睿思网讯：据首席经济学家论坛，9 月 12 日，盛松成分享他对房地产行业的思考表示，随着我国经济进入新阶段，房地产市场运行的底层逻辑随之转变。" 从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。"

盛松成介绍，本轮房地产市场调控从 2020 年下半年开始，调控背景与国家经济转型的大背景一致，即深化创新驱动发展，不断增强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。调控的必要性在于，让更多资源流向先进制造业和现代服务业。

数据显示，截至 2024 年上半年末，我国房地产贷款余额 53.1 万亿元（其中个人住房贷款 37.79 万亿元，房地产开发贷款 13.77 万亿元），占所有信贷余额（250.85 万亿元）的 21.2%，相较 2023 年末的 22.1% 和 2019 年末的 29.0% 逐渐下降。

盛松成认为，目前房地产调控的主要任务是防止房地产大幅下滑，实现软着陆。具体来说，他建议：

一是降低保障性住房再贷款支持工具的利率。" 目前央行将 3000 亿元保障性住房再贷款支持工具的利率设定为 1.75%，由央行提供贷款本金的 60%、商业银行配套的 40%。建议降低保障性住房再贷款支持工具利率，这更有助于撬动商业银行资金。"

二是发行特别国债，建立全国性的存量住房收购基金，收储部分已建成的商品房，可作为保障性租赁住房。

三是研究出台对租赁住房 REITs 的税费优惠政策，鼓励社会资本参与消化住房库存。

国家统计局数据显示，我国房地产销售降幅有所收窄，房地产市场有望逐步企稳。今年 1 月至 7 月，全国新建商品房销售面积和销售额同比增速分别为 -18.6% 和 -24.3%，降幅分别较 1-6 月收窄 0.4 个和 0.7 个百分点。盛松成表示，房地产始终是一个支柱产业，它还会发展，但会以新的模式发展。