9 月 5 日，湘潭市发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知，包括优化住房销售方式、实施阶段性购房补助、优化公积金贷款政策等 18 条措施。

具体有购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销，一次性团购 10 套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。

以及房地产开发企业可实行按住房套内面积 ( 不含公摊面积 ) 计价宣传销售等内容。

优化住房销售方式，其实说白了就是给各个项目更多的降价空间，且不纳入城市商品房价格监测范围，避免由此带来的舆论压力。

大家关注的焦点更多还是在 " 实行按住房套内面积 ( 不含公摊面积 ) 计价宣传销售 "。

关于房屋的面积，分为建筑面积和套内面积，建筑面积往往比套内面积要大，多出来的面积即公摊面积。

公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、公共门厅等公区，不同城市、楼盘和产品的公摊大小不一，像合肥一些高层公摊都在 20% 以上。

而且公摊面积存在信息不透明的情况，开发商在测算公摊面积的事情上，没有业主或者第三方专业机构的监督，购房者往往不清楚公摊的面积到底有哪些、有多大面积。   

还有物业公司服务的只是住宅的公共面积，并不提供入户服务，但是物业费却按照每户的建筑面积收费，包括套内面积等等。

所以公摊面积计价的方式一直饱受争议，" 取消公摊 " 的呼声也很高。

在湘潭市之前，" 肇庆市取消公摊 " 的话题也曾冲上热搜。

今年 4 月 30 日，肇庆住建局发布通知，从 2024 年 5 月 1 日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

但实际上，" 按套内面积计价宣传和销售 " 并没有取消住房公摊面积，只是让买房人清楚建筑面积和套内面积的实际情况。政策前后，同一套房源的总价没有变化，如果按套内面积计算，单价会相应上涨。

即便早在 2002 年就取消了公摊面积计价的重庆，缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算，公摊面积依然需要付费。   

真正 " 取消公摊 " 应该围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度都要进行转变，只是计价方式的改变，并没有什么实际意义。

不过，虽然没有真正 " 取消公摊 "，但得益于楼市下行、市场竞争加剧，各地都在纷纷调整计容规则，提升 " 得房率 "。

如近期浙江的绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等计容新规。

房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到 100%，高的甚至达到 120%。

合肥近期也进行了相关优化，在新的计容规则下，得房率提升到了 90% 以上，未来大概率还会继续提升，某种程度上也抵消了 " 公摊 "，提升了房屋实用性。   

所以，" 按套内面积计价宣传和销售 " 在相关税费和配套制度没有改变的情况下，只是一种计价方式的变化，对购房者更有价值的还是 " 得房率 " 提升。   

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