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8 月，郑州房地产市场维持低位运行，商品住宅成交规模环比上月进一步小幅回落，市内八区在时隔多月后重启土地供应，多宗核心区位的低密改善地块引起市场较大关注，有望提振土地市场活跃度，带动房地产市场预期的好转。那么郑州的各个房企在 2024 年 1-8 月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-8 月，郑州房地产企业销售金额 TOP20 企业合计销售金额为 272.8 亿元，销售面积为 196.7 万平米。其中 TOP10 房企销售门槛值为 14.21 亿元 /9.78 万平米，TOP20 上榜门槛值为 5.44 亿元 /4.09 万平米。销售金额方面，万科以 27.34 亿元成为销售金额榜冠军，华润置地以 26.69 亿元位列销售金额榜第二，中海地产以 22.25 亿元位列第三位；销售面积方面，万科、碧桂园和华润置地分别以 20.72 万平米、15.62 万平米和 15.38 万平米位列榜单前三位。

 项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -8 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-8 月，郑州商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 91.62 亿元，其中 TOP10 的销售金额门槛值为 6.19 亿元。兰溪府以 12.03 亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，SIC 超级总部中心 · 润府以 11.88 亿元的销售额位列第二，中海 · 时光之境以 11.64 亿元位列第三。

销售面积方面，TOP10 项目合计销售面积为 49.71 万平米，TOP10 项目销售面积门槛值为 4.08 万平米。中建 · 元熙府以 7.75 万平米的销售面积位列排行榜首位，中海 · 时光之境以 5.77 万平米的销售面积位列第二，普罗旺世理想国以 5.11 万平米位列第三。

8 月热销楼盘排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2024 年 8 月 1 日 -8 月 31 日期间销售备案的商品住宅为统计口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 8 月，郑州市商品住宅热销楼盘 TOP10 销售金额门槛为 0.56 亿元，销售面积门槛为 0.28 万平米。本月热销楼盘销售金额 TOP3 项目分别为中原华曦府、中海 · 时光之境和 SIC 超级总部中心 · 润府，销售面积 TOP3 项目分别为中原华曦府、中海 · 时光之境和郑轨云麓。

郑州市标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以 " 典型性 "" 代表性 " 为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中原区  ▍中海 · 时光之境

项目点评：中海 · 时光之境尊踞中原城芯轴线贵脉，享约 800 亩二砂公园，政经、生态、生活、文旅四大高阶资源加持，拥享中原 2KM 优质配套。项目占地面积约 16.57 万㎡，规划 10 栋建筑，总户数 918 户，容积率约 2.5 及 2.9，纯粹 T2 设计，绿化率 30%，车位数 1337 个，配比 1:1.46，约 25-80m 奢阔楼间距，南北双向无遮挡视野，建筑面积约 148㎡起步大平层，铝板 + 玻璃幕墙颜值立面，全生命周期一线精装大四居，交付时间为 2025 年 5 月。中海 · 时光之境是央企中海地产十载大成之作，作为主城纯粹高阶改善社区，擎领中原人居热望。目前，9# 环幕楼座，建筑面积约 166㎡奢装大宅热势争藏中；中海 · 时光之境Ⅱ期建筑面积约 179㎡-215㎡中原瑰宝洋房即将迭新登场。

总结与展望

8 月，郑州两次发布关于公积金政策优化调整的征求意见通知，一方面拟支持住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房，另一方面拟联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务，并对已办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，两项政策调整将进一步加大对居民多种购房需求的支持，促进降低居民存量房贷的利息成本。此外，市内八区在时隔 4 月之后重启住宅用地供应，共推出 9 宗住宅用地，其中 5 宗地块容积率在 2.5 以下，同时 5 宗地块位于三环以内，土地供应结构优化进一步推动住宅供应结构的优化，有助于推动住宅品质提升和市场预期的改善，对促进房地产市场企稳具有积极意义。

➤政策解读

10 余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？

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7.30 政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 7 月）

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三中全会全文发布，房地产相关内容详解

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➤企业研究

房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇

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2024 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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2024 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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➤房地产市场

2024 年上半年全国新开盘总结报告

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中国房地产市场月报 2024 年 07 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 7 月）

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中国房地产指数系统月报（2024 年 7 月）

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➤物业研究

2024 年上半年中国物业服务价格指数研究报告

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2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望

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