融创中国的亏损额在持续减少。

8 月 29 日晚间，融创中国（HK01918，股价 0.99 港元，市值 85.37 亿港元；以下简称融创）发布 2024 年中期业绩报告。上半年，公司实现营业收入 342.8 亿元，同比减少 41.4%；毛亏 18.1 亿元，比去年同期 30.79 亿元的亏损额收窄 41.2%；公司拥有人应占亏损约为 149.6 亿元，亏损额同比减少约 2.7%。

从业务构成来看，融创的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为 280.8 亿元、24.8 亿元、33.9 亿元。其中，物业管理收入和文旅城建设及运营收入合计占比 17.1%，同比增加 6.7 个百分点。

" 展望未来，市场回暖的时间仍存在不确定性，短期内公司在保交楼、化解债务风险等核心工作上仍面临较大的压力和挑战。" 融创中国董事局主席孙宏斌在报告中表示，随着整体经济的筑底回升和市场信心的恢复，相信房地产市场长期供求将回归均衡、市场将逐步恢复稳定，融创也将坚定长期信心，推进债务风险化解和资产盘活等工作，逐步回到健康发展轨道上。

上半年，融创中国文旅板块（乐园、商业、酒店及冰雪）实现收入同比减少 2.4 亿元至约 24.8 亿元。图为成都融创文旅城——融创水世界。每经记者 刘红梅 摄

亏损幅度持续收窄

这是融创出险三年来营收最低的一年。

中报显示，今年上半年，融创实现收入 342.8 亿元，而 2022 年和 2023 年同期分别为 485.44 亿元和 584.73 亿元。

具体来看，融创大多数收入来自物业销售，收入为 280.8 亿元，相较于去年同期的 521.4 亿元下降 46.15%，占总营收比重下降 7.2 个百分点至 81.9%。文旅板块（乐园、商业、酒店及冰雪）实现收入同比减少 2.4 亿元至约 24.8 亿元，其中冰雪板块实现收入同比增长约 13% 至约 4.2 亿元。此外，物业管理及其他业务收入同比微增。

《每日经济新闻》记者注意到，尽管收入在降低，但三年来融创的亏损额在持续收窄，今年上半年归母净亏损约为 149.6 亿元，2022 年和 2023 年同期分别为亏损 187.60 亿元和亏损 153.67 亿元。与此同时，公司毛亏 18.1 亿元，同比大幅收窄约 41.2%。主要由于公司报告期内物业销售收入结转的亏损项目占比降低所致。

报告期内，融创还对应收关联公司款项、应收非控股权益及其关联方款项及其他应收款项计提预期信用损失拨备约 11.1 亿元，相较于 2023 年同期的约 4.7 亿元增加约 6.4 亿元。

此外，截至报告期末，融创连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为 1.45 亿平方米（权益土地储备约为 9738 万平方米），其中未售土地储备约为 1.0 亿平方米（权益土地储备约为 6500 万平方米）。" 充足的土地储备是支持集团逐步恢复正常运营的坚实基础。" 融创方面表示。

债务压力依然存在

需要注意的是，由于市场销售情况并未实质性好转，融创的现金流持续承压，债务化解依然是当前面临的一大难题。

截至报告期末，融创借贷总额约为 2774.3 亿元，流动和非流动借贷分别约 1934.9 亿元和 839.3 亿元，现金余额（包括现金及现金等价物及受限制现金）约 256.8 亿元；期末到期未偿付借贷本金约 1143.2 亿元，导致借贷总额本金约 539.6 亿元可能被要求提前还款。

与此同时，一些新增的诉讼案件无疑也加重了融创的债务危机。就在中报披露的前几天，融创房地产公告称，因南昌融创未能按照合作协议足额支付首笔本金 10 亿元及基准投资收益，违反中融 - 承安 96 号集合资金信托计划的约定，中融信托提出诉讼请求包括偿还投资本金、应付未付投资收益及违约金，以及实现债权的律师费用，最终法院判决南昌融创、武汉融景支付借款本金及利息，融创集团承担连带保证责任。

此外，2022 年 12 月 30 日，融创房地产已完成境内公司债券展期，期限 3 至 4 年，利率不变，但在今年上半年融创再次将 10 只境内债券兑付安排进行了调整，将原有整体展期方案中 2024 年 6 月和 2024 年 9 月应付的本息调整至 2024 年 12 月兑付。

" 由于房地产市场持续下行，调整深度和时间都超出预期，2024 年下半年融创将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通，寻求展期和整体化解方案，努力保持债务基本界面的稳定。" 孙宏斌表示，将继续把推动存量融资成本的下降作为重点工作。

除了债务的化解，对融创而言，保交楼则是另一项主要工作。

上半年，融创在全国 52 个城市交付约 5.8 万套新房，总交付面积约 849 万平方米。" 下半年，公司将继续全力以赴，积极承接保交楼支持政策，多措并举，争取全年完成超过 17 万户交付目标。" 融创方面表示。

报告期内，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超 300 亿元，超过 110 个项目进入融资协调机制 " 白名单 "。与此同时，融创与各大 AMC 合作金额近 300 亿元，实现了部分优质项目的盘活，如上海融创外滩壹号二期两次开盘均首日售罄，实现总成交金额约 156 亿元。

" 下半年，公司将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。同时，也将密切跟进行业新的融资支持政策，积极推进承接新政策支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。" 孙宏斌表示。

每日经济新闻