麻了，说好的金九银十呢！

9 月进度条都快过 1/3 了，珠江新城二手房才成交 6 套……

6 套啊，什么概念？

这么说吧，今年 2 月很多地产人都等着过年、工作不咋在状态，可到 9 号的时候，还能交出 8 套的成交单

图源珠城橙蕉

而当下、本该是楼市传统旺季，还跑输过年前，市场有多冷，DDDD。

但是！

你发现没，在这么烂的环境，珠光新城国际中心竟然接连成交了两套房子——

图源珠城橙蕉

一套北向 48 平、总价 255 万，一套北向 37 平、总价 225 万，就这么水灵灵地撑起了珠江新城本月的小半壁江山……

珠城买家们，都消费降级了？不买豪宅、改买商办公寓博收租回报率了？

你别说，还真别说，比起部分银行长期存款利率低至 2.5% 以下，目前看来，买珠城公寓似乎不失为一项不错的选择。

图源财联社

不信，我盘了一波数据，一起瞅瞅。

PS：本文数据取自贝壳等口径，仅供参考，若有疏漏，欢迎评论区指正～

据不完全统计，珠江新城一共有 15 个公寓项目（包含纯公寓、住宅 + 公寓的商住混合楼）。

其中，到现在为止，租金回报率还能维持在 5% 以上的，一共有 4 个，占比超过 1/4。

具体是哪 4 个，我探了一波行情——

1、珠城西区的富力盈力，7 月份成交了 41-45 平两套相似面积的公寓，成交价都是 116 万；

图源珠城橙蕉

而在租赁市场，类似的小户型可以租出 5500-5800 元 / 月，年租金收入大约可达 6.6-6.96 万 / 年。

图源贝壳租房

掐指一算，租金回报率或可拿到5.69%、甚至 6%的高水平。

2、珠城西区的富力盈丰，一套南向 52 平的高楼层单位，最新成交价在 127 万；

而月租最低可去到 6000 元 / 月，有些胆大的房东甚至报价 7000 元 / 月！

图源贝壳租房

按照最低 6000 元月租估算，年租金收入 7.2 万 / 年，富力盈丰租金回报率大约在5.67% 左右。

3、珠城东区的铂金公寓，今年 0 成交，但从贝壳挂牌的房源看，一套南向 33 平低楼层单位，总价大概在 66 万；

图源贝壳

相似户型租房，收租三四千，反正年租金收入 3.6 万 / 年肯定不成问题，盘算下来，租金回报率可达5.45%。

4、珠城东区的力迅上筑，这个楼盘有公寓、也有千万豪宅，在珠城市场中相对低调。

但一点都不妨碍，公寓能租出好价格。

一套南向 55 平，之前成交总价 180 万左右，现在月租 7800 元 / 月，年租金收入 9.4 万，租金回报率可达5.22%。

图源贝壳

为什么这四个楼盘，公寓租金回报率能上 5 字头？

中介透露，这些公寓和其他公寓最大的差别是：很多户型都没有阳台，总价低，好上车；但同时，地段不错、租金单价都差不多。

因此，租金回报率自然高。

除了这四个楼盘外，和御御公馆、中达广场、合景睿峰 L7、富力爱丁堡等都大致能超过 3%-4% 以上。

问题来了，珠江新城这些公寓，为什么整体能有不错的回报率呢？

我想了下，主要原因在于：

珠城公寓房价下滑，租金也下滑，但房价跌幅始终大于租金跌幅。

举个例子。

合景睿峰 L7，今年和去年分别成交了一套南向 158 平单位，去年总价 600 万，今年总价跌剩下 525 万，房价同比跌幅 12.5%。

图源珠城橙蕉

而租金呢，中介透露，去年下半年租金在 1.5 万 / 月左右；

现在在贝壳租房上，报价最低的租金则在 1.4 万 / 月，租金同比跌幅大概在 6%-7% 左右。

租金跌幅比房价跌幅要足足小了一半。

那么，这样的结论，是单一个例，还是普遍现象呢？

我问了几个中介，他们的回复是——

珠江新城的住宅和公寓，今年都跌了，其中公寓部分，相比高位跌了有两三成；

租金确实也跌了，相比房价还算稳定，相比高位跌了 10%-15% 左右。

只能说，合景睿峰那套南向 158 平的房价和租金还是比较扛跌的，但整个市场特性还是保持统一的，那就是——

珠江新城公寓，租金跌幅比房价跌幅少了一半。

这或许就是，近期珠城公寓反而交易回暖的原因吧。

但老实说，我盘了部分网红板块发现，哦猴，珠城公寓似乎并不是租金回报率最高的那只（数据来源贝壳，或有疏漏，仅供参考）。

比如——

万博片区，最高租金回报率 7.35%。

天河智慧城，最高租金回报率 6.90%。

琶洲片区，虽然没能超过珠城，但最高租金回报率还有 4.81%。

金融城周边一带，最高租金回报率也能到 4.41% 左右。

这些租金回报率，讲真，是肉眼可见数十年内住宅无法企及的高度。

你觉得呢？你想过买公寓博租金回报率嘛？评论区聊聊。

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