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2024 年 1-8 月长沙商品房累计成交面积为 356.26 万平方米，累计成交金额达 555.54 亿元，下面请看 2024 年 1-8 月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-8 月长沙房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 378.41 亿元，销售面积 TOP20 企业合计销售面积 236.47 万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的 68.12% 与 66.38%，TOP20 企业市场占有率销售额和面积依然超过六成。其中 TOP10 房企销售门槛值为 18.11 亿元 /9.15 万平方米，TOP20 房企销售门槛值为 4.79 亿元 /4.37 万平方米。

从入榜企业来看，招商、华润和保利持续占据金额榜的前三位。招商蛇口以 41.93 亿元占据金额榜榜首；华润置地以 41.69 亿元位列金额榜第二名；保利发展以 39.97 亿元位居金额榜第三位。保利、招商和华润依然占据面积榜的前三位，位次不变。保利发展以 24.96 万平方米占据面积榜第一位，招商蛇口以 23.67 万平方米位居面积榜第二名，华润置地以 21.61 万平方米名列面积榜第三位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，华润、招商和保利分别占据金额榜前三位。其中华润置地以销售金额 40.19 亿元占据金额榜榜首，招商蛇口以销售金额 38.38 亿元位居金额榜第二位，保利发展以销售额 37.57 亿元名列金额榜第三位。面积榜中保利发展以销售面积 23.20 万平方米占据第一位，华润置地以销售面积 21.09 万平方米位居第二，招商蛇口则以 20.99 万平方米名列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2024 年 1-8 月长沙商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 123.55 亿元，销售额 TOP10 门槛值为 9.3 亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以 19.34 亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以 15.97 亿元位居第二，天心区的长沙润府以 13.98 亿元位列第三。

销售面积方面，2024 年 1-8 月长沙市商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 70.67 万平方米，TOP10 的销售面积门槛值为 5.60 万平方米。其中招商蛇口江山境以 9.02 万平方米居于销售面积榜第一位，芙蓉区的中建桃李九章以 8.09 万平方米居于第二位，长沙润府以 7.69 万平方米位居第三位。

▍月度市场

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1-8 月整体市场成交持续低迷，企业推盘积极性不高，整体供应规模处于低位水平。据统计，2024 年 1-8 月，长沙内五区商品住宅供应规模 283.94 万平方米，同比下降 30.54%，与 2020-2023 年同期均值相比下降 54.02%。

7 月份传统市场淡季后，8 月市场供应有所回暖。据统计，8 月新批上市面积约 34.35 万平方米，同比下降 44.16%，环比上涨 14.29%。

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2024 年 1-8 月，长沙市场持续下行筑底，达到近几年成交规模新低，但降幅明显缩窄，成交面积 268.87 万方，同比下降约 37.5%。

8 月为市场传统淡季，市场复苏动力不足，市场持续探底回落；据统计，长沙内五区 8 月成交面积约为 22.46 万方，环比下降 27.3%，同比下降 31.3%。

2024 年 1-8 月成交均价为 15473 元 / 平方米，同比上涨约 0.1%。2024 年 8 月，长沙内五区商品住宅成交均价为 15665 元 / 平方米，环比上涨 6.7%。

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截止 2024 年 8 月，长沙市内五区商品住宅存量面积 603.03 万㎡，按近 6 个月成交均值计算，出清周期为 15.7 个月，较 7 月底出清周期减少 0.1 个月。

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