克而瑞研究中心近日发布的报告显示，8 月份 TOP100 房企实现销售操盘金额 2512 亿元，环比降低 10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，同比降低 26.8%，同比降幅较 7 月进一步扩大 7.1 个百分点。累计业绩来看，1-8 月百强房企实现销售操盘金额 23821 亿元，同比降低 36.5%，降幅收窄 1 个百分点。市场持续走弱之下，8 月房企投资意愿降至 " 冰点 "，未能延续 6、7 月底部回升态势，拿地金额 TOP100 中近八成企业未有新增土储入账。

8 月百强房企业绩仍在低位

报告显示，2024 年以来百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。

从销售门槛值变化看，8 月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 48.4% 至 585.5 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 42.5% 和 41.3% 至 158.5 亿元和 97.9 亿元。TOP100 房企销售操盘金额门槛则降低 40% 至 46.1 亿元。

房企投资意愿降至 " 冰点 "

根据报告，8 月，房企投资意愿降至 " 冰点 "，未能延续 6、7 月底部回升态势，拿地金额 TOP100 中近八成企业 8 月未有新增土储入账，拿地金额超过 30 亿元仅 4 家企业。重点监测 30 家房企单月投资金额不足 200 亿元，同环比分别下降 77% 和 49%，为近两年次低，仅高于 2023 年 1 月份。

此外，从前 8 月拿地表现来看，超七成企业投资金额同比下降，不仅是民企投资几乎暂缓，过去一年拿地较多的央国企，如、保利、中海、招商等企业，投资金额同比跌幅均超 50%。

截止 8 月末，新增土储货值百强门槛值为 34.1 亿元，同比下降 33%，降幅再度收窄 2 个百分点，新增总价、建面百强门槛之分别为 13.7 亿元和 28.1 万平方米，同比降幅分别为 34% 和 7%，同比降幅分别收窄 6 和 3 个百分点。三个指标百强门槛值降幅收窄。

1-8 月拿地金额超过百亿的企业增至仅有 13 家，比去年同期减少 6 家，企业投资力度断层、分化现象持续。

总量方面，1-8 月新增货值、总价和建面百强的总额分别为 12078 亿元、5533 亿元和 6172 万平方米，同比分别下降 40%、42% 和 28%。与门槛降幅收窄不同的是，百强新增土储总量同比降幅仍在扩大。

拿地意愿方面，截止至 8 月末，百强房企拿地销售比 0.15，与 7 月末维持一致。分梯队来看，TOP21-20 房企拿地销售比升至 0.27，TOP11-20 房企拿地销售比降至 0.06，十强房企拿地销售比稳定在 0.18。

集中度方面，十强房企仍占据 55% 的新增货值，11-20 强货值占比下降，而 21-30 强货值占比提升。

9 月成交或环比持增，企业短期投资趋紧势头难改

预判后市，克而瑞认为，随着 " 金九 " 传统营销旺季来临，房企推盘强度及营销力度都将有所提升，9 月整体成交或将环比持增，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅将十分有限。

同时，不同城市之间的分化行情还将更加明显。如北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前 ; 天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势 ; 多数城市短期内还将延续筑底行情。

从企业角度来看，销售疲软对拿地信心产生明显影响，因此企业投资策略持续趋紧，短期内企业更注重于去库存、缓解资金压力、优化资产结构等方面。在投资方面，有能力的房企将持续聚焦高能级城市，在市场筑底期持续关注质量较高、价格合理的地块资源。

来源：智通财经