☞   戳这里，试用获取最新杭州市场数据

☞   戳这里，加入地产 / 物业 / 投拓 / 产城

8 月受高温天气和购房者预期走弱影响，杭州楼市活跃度有限。新房端，房企推盘谨慎，红盘规模减少，成交规模环比下降 2 成；二手房也在连续高位成交四五个月后，首次迎来明显降温。土拍市场则由于供地结构和节奏的优化，热度明显高于楼市，多个板块地价被刷新。

最新政策：萧山出台楼市新政，涉及购房优惠券、二手房过户、企业团购等多个方面

8 月 8 日，萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。新政亮点如下：

1、在区域内购买 140 方以内新房并完成网签，可领取 3 万元购房首付补贴券，数量有限

政策明确所购住宅需在 140 方以下，基本可涵盖多数刚需、刚改客群，为这部分购房人提供了一定的经济补贴，刺激了这部分群体的购买行为并降低实际支出。不过，购房消费券具有一定的限制条件，如网签时间限制、" 先买先得 " 以及可能存在的项目限制等。

2、允许家庭直系亲属公积金付首付，购房人名下省内市外公积金可用于支付购房首付款

这一举措大大减轻了购房者的首付压力，尤其是对于预算有限的刚需家庭、年轻人和新市民来说，能够得到家庭的助力，提高购房支付能力，同时也提高了公积金使用的灵活性。

3、团购 5 套及以上新建商品住宅的，鼓励房企给予团购优惠（年底之前）

这一措施有助于提高房地产企业的销售量，同时也为购房者提供了更多的优惠途径，促进了房地产市场的交易活跃程度，但同样有时间限制。

4、全面推行二手房交易 " 带押过户 " ，节省过桥资金费用

这一政策主要针对的是存量房 " 带押过户 " 手续复杂、交易周期长等难点、堵点问题。 " 带押过户 " 简化了交易流程，降低了房屋 " 入市门槛 "，增加了买卖双方更多的可选择性，对于激活二手房交易市场、降低流通成本具有推动作用。

【中指点评】

萧山此次出台的楼市新政涵盖了新房、二手房市场，从多个维度打出 " 组合拳 "，旨在降低购房门槛、激发市场活力，为购房者提供更多便利和优惠，以稳定房地产市场，满足刚性和改善性住房需求，或为其后续市场成交提供助力，也可能带动其他区域政策的出台。但政策的具体效果还需要根据市场的实际反应和后续发展来进一步观察评估。

土地市场：8 月杭州宅地揽金超 90 亿元，位居全国第四，土拍热度维持高热

8 月杭州市区共计进行了三场土拍，出让涉宅用地 8 宗，成交总建面 33.3 万㎡，共计揽金 94.3 亿元，楼面价 28313 元 /㎡，平均溢价率为 24.5%。

8 宗地块中，除下沙商住地块底价成交之外（下沙白洋地块位置相对偏远，且外围市场不佳，加之商务自持比例高达 30%），其余 7 宗地块成交溢价率都在 15% 以上，溢价率最高的为 8 月 29 日滨江拿下的运河新城地块，溢价率高达 36.5%。

8 月尽管历次土拍推出的地块数量较少，但均凭借优异的地块条件实现高溢价成交，可见量少质优的推地模式确实持续推动了土拍市场的高热度。

新房供销：市场活跃度低，成交面积环比下降 20%，同比降幅近五成

8 月楼市淡季，房企推盘积极性低，叠加市场预期再度走弱，新房市场活跃度一般。据统计，8 月杭十区商品住宅新批上市面积仅 41.0 万㎡，环比下降 10.5%，同比下降 50.6%；成交 40.0 万㎡，环比下降 20.0%，同比下降 47.3%；成交金额仅 123.7 亿元，环同比分别下降 24.0% 和 54.7%。

2024 年 1-8 月，杭州全市商品住宅成交面积457.8 万㎡，同比下降 39.0%，降幅进一步扩大。

区域市场：8 月杭十区新房市场冷淡，供需规模较小

2024 年 8 月，杭十区住宅供销规模都较小，成交面积最高的临平区也仅 8.1 万㎡，余杭区和钱塘区分别成交 5.6 万㎡和 5.1 万㎡，位居第二、三位。

从板块来看，江湾新城、临平新城、下沙金沙湖等板块成交规模相对居前列。

产品需求：核心区改善红盘发力，主导 8 月新房成交

8 月，杭州市区七成以上房源仍集中在面积 140㎡以内 & 总价 500W 以内的刚需刚改房源。

但高端市场份额受潮语鸣翠轩、霞映锦绣里、杭著臻邸等改善红盘热销影响有了显著提升。据统计，170-180㎡和 200-250㎡之间的房源占比分别较 7 月提升了 5.9 个百分点和 2.7 个百分点。总价 800 万以上房源成交占比提升了 7.9 个百分点，尤其是1000 万以上的房源占比扩大近 5 个百分点。

从热销项目来看，8 月主城热盘依旧主导新房市场，二圈层中则以临平新城、下沙金沙湖等区域核心板块项目 " 扛大旗 "。

新开盘：8 月开盘规模锐减，且开盘项目集中非核心区，摇号热度为年内次低水平

8 月房企推盘谨慎，杭州市区仅开盘30 次，较 7 月减少 13 次；开盘房源为2526 套，环比下降 46.7%。其中，纯新盘仅 2 个，开盘规模不足 150 套；

由于本月开盘项目多集中在非核心区域，红盘入市量大减且规模小对市场带动作用有限，因此 30 次开盘中仅 8 次需要摇号，参与摇号的客户3625 组，环比下降 49.3%，平均中签率接近 70%，开盘热度为年内次低水平（仅高于 2 月份）。

尽管整体开盘热度较低，但仍有 3 个改善红盘中签率在 20% 以内，分别为霞映锦绣里、滨江潮语鸣翠轩、杭著臻邸，摇号热度仍居高不下。

二手房市场：受高温天气和政策效应减弱影响，8 月成交规模下降明显

根据初步统计，8 月杭州市区共计成交二手房6298 套，日均成交 210 套，环比下降 17.1%。这是杭州二手市场连续高位成交四五个月后，首次迎来明显降温。二手房价延续下跌态势，成交均价环比下跌 0.9%，以价换量仍为市场主要特征。

8 月成交量位居前三的项目均为绿城旗下小区，分别为艮北新城的杨柳郡、老余杭的桃源小镇和亚运村桂冠东方，成交量都在 18 套以上。8 月初，绿城桂冠东方交付并办出大证，有接近 500 套房源挂牌，迎来了一波出货行情，但不足 5W 的成交均价不及预期，也对钱江世纪城板块的二手房市场造成了冲击。

法拍房市场：新上拍品数量在增多，但成交率和成交折价率持续下调

8 月杭州市区新上拍品178 件，较上月增加 13 件；成交拍品135 件，较 7 月增加11 件，成交率47.5%，与 7 月几近持平；成交折价率为 75.8%，较 7 月下降 1.5 个百分点；平均成交周期由上月的 17 天增加至24 天。整体来看，杭州法拍各项指标都呈现走弱趋势。

分区域来看，8 月上城、西湖、余杭、萧山四区法拍房挂牌数量领跑，但整体成交比率表现不一。滨江、上城、临平法拍房成交率都在 60% 以上，萧山、富阳、临安三区成交率不足 40%；从折价水平来看，滨江区法拍房折价率最高（83.5%），买家竞拍积极性高。

市场趋势预判：9 月楼市活跃度有望好转，土拍端受推地结构影响热度或下调

■  8 月土拍市场热度高于楼市，9 月受结构性影响或面临降温

由于供地结构和节奏的优化，8 月杭州土地市场热度明显高于新房，多个板块地价被刷新；

9 月将出让 5 宗地块，多为丁桥、乔司、市北、北部新城、云谷等二三圈层板块，土拍热度或有所下滑。

■  新房供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化行情延续

8 月杭州新房市场供需两端均表现疲软，红盘上市减少，市场热度呈明显点状分布。

市场即将进入 " 金九银十 " 传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开项目来看，9 月开盘项目明显增多，包括奥体、未科、浦沿、运河新城等热门板块都将迎来新供应，新房市场热度或将有较大提升。

但分化现象依旧持续，一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板块项目预计仍将销售滞缓。

■ 9 月二手房市场成交规模或有所回升，但难回成交高峰水平

8 月受高位天气和新政效应减弱影响，杭州二手房市场在历经持续四五个月较大规模成交之后，成交量有了较明显下滑。

当前杭州二手房带看指标表现变好，预计 9 月成交规模略有回升，但前期需求释放较多，或难重回 5、6 月份成交高水平。

➤政策解读

10 余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？

www.cih-index.com/report/detail/80431.html

7.30 政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

www.cih-index.com/report/detail/80055.html

三中全会全文发布，房地产相关内容详解

www.cih-index.com/report/detail/79837.html

➤企业研究

房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇

www.cih-index.com/report/detail/80546.html

2024 年 1-8 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

www.cih-index.com/report/detail/81820.html

2024 年 1-8 月中国房地产企业销售业绩排行榜

www.cih-index.com/report/detail/81823.html

➤房地产市场

2024 年上半年全国新开盘总结报告

www.cih-index.com/report/detail/80545.html

中国房地产市场月报 2024 年 07 月

www.cih-index.com/report/detail/80384.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 8 月）

www.cih-index.com/report/detail/81989.html

最新！2024 年 7 月十大城市二手房房价地图

www.cih-index.com/report/detail/80978.html

➤物业研究

2024 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/78622.html

2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/78623.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！