" 背刺 " 这个词，这两年很火。

通过百科查询，" 背刺 " 早在 2008 年就开始流行，词语来源是 " 暴雪魔兽地图 DOTA 中英雄，隐形刺客力丸的技能；英雄联盟中人物萨科的技能。"

但随着社会竞争日益激烈，无论是职场、商业领域还是社交生活中，人们都可能面临各种利益冲突和竞争压力，" 背刺 " 成为一种方便快捷的情绪表达方式，最典型的如 " 买了东西没多久就降价 "。

在楼市当中，" 背刺 " 这个词也是高频出现，更亟待打破 " 背刺 " 怪圈，助力市场回归理性、稳定。

在当下楼市，买房人议论最多的点，一是 " 房贷利率 "，二是房价。

2024 年以来，央行取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至 3.2% 左右，部分城市利率降至 3% 以下，房贷利率处于历史低位。

据克而瑞研究中心数据显示，目前 30 个重点城市首套房平均商贷利率为 3.21%，二套房平均贷款利率 3.53%，较年初下调约 0.6-0.7 个百分点。

存量和新增房贷之间的 " 高利差 "，让存量房贷利率下调的呼声非常高。  

和房贷利率一同下调的还有房价，迫于市场、资金、去化和竞争等压力，楼盘降价促销成为常态，有可能刚买完房，就遇到打折促销。

对于 " 降价 " 这个事情，有人认为刚买的房子就降价，遭受了经济损失，房企应该给予补偿。

也有人认为房地产交易是市场行为，购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险，再说 " 房子涨价了，买房人也不会补给开发商 "。

每个人的立场和角度不同，看法不同，我们没必要纠结对错，看由此带来的影响。

不管房贷利率，还是房价下调，在特定的时间段、尤其楼市下行期，似乎都印证了 " 早买早吃亏 " 的观点，让人觉得持币观望或许才是明智之举，也许 " 等等更便宜 "。

而且除了房贷利率、房价外，目前各地还纷纷卷起容积率、得房率，100%、甚至 120% 得房率新房陆续出现，限价时代后产品也在更新。

虽然对于改善居住环境是好事，但在当前市场下，也一定程度加重了观望情绪。

当然，如果完全把市场下行归结于此，是非常片面的，等待也并非没有风险。

一方面，房贷利率和房价有可能持续下行，但也可能在某个节点突然反弹。经济形势的好转、政策的调整或者市场供需关系的变化，都可能促使房价和房贷利率止跌回升。

另一方面，等待过程中，如果是自住买房人，租房成本的持续支出、家庭结构的变化以及对稳定居住环境的渴望，以及可选择楼盘选择面、市场行情波动，都会带来焦虑的情绪。

但当前楼市所面临的挑战极为严峻，干扰因素众多且下行压力巨大，维护市场稳定无疑是当务之急。

在充满不确定性的市场环境中，应当给予买房人最大程度的确定性。

如同步下调存量房贷利率，不但能减轻购房者的经济负担，也能增强对楼市的信心。

房企也应合理制定价格和优惠政策，避免出现频繁打折的情况，以稳定市场预期，让购房者能够安心做出购房决策。

与此同时，政策的稳定性至关重要，频繁变动的政策会使买房人陷入迷茫与不安之中，因此在土地供应、金融政策、限购限贷等方面应保持连贯性，从而给予市场一个清晰明确的预期。   

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