我知道，上个月市场报出来，让不少地产人的心凉了半截。

根据广州市房地产中介协会数据，8 月全市二手住宅网签量 8872 套，环比 7 月下降了 11.58%……

但此时此刻，我有个好消息想带给各位——

8 月底以来、尤其进入 9 月，广州二手楼市，已经在悄悄修复回暖了！

口说无凭，一波数据献上。

大家都懂，现在想让二手房价全面回涨，是种奢望。

但量在价先，成交量起来了，一切才有盼头。

那么，最近广州二手房成交量，又有什么变化呢？

看图。

按照贝壳指数口径，今年广州二手房一共创造了两个成交巅峰：

一个是小阳春，3 月份 4 个周度，每周都成交了 800 套以上；

另一个是 5.28 新政发酵后的一月有余，全市经平台成交的单周套数，都能维持在 780-850 套左右。

让大家至今都体感凉凉的，源于——

进入 7 月后，新政药效减弱，不仅部分网红板块、网红盘成交价屡屡爆出跌破 N 年新低，连 " 以价换量 " 的老套路都咋不管用了，截至 8 月上半旬，5 个周度有 4 个是环比下滑的……

但是！

幸运的是，自 8 月下半旬以来，市场颓势悄悄有所扭转，迄今为止，贝壳单周成交量已经非常难得地实现了三连涨；

最近的两个自然周，都交出 650+ 套 / 周的成绩单，比全年 640 套 / 周的平均水平，还多出 10-18 套 / 周。

碰巧今天，广州市房地产中介协会发布的最新数据，同样佐证了这一点。

9 月 2-8 日，也就是上周，广州市房地产中介协会一共录得全市网签二手房 2031 套，环比上一周的 1894 套，上涨了 7.23%；

这当中，中心区、近郊、远郊整体成交量均实现环比上涨，涨幅分别为 2.98%、5.72%、14.54%。

值得一提的是，广州市区 + 近郊二手房十大活跃板块中，有8 个板块网签套数环比上涨，增幅最大的 TOP3，均超过 50%，最高的同德围 - 罗冲围板块增加了 61.90%。

由此可见，近期广州二手楼市回暖，怎么看，都是板上钉钉的事。

但此刻，我相信许多人脑壳会有个至关重要的问题闪现——

成交回涨，是回光返照吗？能不能持续下去？

关于这个问题，我想了下，或许可以。

因为有三个数据，已逐渐抬头——

第一，周末看房人数，多了。

贝壳显示，5.28 新政发布之后的首个周日，看房人数突然飙涨至 3981 人，3000+ 人 / 日的水平一直维持到 7 月 21 日；

但尴尬的是，7 月的最后一周、8 月的第二周第三周，看房人数陷入冰窟，回撤至 2000+ 人 / 日；

不过，到最近三个周末，看房人数又回弹到新政红利期的高水准状态。

看房人数多，不就证明潜在成交的客群还在陆续进场吗？！

第二，看房次数，多了。

如图，从 8 月中到 9 月首周，贝壳周末看房次数，从最低 1.3 万人次 / 日，重新涨回 1.6 万人次 / 日。

第三，更多二手房东，想卖房了。

你知道吗，5.28 新政当周，贝壳单个平台，就曾收到过高达6107 套新增挂牌。

与那些囤在贝壳系统后台 N 年的存量挂牌不同，新增挂牌的房东一般不会咬价咬得很厉害，一幅光挂不卖的样子。

反之，他们想置换的意愿，在挂牌初期几乎达到巅峰。很多时候，中介能尽快促成交易的，靠的就是新增挂牌。

可以这么说，新增挂牌的大量引入，某种程度决定了，后续市场成交的活跃程度。

而这个数据，在 7 月下半旬，趟入了 3000+ 套 / 日的浑水；

终于，在近两周，又回升至 4000+ 套 / 日，似乎有一种重回新政红利首月的迹象。

总结下，近两周时间内，广州二手房市场的成交量、看房人数、看房人次、新增放盘量，数个口径数据都在上调；

难道还不能说明，市场正在肉眼可见的积极修复状态吗？！

最后，丢个灵魂拷问——

广州二手房价，到底还会不会持续大幅往下掉？

我先说我的看法吧，从目前公示的贝壳成交记录看，最近，广州有近一半的区域，议价空间已有收窄的现象。

比如——

越秀，今年议价幅度最高是 11.11%，最新为 10.76%，收窄了 0.35 个百分点；

荔湾，议价幅度最高是 9.64%，最新为 9.35%，收窄了 0.29 个百分点；

花都，议价幅度最高是 9.68%，最新为 9.29%，收窄了 0.39 个百分点；

白云，议价幅度最高是 10.67%，最新为 10.40%，收窄了 0.27 个百分点；

天河，议价幅度最高是 11.43%，最新为 11.41%，收窄了 0.02 个百分点。

从中心城区、到近郊、到远郊，都有部分区域显示，房价或有探底信号。

我猜，这也是最近一段时间吸引广州买房人买房上车、成交回暖的主要原因。

你觉得呢，广州楼市，还能不能重新 " 复活 "？房价，能不能再现 " 辉煌 "？评论区聊聊。

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