9 月 13 日，合肥市自然资源和规划局公布高速滨科城 BK202405 号地块规划方案，方案中包括 3 栋立体生态住宅（第四代住宅），也是合肥首个第四代住宅项目。

这两年，第四代住宅在全国范围内悄然兴起。截至 2024 年 5 月，百强房企已在 25 个城市开发了近百个第四代住宅项目，但在合肥还是新鲜事物，今天我们一起来了解一下。

先了解一下位置：

滨科城 BK202405 号地块位于滨湖环湖 CBD 板块，徽州大道与遵义路交口。南侧为首创奥特莱斯商业，东侧和北侧均为华润城建望雲，西侧过徽州大道则是高速壹品。

这块地是高速在 2024 年 5 月 10 日的土拍中竞得，面积 40.1 亩，容积率 2.0，楼面价 15458 元 / 平。

第四代住宅其实并非全新的概念，在全球也已经有多年历史，意大利米兰的 " 垂直森林 " 双塔公寓、新加坡的 " 空中伊甸园 "、浪漫巴黎的 " 白之森林 " 都是其中代表。

早年国内也有不少类似设计，比如合肥的滨湖世纪城、成都的天鹅湖花园等，但功能并不完善，缺点也比较多。

到了 2016 年，第四代住宅的概念被清晰的提出。

2017 年，成都的七一国际广场成为国内首个落地的第四代住宅。

2021 年发布的《T ∕ CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，规范第四代住宅建设标准。

将 " 第四代住宅 " 分为

" 空中户属庭园住宅 "、" 空中共享园林住宅 "、" 空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。   

2021 年设计标准发布后，越来越多的城市支持和建设第四代住宅。

2024 年 5 月份合肥也正式发布通知，开展立体生态住宅规划建设试点工作，明确 " 第四代住宅 " 每户至少设置 1 处户属空中花园。

并在土地市场拿出瑶海大彭 3 宗地块做试点，不过让人遗憾的是这几块地虽然 2 次延期，均因无人报名而最终流拍。

但第四代住宅作为一个新赛道，在多个城市取得了成功，又有政策支持，自然不乏房企尝试。

其实市面上有数个项目计划建设第四代住宅，不过高速拿地早、速度快，成为合肥第四代住宅开拓者。   

从目前的消息得知，3 栋立体式住宅均为 16 层小高层，户型面积暂定约 230 平左右。

另外 2 栋小高层面积在 220-280 平不等，1 栋 9 层洋房面积在 220 平左右，从面积段上看依然定位高端改善，与普通购房者无缘。

徽州大道与遵义路交叉口沿街效果图  

遵义路与贵遵支路交叉口沿街效果图

遵义路小区出入口效果图

立体生态住宅利用错层设计，每户都设计有一个开放式、挑高、满是绿植在大阳台，这也是第四代住宅最重要的特征。

这个设计让每户都拥有一座两层通高、三面环景的绿化庭院。

把院子搬上楼，层层都带院子，让业主居住在高层建筑，也可以实现种花、种菜的田园生活，实现人与自然的和谐共生。   

立体生态住宅南立面效果图

立体生态住宅立面细节效果图

第四代住宅作为一个新产品，网上褒贬不一，有喜欢的，也有不喜欢的。根据大家的看法，班长总结了一下优势：

1、由于空中庭院不计容，赠送面积大，且为挑高设计，使用率比较高；

2、立体式绿化布置，小区绿化率高，空气清新，生态环境好；

3、丰富居住生活场景，让住户能实现 " 围炉煮茶 "" 私家园林 " 的梦想；

4、晾晒方便，溜娃方便；

相左的意见当然也有不少：

1、空中庭院的管理维护问题，比如绿化的打理、蚊虫；

2、外立面统一问题，是否允许封窗，空中庭院是否会用作其他用途；

3、个人隐私如何保障；

4、空中庭院的过大的进深是否会影响其他室内空间的采光。

以上这些问题，有些能够通过设计来进行规避，如采用对视线和采光基本无影响的结构加腋形式确保稳固与安全、奇偶楼层错位设计或增加视线当板增强隐私性、在绿化区配置了自动滴灌系统和智能蚊虫防控系统等。

最后的实践效果，还需要交给时间。还有些可能需要观念的转变，毕竟也不是所有人都喜爱 " 采菊东篱下，悠然见南山 " 的田园诗意。

总体来看，第四代住宅属于新兴事物，还处于探索阶段，优劣在当下不会有明确定论。

但建议开发商在规划时，还是要尽量将建设和后期维护阶段可能出现的安全、隐私、采光、通风和植物养护等问题事先做好预案。   

不管如何，适度创新总好过毫无新意的千篇一律，效果图上看有让人眼前一亮的感觉。也不禁对合肥首个 " 第四代立体式生态住宅 " 的价格和呈现效果产生好奇和期待！

如果你有意第四代住宅，心理能接受的价位在多少？   

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