" 最近看房的人明显多了，市场略有回升，但整体还不明显。"

8 月以来，成都出台了一系列购房利好相关政策，包括放宽首套房认定资格、新增公积金提取首付款政策，以及开展住房 " 以旧换新 " 等，从需求端刺激观望型购房者入市。反映到市场，有成都业内人士近日在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。

据麟评居住大数据研究院数据，9 月首周（9 月 2 日至 8 日），成都新建商品住宅成交 1348 套，环比下降 5.1%；二手住宅成交 3627 套，环比增长 1.5%。

成都多位业内人士表示，随着房企推盘力度、营销力度将有所提升，预计 9 月成都市场整体成交有所回升。" 但考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。"

新房市场未见明显变化

自 8 月 12 日起，成都市住建局陆续发布包括住房 " 以旧换新 " 在内的多条楼市新政，此后各区（市）县先后推出 " 以旧换新 " 补贴和实施细则。

如锦江区明确提出支持商品住房换新，提供购房价款、佣金等专属优惠方案，并对购买存量住房的消费者，每套给予 5000 元购房奖励消费券；青羊区则明确在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 2 月 28 日期间，完成网签备案的新建住宅购房者给予就学支持等。

记者从成都市房地产经纪协会了解到，自开展住房 " 以旧换新 " 活动以来，包括龙湖集团、招商蛇口、保利地产、新希望地产等企业，以及保利物业、新希望物业、诺家等房产经纪品牌，纷纷陆续加入住房 " 以旧换新 " 队列中。截至目前，成都已有 100 多个新房项目、60 余家房产经纪机构加入，并为以旧换新提供专属优惠。

如保利璟园推出促销折扣 2%、认购折扣 2%、冲刺折扣 1%，合计 5% 的优惠；德商•碧云天玺以旧换新专属 5% 优惠。此外，包括西宸御湖境、国宾上林栖、上林居等项目均推出了特价房活动。

不过从市场反映情况来看，目前成都 " 以旧换新 " 政策对新房市场的影响尚不明显。克而瑞数据显示，8 月成都新房成交面积 92.73 万平方米，环比下滑 7%，仅高于春节当月的成交量。供应方面，8 月成都中心城区仅 6 次开盘，环比下滑 25%，推盘量降至新低。不过 8 月份的成交均价基本稳定，同比跌幅约为 1%。

成都近期新房成交情况 来源：成都购房通

" 虽说目前成都市场整体呈现下行趋势，但横向对比全国各大城市来看，成都仍是出类拔萃。前 8 月成都新建商品住宅成交超 800 万平方米、6 万多套，二手住宅成交超 1300 万平方米、14 万多套，两项数据在全国均遥遥领先。" 克而瑞分析指出。

进入 9 月，成都新房市场并未有明显改善。中指研究院监测数据显示，9 月第一周成都商品住宅市场供应环比上升、成交环比下降。供应面积为 24.0 万平方米 ，环比上升 23.1%；成交面积为 18.3 万平方米，环比下降 17.0%。

虽然整体市场未明显变化，但仍挡不了部分项目的热销。8 月 27 日，位于天府新区的天府半岛推出 124 套面积在 121 至 142 平方米的房源，虽然均价较上一批次有所上涨，但仍实现 100% 去化；8 月 31 日，位于锦江区的川师 TOD •锦江府南苑组团推货，单价 30892 元 / 平方米，开盘去化高达 91%。

据每经记者不完全统计，9 月成都预计超 20 个项目推新。其中，位于一环路旁的全新项目龙湖•观萃于近期开放实景示范区，据该项目透露，开放当周周末便吸引了超 1500 组客户到访。位于金融城东的西派交子项目也在 8 月底开放了展示区，规划有建筑面积约 143 平方米和 183 平方米两个户型，目前排号人数已超过首批次房源套数的 3 倍，据该项目 " 冻资 20 万元可以额外再优惠 3 个点 "。

此外，位于成都 "5+2" 区域热门板块的金融城 8 号、金茂璞逸锦江、越秀天悦云萃二期、招商翎雲阁等项目预计将在 9 月亮相或加推。仅在 8 月 29 日至 9 月 4 日，大成都范围内共发放 26 张预售证，其中 17 个项目包含住宅房源。

" 结合传统营销旺季节点的到来，房企的推盘强度、营销力度将有所提升，市场预期有所转变，供需两淡的市场现状有望得到相对改善，预计 9 月成都市场整体成交有所回升。" 克而瑞在报告中指出，考虑到楼市行情还受到宏观经济等多项因素影响，预计新政刺激或仍以短期脉冲效果为主，整体增幅相对有限。

二手房成交量逆势上涨

相较于新房市场，成都二手房市场则呈现逆势上升的态势。

贝壳找房平台则显示，8 月 26 日至 9 月 8 日两周时间里，贝壳系平台的二手房成交约 2783 套；看房人数累计超过了 67300 人次，环比上涨约 5%；看房量约 322318 次，环比上涨 8% 以上。

在成都住房 " 以旧换新 " 平台，记者以购房者身份咨询了几家中介公司，其中 " 到家了 " 一名经纪人告诉每经记者，近两周确实接到了很多购房者的报名和咨询电话，甚至还有外地客群打来。" 很多都是咨询相关的补贴政策，或是想要挂牌售房，求推荐新房。"

让他感到变化的是近期二手房挂牌量有了明显增加。据其透露，他主要负责城东槐树店板块，此前该板块的鲁能城小区正常情况下二手房挂牌量也就 30 套左右，但现在已经有 70 多套；御龙山项目以前可能就 70 至 80 套，但现在也有 200 多套。" 目前整体二手房库存量比较多，政府鼓励‘以旧换新’是希望业主能卖了后卖新房，很多业主也是加快挂牌，导致二手房库存进一步增加。"

克而瑞四川监测数据显示，在住房 " 以旧换新 " 政策发布前后，成都二手房日均挂牌量上涨了 19%，其中 8 月 27 日到达近两个月的最高值。

另据成都住房 " 以旧换新 " 平台数据显示，从 8 月 20 日平台上线以来，截至 9 月 2 日，通过平台报名客户超千人，参与热度高。另据不完全统计，活动首周 43 家中介机构收到客户咨询量近千次，客户带看 1675 人次，二手撮合成交 279 套。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，今年第 36 周（9 月 2 日至 8 日）点 10 城二手房成交量环比下降 11.07%，仅厦门、郑州、成都三城成交量环比上升，其中成都二手住宅成交 3627 套，环比增长 1.5%。同时，来自成都购房通的数据显示，自 8 月 15 日成都 " 以旧换新 " 政策发布以来，截至 9 月 8 日不到一个月时间里，成都二手房成交量已超过 12000 套。

"8 月成都二手住宅同比来看仍增长 11% 左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的‘以价换量’特征。" 克而瑞分析指出。

每日经济新闻