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要论当前关注度最高的地块，一定是近日刚刚挂出来的这两宗。

地块面积不大，但自带金光闪闪的名号：青龙寺片区更新项目。

地籍编号：YT5-24-8

宗地位于雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北。土地用途为住宅 / 商服用地，净用地面积 42176.07㎡（折合 63.264 亩），其中住宅用地 41724.27㎡（折合 62.586 亩），商服用地 451.80㎡（折合 0.678 亩），容积率 ≤4.79，建筑密度 ≤24.8%，绿地率 ≥30%。

地籍编号：YT6-6-113

宗地位于雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北。土地用途为住宅 / 商服用地，净用地面积 7603.90㎡（折合 11.406 亩），其中住宅用地 7332.84㎡（折合 10.999 亩），商服用地 271.06㎡（折合 0.407 亩），容积率 ≤2.8，建筑密度 ≤23.6%，绿化率 ≥30%。

两宗地均建筑限高 100 米，挂牌起始价分别为 151200 万元、18900 万元，按照起始价计算，两宗地楼面地价分别约为 7484.63 元 /㎡起、8876.57 元 /㎡起。

环顾西安主城区，成熟地段的供地本就稀少，而这两宗地，还天生自带独特性和高关注度。

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两宗地，均位于西安重点城市更新项目——青龙寺片区。

2018 年，西安发布《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020）》，其中，178 个城中村便包括青龙寺周边四村，即铁炉庙一村、铁炉庙二村、王家村、观音庙村四大城中村。

2019 年底，青龙寺组团棚户区改造项目开启拆迁，涉及四个村子的拆迁，其难度可想而知，进度一直较为缓慢。

2020 年 5 月，陕西省重点招商引资项目云签约仪式上，雁塔区保利青龙寺商业中心合作项目签约，总投资 60 亿元，是当天西安市投资额最大的签约项目。

2020 年 11 月，保利发展控股集团与陕西成长地产控股集团，联合打造的青龙寺组团棚户区改造项目（铁一村、王家村）安置楼启动建设。

此后，历经几年的沉寂无声，直到今年，青龙寺组团棚户区改造项目节奏明显加快。

8 月 22 日，《关于西安雁塔区青龙寺片区国土空间详细规划的公示》发布，根据规划，青龙寺片区位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。

规划分为三大板块，涵盖科研、住宅、教育、医疗、公园绿地、商业办公、旅游休闲等功能配套设施。

地籍编号分别为 YT5-24-8、YT6-6-113 的这两宗地块，便位于西影路以南、雁翔路以东，周边规划以住宅、科研用地、中小学教育用地为主。

这两宗的挂牌出让，意味着沉潜数载的 " 青龙寺片区更新 " 终于迈入新阶段。

作为金二环沿线少有的连片开发区域，这里，将焕新成为西安城市新名片。

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片区更新虽然刚刚正式起步，但并不意味着周边配套也是万业待兴，恰恰相反，青龙寺板块早已积淀起了醇熟烟火氛围。

一切所见即所得，无需等待，这也是主城区相比于新开发区的最大魅力所在。

摊开地图会发现，青龙寺片区，以高踞乐游原上的青龙寺遗址公园为核心，周边住宅小区密布，交通、公园、商业、教育等生活配套环绕，处处弥漫着都会烟火生活特有的气息，如流动的盛宴。

（图源：西安地产视线）

交通方面，除了二环、雁翔路、西影路等城市交通干线之外，还拥有地铁 3 号线、5 号线双轨交线路，通达性、便捷性优异。

教育方面，周边分布有西影路小学、45 中、雁塔区第一学校等，YT5-24-8 宗地东侧还规划有 1 宗中小学用地，此外，还有西安交大曲江校区、西安理工大学曲江校区等高等学府。

公园方面，与青龙寺遗址公园为邻，历史文化底蕴与优美生态环境兼具，是西安极具名气的文旅 IP，樱花季吸引无数人潮来打卡赏花。

（图源：青龙寺遗址官微）

主城区核芯，紧依二环、毗邻曲江一期，让这两宗地的地理位置十分出彩，堪称绝版地段。

不仅如此，它还拥有另一超级符号，即央企保利。

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保利青龙寺项目，虽迟迟未面市，但在江湖上屡有传闻，尤其是多次出现在保利产品发布会上，引发无限遐想。

根据流出的信息，保利青龙寺项目占地约 882 亩，总投资 60 亿元，规划创意街区、精品酒店、住宅、商业办公等，如此超级大盘体量，放眼主城区内，几乎是首屈一指的存在。

今年 4 月，在《2024 陕西保利年度战略暨产品力发布会》上，保利发布了青龙寺项目的案名——保利 · 天瑞，TOP 级 " 天 " 字产品系。

回顾保利在西安的开发历程，近些年颇有异军突起的勇猛，多个项目相继入市：

长安区的保利 · 阅云台、保利 · 咏山和颂，航天的保利 · 天珺、保利 · 星河天汇，城北的保利 · 未央璞悦，高新的保利 · 天汇、保利 · 云谷天汇、保利 · 天瓒等，凭借绝版地段和优异产品力，在西安市场上极具号召力。

从中指研究院新近发布的《2024 年 1-8 月西安房地产企业销售业绩排行榜》可以得到印证：

今年 1-8 月，保利销售额达到 101.2 亿元，再次突破百亿，位列榜单第二名。

（图源：中指研究院）

现在，随着青龙寺片区两宗住宅用地供应，是不是意味着期盼已久的保利 · 天瑞项目终于姗姗而来？将会带来怎样的产品？

答案将会在 10 月份揭晓，值得拭目以待。

来源 / 知楼市