九月首周，长沙楼市的表现怎么样？

据克而瑞湖南区域的数据，" 金九 " 第一周长沙新房成交量略有回升。8 月 31 日至 9 月 6 日，长沙内五区一手住宅成交 396 套，环比上涨 34.24%，成交面积 6.37 万 /㎡，环比上涨 41.15%，成交均价为 13889 元 /㎡。

虽然成交上升，但新增供应量达到低点，供应 3.57 万 /㎡，环比下跌 58.26%，供应 106 套，环比下跌 77.25%。这也从侧面反映出开发商的拿证积极性并不高。

在成交榜单方面，招商蛇口江山境、绿城凤起麓鸣、世茂璀璨风华位于成交金额榜单的前三，成交金额分别为 0.986 亿、0.769 亿、0.491 亿，排进前十的还有保利天瑞、青熙中心、中建钰山湖等。

值得关注的是，" 金九 " 之际，长沙楼市的价格战愈演愈烈，不少项目以价换量。9 字头、8 字头的住宅已经不算稀奇，就在上周，长沙楼市甚至出现了 4 字头、5 字头的住宅。对比上周长沙新房成交均价 13889 元 /㎡，价格冲击力足够大。

据公开信息，领航学府 5 号栋新品最便宜 4200 元 /㎡，封顶仅需 4898 元 /㎡。同时，项目还带 9 年双书包，可配套入读长沙市一中城南初级中学以及师大附中双语幸福小学。潇湘晨报记者从领航学府项目的置业顾问处获悉，" 公司拿了一栋房出来做活动，房源为期房，项目拿地成本较低，现在行情不好，降价卖来吸引客户。"

置业顾问向记者透露，9 月 8 日当天，项目总来访 65 批。其朋友圈发布的图片显示，营销中心地上落满了成交放礼花散落的碎片。

另外，邦盛复式山推出的房源 5800 元 /㎡起。不过记者了解到，该项目并非宣传海报上显示的 " 洋湖西 "，实际上位于含浦，就价格来看，此次推出的楼栋西朝向的顶层及底层 5800 元 /㎡，中间楼层则是 6500 元 /㎡左右。另外，产品实际上是住宅性质的公寓，2 梯 7 户设计。相关海报显示，该项目当月销售 50 套。

房产研究人周荣飞在接受记者采访时表示，长沙当前的市场可谓是冰火两重天，名校本部配套的稀缺学区房走俏，那些真正拥有本部学区资源、能够直接提供高质量教育的楼盘，即便在当前的市场环境下，依然能吸引大量超额认筹。

因此，其他项目只能通过价格竞争。业内人士预测，未来，内卷式的价格竞争将会愈演愈烈。

潇湘晨报记者牛蕊

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