到现在，楼市出现了非常尴尬的一面：

地，卖不动了。

广州，今年上半年卖地收入仅仅只有 65 亿，2023 年是 1183 亿。

苏州，今年上半年卖地收入仅仅只有 71 亿，2023 年是 908 亿。

南京，今年上半年卖地收入仅仅只有 109 亿，去年是 1135 亿。

成都，今年上半年卖地收入只有 191 亿，去年卖地 1133 亿。

今年上半年，全国卖地收入仅仅只有 7200 亿，2023 年全国土地出让金达到 4.69 万亿。

无论是从整体，还是从局部来看，卖地收入都在断崖式下跌。

这必然会带来两个结果：

1、土地代表着供应，供应断崖式下跌，有助于楼市触底回暖。

2、土地收入背后是地方收入，地方收入大幅下跌，接下来无论你在哪，难熬的感觉恐怕都逃不过了。

很多人可能还不明白，土地出让金减少，对普通人有何影响？

土地收入占地方财政收入的三分之一，2020 年时这个比重甚至高达 43.2%。

今年全国 300 个主要城市土地出让金共计 7200 亿，北上广深杭等城 22 个发达城市就贡献了其中的 4300 亿。

等于说剩下的 278 个城市，他们今年以来只卖出去 2900 亿的地皮，平均下来单个城市 10 亿都没有。

更直接来说，核心城市的卖地收入虽然也跌了不少，但下半年只要拿几块好地出来，放开限价，开发商该拍还是会拍。

甚至看到不少地王，不信看看上海、北京、南京，都是如此。

而很多三四线城市就难了，地卖不出去，收入断崖下跌，但是该花钱的地方一点没少。

企事业单位的公职人员要养，不然政府无法正常运转；前些年欠下的地方债要还；更不要说文旅、商业、农业、发改委等等部门，都等着钱要发展；还有上面的重点工程，也要配合资金落地等等。

摆在很多三四线城市现在最大的困境是，钱从哪里来？

没钱，只有两个办法，那就是开源节流。

节流是最简单的，接下来，大家会看到很多三四线城市开始降薪。

公务员、教师、国企员工等等都会面临收入下滑的问题，绩效难拿，工资延迟再发等等都会出现。

各方面的公共支出和基建支出也会大幅减少。

比如学校，生源不足的学校可能会开始合并，拆迁项目的钱久久发不下来，很多交通线路开始减少趟次等等。

注意，这些收入受到波及的基本都是三四线城市中产消费主力，他们的收入下滑，各行各业也会慢慢感受到，赚钱，越来越难了。

节流之后，就是开源：很多地方的非税收入也会开始增多。

交规收紧呀，针对企业的罚款开始增加呀，包括国道收费，都是受类似原因的影响。

接下来，越是收入紧张的城市，各种各样的罚款会更多。

这带来的必然结果就是，营商环境会进一步恶化，又会进一步加速企业的搬离。

所以，很多人认为离开大城市，回到小城市就能在这波寒流中过更好，恰恰相反。

财政越紧张的城市，债务越大的城市，这波冲击下感到的紧缩会越突出。

有网友说的很精髓，哪怕是 49 年，也是城里人生活的要更好点。

罚款收入更多——营商环境差——企业会流出；公共服务变差——生活体验会差——人口会流出。

从很多国家发展经验来看，城镇化中后期就是大城市抽小城市血的时候。

先衰退的，往往是人口吸引力不足的城市，这些城市的资源会因为人口流出难以盈利而加速衰败。

作为普通人来说，选择大城市，不仅仅是为了教育，还是救自己的命，救老人的命，真正在小城市就医的人，会体会到这句话的含金量。

所以，真的不建议大家现在盲目逃离核心城市，相反，我更建议大家在现在普跌的环境里，为自己家庭占个位置。

你的城市目前的财务和债务情况如何？在这波冲击中，受到的波及大不大？是不是属于要避开的城市？尽快卖出，还是耐心持有？

以上内容，我今晚的直播间会详细跟大家聊聊，直播结束还会给大家发放一份我精心整理的《全国各大城市债务压力排行榜》还会给出我建议要尽快避开的城市，以及我长期看好的《最快回暖的 13 座城市名单》。

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现在我国发展，实际上处于一个交叉口，很多发展的阵痛，是无法避免的。

而想要解决，二十大已经给出了答案，就是改革。

回望过去，制度改革实际上是提前于优先经济发展的，只有改革好了，随后才是经济的腾飞。

改革开放以来，几乎每次行业的发展，都来源于改革。

土地包产到户后，产量才开始大量腾飞。

房地产，也是允许贷款到期房招挂拍模式后，开始腾飞；

地方，也是在土地财政的分税制改革后，开始迅速发展。

所以，很多问题，实际上是需要改革解决分配问题，随后才是经济的腾飞。

目前，我们正处于这样的关口。

所以，二十大才会更多的提到的是创新机制的问题，包括财税制度的改革，包括我们经济刺激内需的方向，包括新旧动能的转化等等。

顶层设计，往往是看着遥远，但是很快就会在 3-5 年改变我们的生活。

9 月以来，很多刺激都在陆续落地了。

实际上我们现在恰恰是需要一些耐心，因为解决过去的弊病，而走向新的发展方向，都需要时间，改开也不是一夜之间完成的。

一旦改革完成，我们很可能再次迎来 20 多年的腾飞。

很多人，喜欢拿我们的现在和日本的过去相比，虽然有很多类似的地方，但是相比日本我们的优势也是有的。

首先，日本的衰败来源于广场协定。

广场协定是美国强制日元对美元升值，原因同样是美国认为日本的崛起影响了美国本土的经济发展，广场协定也是导致日本后续波动的原因。

关税只能影响部分的出口，如果人民币升值，对出口的影响才是更深刻的，针对这点来说，我们的汇率政策是有自主权的。

甚至美元降息，我们会有更多的政策空间，来刺激国内的经济回暖。

其次，日本 90 年代危机的时候，恰恰出现中国这样的劲敌追赶和挑战。

我们国家现在虽然也受到一些挑战，但我们是 14 亿人口的大市场，除非现在有个 140 亿人口的国家，老百姓也非常勤劳听话，之前完全封闭，现在全面放开，才能产生类似当年中国对日本的作用。

第三，很多人看到日本失去的 30 年，会觉得是因为资产负债表的收缩导致的。

这是一方面的原因，但另一方面的原因是，日本没有抓住互联网发展的这波浪潮，过去 20 年的发展整体是偏慢的。

没有新的蛋糕，如何才能有新的增长呢？

而我国正在全力布局下一次产业革新。

我们不仅有举国体制，还有 AI 人工智能需要的电力基建设施，更有长线布局的思维，和优质的人才。

在这次产业革新上，我们已经开始抢跑，取得领先地位，就拿新能源汽车来说，我们的电池技术遥遥领先，已经在瓜分日系、德系车的市场份额了。

所以说，不要随大流地去诋毁自己的国家，我们发展的优势也是有的。

只是说，现在的问题是宏观的乐观和微观的难受同时存在，需要给老百姓一些真实可感的利好。

刺激消费是一部分，9 月正在加速落地，另一方面我认为是赶紧将存量房贷下调的利好落实下来。

银行的息差虽然低，但是不要忘了，银行是依靠各行各业贷款滋润起来的，大家都不好过银行怎么好过呢？

现在就是赌国运的时候了，改革成功，我们再次腾飞。

对于我们普通人来说，应该如何做更好？

我认为只需要关注 1 点，就是跟国运站在一起，跟增量站在一起。

只有蛋糕有机会变大的地方，才有机会分到蛋糕。

要么尽快的换行，接下来举国的资金、资源都会往这些行业里面砸，你才能更快的抓住机会。

但是大家知道，普通人是很难换行的，最多是让孩子尽量去选择高科技相关的专业，你无法进入高科技行业，至少你孩子可以赚到这方面的钱。

对于剩下的人而言，你虽然没法换行，但也有个可行的办法：

那就是去高科技聚集的城市和板块去买房。

这也就是我常说的那句话：

当不成科技行业的股东，就当科技行业的房东。

今年 6 月份业内某国家级基金发布公告，第六批子基金设立任务已完成，总规模 112 亿元，主要硬科技和创新科技上。

7 月，上海设立的三大先导产业母基金，出资额合计约 890 亿元，集成电路母基金、生物医药母基金、人工智能母基金。

6 月，广州宣布设立 100 亿元天使母基金，锚定广州 "3+5+X" 战略性新兴产业和未来产业。

现在只要你去查，国家包括各行各业的投资资金都在往这些领域去砸钱，不少核心城市已经拿到发展资金，开始全力拼实力。

所以不是我们没有新增长的行业，只是你没发现、没跟上而已。

过去但凡能拿到时代红利的，都是能迅速跟上时代转向的人，普通人如果没法参与到行业变革中来，最简单的就是赶紧跟随产业去调整资产。

哪些城市更有概率爆发下一次产业升级？

这是对地方资金、人才和政府执政能力的综合考验，我综合各方面数据对比各大城市的投入资金和科研实力，挑选出我最看好的 13 座城市。

关注的朋友，欢迎扫码来我直播间，我会跟大家详细聊聊这些我看好城市的情况，当中不乏出租回报率高、产业布局好，6 万首付投入即可搞定的潜力版块，关注的朋友，扫码来聊吧。