唉，才开心一个周末，存量房贷业主，似乎又掉进了冰窟窿！

今早，@财联社报道，招行行长公开表示——

目前招行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。

言下之意，存量房贷利率下调，无望了？！

我觉得，倒也不至于完全没有希望。

三个原因：

其一，招行所谓的 " 辟谣 "，说辞非常保守。

有薯友也发现了——

图源小红薯

" 没收到上级指示，也没被征求过意见 " …

此刻银行的态度，和去年 8 月央妈正式发布第一波存量房贷利率下调政策之前，极其相似。

图源央行 2023 年 8 月 31 日房贷利率下调通知

话里话外都透露着一个信号，" 本人非话事人，请以上头老板发话为准 "。

因此，目前看来，招行的 " 辟谣公告 "，显然份量不够。

而且，降利率这事被辟谣，今年以来都不是第一次了。

各位还记得吗，今年 6 月初，@深圳发布曾发布一篇文章《深圳三部门回应：存量房利率执行原政策》，这个 " 辟谣 " 量级可重磅多了。

然而尴尬的是，1 天不到，文章即删…

删稿的动机，除了号主无人知道，但不得不说，这一举措，又为存量房贷利率政策的调整走向，更添 " 暧昧 "。

相信大家都学到了，现在，除非央妈和国家金融监管总局亲自出来发声，否则，利率降不降，都还是待定状态。

一切皆有可能。

其二，存量房贷利率与新增房贷利率差距悬殊，存量房利率客观上就有很大的下调空间。

当前，新增房贷利率多少？

答案是，最低 2.89%。

而前两年上车的人呢？

房贷利率 5/6 字头，大街上一抓一大把。

即便去年降过一波存量房利率，还是有 N 多业主维持在 4.2% …

讲真，利率差距，何至于首套房业主！

按照广州最新的政策，不管是买首套还是二套，都可以享受首套利率；

原因是，二套买房人，可通过 " 挂售 " 腾挪名额，共享更低的首套利率。

" 现在还以二套名义去贷款，有点人傻钱多 "。

但这放在前几年，" 傻子 " 是真不缺啊…

有网友透露，自己在 2020 年买二套房做了贷款，到现在利率还是 5.8%，降也没法降…

5.8% 与 2.89%，简直无处说理！

图源小红薯

谁的钱也不是大风刮来的，这都不降，太有悖常理了吧。

其三，更何况，前两年进场的存量房业主，已经经历了一波惊世骇俗的房价低潮期，太 TM 苦逼了。

从人道主义上，存量房贷利率说啥也得降哇…

你瞅瞅现在的房价，奶厂二手天花板华润天合，140 平四房单价 4 字头：

图源贝壳后台

知识城 72 平次新两房，单价 1.3 万 / 平、总价不到 100 万：

图源贝壳

增城黄埔交界、08 年的 79 平两房户型，单价 6435 元 / 平、总价 51 万：

图源贝壳

搁早两三年，谁敢信呐！

二手价格疯狂卷，新房也不例外！

最近，我又搜刮到不少新盘特价消息，有一些确实香得有点 " 离谱 " 的，比如——

1. 海珠双地铁某江景盘，有省级书包，高位卖 6/7 字头，最近清盘特价低至 5.1 万 / 平起，属实是面包卖面粉价了…

2. 白云新城某标杆盘，年初单价 7.5-10 万 / 平，这几天冒出一些 140 平的工抵房，单价低至 5.7 万 / 平起；

3. 广州科教城某刚需盘，高位 1.7 万 / 平，最近特价低至 1.18 万 / 平起；

4. 增城黄埔交界某项目，有名校书包，以往均价 1.8-2 万 / 平左右，前两周特价单位最低还是 1.4 万 / 平，现在特价低至 1.1 万 / 平起，三房总价仅 80 万 + …

图源中指院

据说，因为近期特价折扣搞得太狠，这个楼盘四天去化超过 130 套！

想知道是哪些楼盘吗，扫码问 @大嘴，顺便可免费提走《最新版广州部分新盘特价单位汇总》高清版资料一份。

这些特价房，对买房人来说肯定是好消息，但对存量业主而言，嗯，无外乎砒霜啊！

最后问题来了，你买房的时候利率多少？你觉得存量房利率有没有可能降？评论区聊聊。

最后预告个王炸消息，据内部人士爆料，中海江泰里即将有大动作，至于什么动作，这不是文章里面能说的！想捡漏的朋友建议加 @大嘴微信悄悄问。