湘潭楼市迎来新政。9 月 4 日，湘潭市人民政府办公室印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》（下称《措施》），从稳消费、稳投资、稳主体等三个维度出台 18 条措施，《措施》自 2024 年 5 月 20 日起执行，有效期 2 年。

湘潭调整住房信贷政策，规定居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在湘潭市城区名下无成套住房的，一律按首套住房执行住房信贷政策。对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策。

在优化公积金贷款政策方面，《措施》指出，生育三孩的家庭、高层次人才公积金贷款的最高额度由 90 万元提高至 100 万元。对购买装配式建筑、星级绿色建筑、高品质绿色建造的商品房，在不超过公积金贷款最高限额情况下，公积金贷款额度上浮 20%。个人征信报告显示存在未结清商业住房贷款的非本市行政区域内住房，办理公积金贷款时不认作房屋套数；公积金贷款偿还期限可延长至法定退休时间后 5 年。推进商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，支持条件成熟的商业银行存量住房按揭贷款转为 " 商 "" 公 " 组合贷款。

值得关注的是，湘潭还将实施阶段性购房补助。购买市城区范围内的新建商品住房（以商品房网签合同备案时间为准），已完成契税缴纳的，144 平方米及以下房屋补贴标准为 4000 元 / 套，144 平方米以上房屋补贴标准为 8000 元 / 套。已享受住房 " 以旧换新 " 活动补贴的购房者，不重复享受补贴。

根据《措施》，湘潭给予人才购房补贴，明确对新引进到湘潭市用人单位工作或创业的（与我市用人单位签订劳动合同、聘用合同或录用为公务员，且在潭工作满 6 个月；或开办企业）大专以上学历青年人才及各类技术人员入职或首次开办企业 3 年内在市城区购买首套新建商品住房时可享受购房补贴。其中，正高级职称人员、特级技师补贴标准为 240 元 / 平方米，副高级职称人员、全日制博士生、高级技师补贴标准为 200 元 / 平方米，中级职称人员、全日制硕士研究生、技师补贴标准为 150 元 / 平方米，初级职称人员、全日制本科生、高级工补贴标准为 120 元 / 平方米，全日制大专生、中级工补贴标准为 100 元 / 平方米。以上人员同时符合我市现行人才政策相关规定的，购房补贴按 " 从高 " 原则兑现，不重复享受，以货币形式一次性发放。积极鼓励和支持驻潭高校、职业学院、技术学院、科研单位及入园企业在引进硕士、博士（后）时，与有实力的房地产开发企业对接，由货币补贴改为实物奖励。

此外，针对计划出售原有住房并购买新房的购房居民，湘潭倡导住房 " 以旧换新 "，由居民报名参与，引导房地产开发企业、中介机构联合推出 " 换新购 " 服务，对购房者推出折扣优惠，提供购房 " 大礼包 "、物业费减免等特惠方案。鼓励探索 " 旧转保 "。

" 旧换新 "" 旧转保 " 时，拟更换、已出租的住房在申请住房公积金贷款时，不计入家庭房屋套数；新换购商品房，可享受住房公积金提取和贷款的优惠政策。在 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，对出售位于本市行政区域内的自有住房并在现住房出售后 1 年内在本市行政区域内重新购买住房的纳税人，在满足相关政策条件下，出售现住房时已缴纳个人所得税的，可按规定享受退税优惠。

根据湘潭新政，在居住用地挂牌出让时，采用保证金比例按 20% 收取、商业占比按 2%～6% 执行、探索拆分为多宗中小体量地块挂牌、优先推出优质地块等方式，提高房地产开发企业拿地积极性，减少土地流拍率，稳定市场预期。

潇湘晨报记者牛蕊

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