近日，陕西保利挂牌转让 " 陕西华盛新科置业有限公司 65% 股权及相关债权 "。该公司曾计划在咸阳新兴纺织工业园打造 4000 亩丝路之源小镇。

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陕西保利转让旗下公司控股权

易主后不得打 " 保利 " 名号

近日，北京产权交易所上架 " 陕西华盛新科置业有限公司 65% 股权及相关债权 "，预披露结束日期为 9 月 25 日。转让方为陕西保利房地产开发有限公司。

股权结构显示，陕西华盛新科置业有限公司有两名股东：陕西保利房地产开发有限公司是大股东，持股 65%；咸阳华泰房地产开发有限公司持股 35%。

穿透股权后，陕西保利全资隶属于央企保利集团下属房企保利发展。咸阳华泰房地产开发有限公司实控人为王斌。企查查显示，王斌还控制西安华陆实业集团有限公司等多家企业。

据官网资料，西安华陆实业集团成立于 1996 年，拥有咸阳华泰房地产开发有限公司、陕西天际生态旅游发展有限公司等十余家全资子公司，在陕西咸阳、宝鸡、四川眉山等地开发和参与华泰西苑、华陆国际中心、麓隐江南、太白山 · 唐镇、眉州大宋不夜城等多个项目。

目前，保利转让华盛新科股权及债权的预披露公告，尚未公布转让价格，受让方资格条件亦显示 " 以正式信息披露内容为准 "。不过，公告特别提到：" 本次交易完成后，标的企业不得再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。"

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丝路之源小镇占地 4000 亩

曾计划打造产业 + 文旅新区

资料显示，陕西华盛新科置业有限公司成立于 2017 年 1 月 19 日，注册资本 5000 万元，注册地址位于陕西省咸阳市兴平市新兴纺织工业园管委会服务中心办公楼。

这正是咸阳丝路之源小镇项目筹划推向市场之时。

资料显示，2018 年咸阳新兴纺织工业园与咸阳华泰房地产开发有限公司签署了咸阳丝路之源小镇（暂定名）项目土地一级开发合作协议。这之后，华泰地产与保利地产签署合作协议。丝路之源小镇位于咸阳新兴纺织工业园，总占地约 4000 亩，将通过造湖造景，提升区域生态环境，形成商旅价值，依托园区产业，打造产业 + 文旅的城市新区，实现 " 小曲江 " 目标。

陕西华盛新科置业有限公司则是保利与华泰地产共同成立的平台公司。

事实上，2018 年前后随着西安房地产市场快速升温，咸阳楼市进入一个量价齐升的黄金期。当时除了保利进驻，融创、绿城、恒大、万科等地产大鳄陆续来到咸阳圈地，并有多个项目规划达千亩以上，除了包含住宅，还涉及文旅、商业、产业园、特色小镇等宽泛业态。

按当时一些宣传描述，"（咸阳丝路之源小镇）项目建成后彻底改善过去纺织工业园区配套与环境较弱的现状，同时对稳定增长和吸附当地经济发展与人口规模将起到关键性作用，从而极大促进纺织工业园区产业稳定快速发展。"

作为承接咸阳纺织产业转移与升级板块，咸阳新兴纺织工业园从其名字就可看出主导产业所在。不过从后续进展看，咸阳丝路之源小镇项目近年并没有更多消息传出。

如今，随着陕西华盛新科置业有限公司 65% 股权 " 上架 " 产权交易所，意味着保利可能将彻底 " 告别 " 这个项目——陕西华盛新科置业有限公司资产总计虽超过 5000 万元，但财报显示，2023 年及今年前 7 个月，均无营业收入和净利润产生。

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品牌房企撤离三四线城市

特色小镇退热

近两年房地产市场跌入谷底，品牌房企也在大幅收缩。

据统计，过去两年，华润置地在全国的项目总数量增加了 19 个，但布局的城市少了 10 个；龙湖，从 2021 年至今涉足的城市也减少了 9 个；绿城中国先后从无锡、福州、宿迁、马鞍山撤退；保利在全国布局的项目总数量减少 74 个，布局城市减少 9 个。

" 随着一二线城市房价回落、限购放开后的外溢需求减少，之前大城市需求被挤出造成的外溢红利，正在反转，转而形成虹吸效应。" 资深房地产观察人士夏强表示，在市场下行期，三四线城市的特色小镇、产业造城计划，尤其是远郊项目自然难以为继。

同时，国家发改委于 2021 年就已出台《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》，明确要求 " 特色小镇避免房地产化倾向 特色产业投资占比应不低于 60％"。

今年以来，事关房地产投资的各项指标未见好转。1-7 月，全国房地产开发投资同比下降 10.2%，房地产开发企业到位资金同比下降 21.3%。

对于尚有再战之力的企业，也更愿意将资源用在刀刃上。以保利而言，今年前 8 月在西安销售额突破百亿，位列各房企第二名，其手上项目基本都位于城市热点板块。

然而，对更多三四线城市来说，要面对的却是前几年快速扩张后的高库存、高存量。此前，有人形容，被 " 抛弃 " 的中小城市仿若鹤岗。当然，因为区位、产业不同，许多城市并不会真的成为 " 鹤岗 "，只不过要警惕的是，房地产大规模离场后的一地鸡毛。

来源 / 东市西市