在全国房地产市场普遍持续下探的情况下，成都的新房、二手房市场表现出极强的韧性，改善性产品市场表现亮眼，核心区域高改产品热度高涨。

● 2024 年上半年，成都商品住宅市场成交 664 万㎡，位列全国第一。一二手房成交面积超 1600 万㎡，规模保持全国第一。

●   上半年，成都 5+2 区域套均总价 500 万 + 的新房住宅成交超 3500 套，在总成交中占比约 20%，高于 2020 年全年成交套数；单价 3 万 +/㎡新房住宅成交超 4000 套，是 2020 年全年成交套数的 3 倍。

数据来源：

高品质的产品硬实力，是优异市场表现的基础。8 月底，由中国铁建地产打造的 " 西派交子 " 售楼部开放，西派艺术展示区盛大亮相，仅两天就吸引了近 800 组客户到访，人气爆棚，热度高涨。从项目释放出的产品信息来看，" 西派交子 " 将成为当前成都市场上 143 产品的总价天花板。

在产品力竞争已经白热化的成都市场中，" 西派交子 " 背后的底气和实力值得深究。

高价值板块的核心区位

市场调整时期，城市核心地段的优质产品往往更具有风险抵御性。

金融城的城市核心地位毋庸置疑，经过十余年的发展，早已成为成都高端豪宅聚集核心。如今，金融城向东持续发展，金融城三期跨越锦江，由高新区和锦江区强强联合开发。

而西派交子所处的林家坝板块，西衔金融城三期，东接白鹭湾新经济小镇，与金融城三期进行连片开发，将成为金融城向东发展的核心宜居区域，其板块价值早已是市场共识。

●   2024 上半年，锦江区新房住宅成交均价超 38000 元 /㎡，均价同比涨幅超 8%，套均总价 800 万以上新房住宅成交近 300 套，均位列全市第一，锦江区已成为当下成都新房高改最为集中的区域。

●   近 5 年成都拍出的涉宅用地中，成交楼面价 TOP10 中锦江区占 4 宗，其中 3 宗位于林家坝板块。2023 年 4 月，林家坝板块住宅用地成交楼面价仅 14900 元 /㎡，而到了今年 4 月，突破 2 万元 +/㎡的地块就已达到 3 宗，最高一宗成交楼面地价达 24500 元 /㎡，也是目前成都土拍市场的 " 天花板 "。

数据来源：

西派交子是板块内首个地价超 2 万的亮相项目，对区域新房市场具有风向标的意义。

无论是置业客群，还是开发房企，都用真金白银的投入表明了林家坝板块的核心价值。那林家坝的发展核心又在哪里呢？

从规划上看，金融城整体围绕 " 一廊双区双心 " 构筑，打造产城融合、和谐共生的宜居宜业城市样板。

" 一廊 " 指以「交子绿廊」为纽带，提供生态场景，串联金融城、金融城东、白鹭湾等产业高地，让区域价值快速兑现。" 双区 " 即「高新区 + 锦江区」。" 双心 " 即「林家坝 TOD+ 金融城东 TOD」

" 双心 " 之一的「林家坝 TOD」，依托 TOD 凝聚优质资源，辐射带动板块发展，提升区域价值。可以说，TOD 在哪里，板块的核心就在哪里。

同时，林家坝 TOD 的超百米双塔规划，将与金融城东的交子云塔（规划中）、金融城双子塔（已建成）遥相呼应，成为标志性的城市风景。

【林家坝双塔意境图 - 图源锦江投促】

西派交子位于林家坝 TOD 的南侧，与林家坝 TOD 的双塔比邻，核心地段优势突出。一体化玻璃幕墙封窗、香槟金格栅装饰打造流线型光感立面，让项目更好的融入到双塔构建的城市地标形象。

【立面效果图】

区域发展核心、稀缺地段优势，赋予了西派交子不一样的身份标识，也为项目的定制化创新提供充足的底气。

传承西派品味，深度适配下的产品定制化

一直以来，西派系都是成都居住品质的典型代表。在历史底蕴的沉淀下，西派系不断与时俱进，迭代创新，夯实其在高端居住品牌的口碑认知。

● 2024 年，西派少城热销近 40 亿，位列成都住宅项目销售金额 top2。 

●   武侯西派臻境 3 月开盘以来，热销超 26 亿，单盘销售套数及面积位居武侯区 TOP1，并荣获 "2024 人居梦想好房子 "，品质深受认可，实现销售和口碑双丰收。

数据来源：

西派交子在延续西派品味同时，深度适配土地及客群，定制化创新，迭代升级产品力，为城市高端改善提供全新解答。

■ 因地制宜，价值最大化。方正的地块，南北窄东西宽且北高南低的地形条件，从规划之初就给到了独特的面宽优势。西派交子全南北向的布局，全 T2 的板式结构，让每栋楼都具有更优的采光面。

这样的布局，也给到了每一户极佳的城市视野。推窗出去，近可观林家坝 TOD 双塔，远可观交子云塔，甚至再远点，还可以看到金融城交子双塔，城市地标建筑尽收眼底。

此外，西派交子也深入洞察到区域客群特质，在西派底蕴上创新升级，定制化公区功能设置，艺术化升级园区审美，营造专属的城市尊享生活体验。

■   定制化配置公区功能。面向高改客群的商务化、年轻化特性，创新配置空间跨度超 50 米的城市酒廊，舒适度及尊享感提升，也是当前成都市场公区配置独一份。暮光书吧，别样的风格装饰，为城市精英人群营造不一样的休闲场景。

【城市酒廊实景图】

【暮光书吧实景图】

■ 对标曼谷四季酒店的园林、充满法式艺术感的景观细节、艺术长廊等，在西派法式审美的底蕴上创新，赋予项目不一样的艺术气质。

在户内空间的打造上，西派交子更将定制与创新的原则发挥到极致。

依托地块禀赋对户型设计进行深度定制，打造出约 18.2m 面宽的 143 户型。这样的超大面宽吊打市面同类产品，且具备不可复制性。在规则的长形地块中，西派交子最大化发挥地形优势，采用点阵式排布、扁平化设计，充分考虑景观资源与舒适度，极致放大面宽，让每一户在拥有大尺度楼间距同时，又享有极佳的采光和日照。

LDKBG 一体化设计，主卧步入式的采光衣帽空间，L 型弧形落地窗。

建面约 183㎡的户型，其南向面宽达约 21.6 米，更实现了四个卧室及客厅全朝南，为每一个空间都带来了极佳的采光及景观视野。

约 73㎡的 LDKBG 大方厅，酒店式行政套卧，主卧 L 型弧形落地窗、270 ° 广角采光，约 18㎡的女王衣帽间等。

在室内精装设计中，西派交子也充分契合客群生活特性，在传承西派一贯审美品味同时，不仅标配西厨岛台，也在装饰设计上进行了客群适配化升级。城市高价值板块核心的地标性居住产品，西派底蕴叠加高品质的定制化创新升级，奠定了西派交子的稀缺性和不可复制性，这也是项目定价的底气和实力。

14 年时间，中国铁建地产西派系专注挖掘城市人居新高度，打造了 14 席西派作品，都成为了市场经典。西派国际用经典的法式建筑风格和约 190㎡的户型设计，从最初就奠定了西派系的高品质改善地位，随后西派系始终坚持将 " 以人为本 " 的设计理念落于实处，尊重客户、尊重土地，不断进行自我创新迭代，并锻造出 " 穿越市场周期 " 的产品硬实力。每一座西派项目的亮相，都收到市场广泛关注和热烈讨论；每一个西派的落成和入住，都以其优越的产品和生活品质，成为引领区域居住升级的标杆，广受业主认可。

西派交子作为第 15 座西派，落子金融城东，与西派国际双子落定。西派艺术展示区中，超 40 米艺术长廊、暮光书吧、城市酒廊等美学空间，极尽展示着西派美学的优雅与品味，开放即汇聚全城目光，吸引众多消费者及行业人士参观。项目深度适配土地和客群的产品定制创新，也为市场改善产品带来更多不一样的体验冲击。相信，西派交子以其产品力和居住体验的迭代升级，将引领成都高品质住宅不断探索出更多优质产品，持续向优发展。

➤政策解读

10 余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？

www.cih-index.com/report/detail/80431.html

7.30 政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

www.cih-index.com/report/detail/80055.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 7 月）

www.cih-index.com/report/detail/80063.html

三中全会全文发布，房地产相关内容详解

www.cih-index.com/report/detail/79837.html

➤企业研究

房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇

www.cih-index.com/report/detail/80546.html

2024 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

www.cih-index.com/report/detail/80267.html

2024 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

www.cih-index.com/report/detail/80066.html

➤房地产市场

2024 年上半年全国新开盘总结报告

www.cih-index.com/report/detail/80545.html

中国房地产市场月报 2024 年 07 月

www.cih-index.com/report/detail/80384.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 7 月）

www.cih-index.com/report/detail/80268.html

中国房地产指数系统月报（2024 年 7 月）

www.cih-index.com/report/detail/80805.html

➤物业研究

2024 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/78622.html

2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/78623.html

中指研究院 · 中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳 " 阅读原文 "   免费试用

中指产品！