乐居财经 刘治颖 9 月 9 日，以 " 守正创新 " 为主题的 2024（第七届）乐居财经年度论坛在北京举行。直播》》

物业主编徐酒眠表示，行业持续深度调整，今年上半年，物企经营业绩仍难言乐观。整体营收与规模增速持续放缓，盈利能力承压下滑，增收不增利的困境持续扩大。应收款计提减值仍影响物企业绩，应收款催收、物业费催缴等，仍是重点工作之一。

企业整体发展，坚持以 " 稳定 " 为主基调，经营策略从扩张向聚焦、深耕转变，回归服务本质，探索第二增长曲线，转型数字化降本增效，追求高质量发展成为共识。

营收方面，两家物企收入超百亿，碧桂园服务以 210 亿元的成绩，蝉联 " 营收王 "；紧随其后的万物云，与之差距进一步缩小。今年上半年，有 17 家物企营收同比下降，占比超 3 成；

利润方面，持续增收不增利。64 家上市物企，34 家净利润录得同比下滑，占比超 5 成；平均净利润约为 1.43 亿元，同比下滑近 30%。也有好信号，佳兆业美好、建业新生活、时代邻里，3 家物企同比扭亏转盈。

规模方面，55 家物企公布在管规模。整体而言，大部分物企的在管面积有所上升，但增速下滑，规模出现下降的物企占比正在提高。30 家上市物企公布了在管面积中关联方的贡献，比重超 50% 的有 14 家，同比持平。

资本与市场的变动，传导到物企组织管理层面，是剧烈的人事变动从未停止。今年上半年，物企高管层面变动呈现进多出少、创始人及家族接班人回归两大特征。上半年共 34 家发布了人事变动公告，其中，涉及任用的 65 人次；辞任等 45 人次。金茂服务、招商积余等 11 家物企换帅。

徐酒眠指出，物业服务行业持续处于调整和修复阶段。一边是各物企 2024 上半年年报中显现出的营收及规模增速放缓、盈利能力承压等横亘在发展道路上的巨大障碍；另一边是在资本市场上股价和市值延续低迷，短期内难以扭转。站在更宏观的视角，整个房地产行业尽管迎来政策不断发力，但基本面仍然低迷，探索新的发展模式、重塑信心和未来预期还在路上。

乐居财经年度论坛始创于 2018 年，已经连续成功举办了六届，是中国美好生活品牌计划的组成部分。论坛秉承 " 人人都是价值分享者 " 的价值，采取定向邀约制，旨在打造中国不动产行业精英圈层的交互平台。专题》》

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