标准是为了降低成本，建造的标准是为了加快速度

但是在玖序中，这个体系就集中性的引导到如何完成以及如何更好的完成

前面文字表达的那些细节都是如此

换句话来说，虽然只是一个具体的项目，但是每个项目背后都得到了中海集团最高意志下的支持

甚至在北京，中海还有一个研发基地，目的就是为了未来可能的第五个玖序如果出现，如何可以做的更好

这就是代价，这就是态度

很用力很用力，很努力很努力

玖代表无止尽，序代表着开篇序列

就是在这种周而复始的原动力下，这个行业内都独一无二的品牌力就这样源源不断的开发下去

06

所以大家是不是可以理解我在看项目时候的情不自禁，这条产品线对于行业的意义，对于土地的意义，对于企业的意义

背后浓缩了太多，背后也花了太多心思

一个项目能够如此，从顶层设计到后期执行到整体的一以贯之都是如此

背后的一切都是对于价值观的传递

那

关于为什么这么做

这是我在深圳问到集团设计团队的最后一个问题

得到了一句风轻云淡的回复：我们希望每个业主可以在这里感受到多一点松弛感

建筑本身的陪伴，因此也有了更多时间的意义

以上为正文，来自真叫卢俊

这是真叫卢俊公众号的第5549篇原创文章

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