长沙楼市再次迎来重磅政策。

就在 8 月 23 日，长沙明确按区县 ( 市 ) 认定住房套数。该政策意味着，只要购房人在想买的区县无房，再买新房都算首套，政策从 2024 年 8 月 23 日起施行。

长沙 "823" 新政直接利好买房人和新房市场，原因有二：

对于购房者来说，购买的房认作首套，将直接减轻首付支出及商业贷款支出，实实在在降低了置业成本 ; 此次政策适用新房，购买二手房则不能享受。毫无疑问将对新房市场的成交产生促进作用。

新政来袭，买房窗口期加码。同样是买房，在 "823" 新政后买，可轻松省下一笔购房款，简直不能太香。

伴随新政而来的，是长沙超级红盘中建桃李九章二期新品，很快将入市加推。值得关注的是，该项目可配套入读 9 年双名校，备受购房者青睐。二期新品全面升级，低密宜居、户型得房率超高。

No.1

芙蓉区配套入读 " 独苗 "

配套入读湘郡培粹本部

极度分化的楼市环境下，有些楼盘卖一套房都难，也有些楼盘却能突破市场周期，持续热销。中建桃李九章属于后者，在以往的数次开盘中，每一次都能惊艳长沙。

根据克而瑞湖南区域的数据，该项目以 2.2 亿成交额稳居 7 月长沙商品住宅成交榜榜首，项目更是在短短一年时间内创下约 21 个小目标的成交额。

顶级的教育配套资源是中建桃李九章长红的重要加持。项目小学独家配套入读大同实验小学，初中阶段配套入读湘郡培粹实验中学。

可配套入读因学区稳定，是楼盘非常强势的加分项。根据近两年市场的反馈，可配套入读已经成为楼盘热销的必备条件。但实际上，并非所有可配套入读的楼盘都能热销。因为家长们会评估学校的实力。

在长沙一众可配套入读楼盘里，桃李九章是第一梯队的书包房。

项目可配套入读的湘郡培粹实验中学，是湘郡培粹 " 一校两址 " 隆平校区。这种模式的含金量极高。背后的意思是，新校区与本部是同一个法人、同一套管理班子，两个校区统一课程体系、共享教学资源。

据公开信息，湘郡培粹已办学 35 年，近几年来中考的各项指标一直处于全市前列：在 2021-2023 年，" 四大名校 " 平均录取率超 40%，普高平均升学率超 99%。该校还连续六年获评优秀。

实际上，这也是项目最击中购房者痛点的一大优势：配套入读的名校有成绩佐证，水平稳居前列，购房者买得安心。就当前来看，不少项目配套学校多为名校挂牌或合作办学，新学校没有成绩，业主很难评估其师资水平。

另外，项目可配套入读的小学大同实验小学，同样是一所教学质量处于优质水平的学校，由桃李九章全额出资配建，专门招收岳麓山实验室科研人员和湖南农大教授子女 , 汇聚了芙蓉区优质生源。

大同小学是芙蓉区最早的一批重点小学 , 拥有 75 年深厚办学积淀，学校曾被评为 " 全国百强小学 ", 是芙蓉区乃至长沙当之无愧的头牌小学。

No.2

优质教育资源加持项目

价值被看好

桃李九章想为业主打造的，不止入读名校本身，还有教育氛围的塑造。

在此，一个由城市高知圈层汇聚而形成的隐形教育圈层正在形成——一群愿意为教育买单的家庭，将营造更利于孩子学习、成长的氛围。

△湘郡培粹隆平校区效果图

与桃李九章业主子女一同入读名校的，还有农业大学、岳麓山实验室的子弟。一方面，他们的整体素质更高，与优秀的学生作同学，项目业主子女的教育起点也将更高。另一方面，同学之间的相互成就，也是众多家长所关注的，良好的学习氛围于一个孩子来说是终生受益的财富。

长沙楼市已经证明，顶级教育资源的赋能，是引导楼盘价值走高的主要驱动。在二手房市场，带学区的房子，不仅流通性更强，价格也更有竞争力。

据湖南中原研究院的数据，7 月长沙二手房成交排名靠前的小区，有北辰三角洲、八方小区、钰龙天下、万科魅力之城等，这些项目都带学区。三角洲可配套入读长雅中学，八方、钰龙可配套入读长郡双语实验中学，万科魅力之城则是南雅双语实验中学。

即使在挂牌量激增竞争尤其激烈的市场环境下，八方小区的成交价量齐高。主要的原因在于，八方小区能配套入读长沙一类名校，同时还拥有非常优质的生源。

不难看出，同样坐享一类教育配套、拥有高素质生源的桃李九章，性价比更高。项目不仅售价划算，在产品维度也能为居住提供更加舒适的体验。

目前，长沙可明确入读湘郡培粹隆平校区的新盘，仅桃李九章一个。

No.3

学府园林出圈

二期新品得房率超 90%

桃李九章二期新品有哪些全新的亮点 ? 据悉，项目在入户公区、园林等方面都进行了升级，户型得房率更高。

整个小区容积率约 2.7，21-26 层高的住宅采用错位点式布局，设计人车分流，项目还采用板楼及类板楼设计并增加了架空层。总言之，错位点式布局形成了大中芯景观，架空层及板楼设计，保障了采光、通风和观景体验，低容积率保证了居住的舒适度。

△二期主入口效果图

△二期主入户效果图

此外，建筑立面为高级的米白 + 灰色调，采用铝板 + 不锈钢金属，颜值高。

△二期园林效果图

不得不提的是，园林升级的背后是对教育环境塑造另一个维度的加持，二期园林以 " 丽泽风长桃源溪谷 " 为主题，丽泽指文人雅集场所，风长指这种风尚长久存在和发展。将小区的中芯景观打造成一条 200 米四季溪谷，意在为业主子女营造出一个既具有文化底蕴又富有生机活力的自然空间。

△二期园林效果图

就产品来看，此次二期将首推建面约 110㎡、128㎡、143㎡的毛坯住宅，每个户型均有大面积赠送，得房率较高。

建面约 110㎡的三房两厅两卫，做到了客厅、3 间卧室及厨房共 5 个开间朝南，南向开间约 13.3 米，意味着将能享受到更好的采光。该户型增送面积约 14.1㎡，得房率达到了 90%。

另外两个户型，建面约 128㎡、143㎡的四房两厅两卫，赠送面积分别约 19.39㎡、21.03㎡，得房率更是约为 92%。两个户型各有一间北向的卧室为半赠送。

3 个户型均为 LDK 餐客厅一体化设计，空间阔绰的同时还保证了灵活性，业主可根据自身的居住需求进行装修，能满足不同家庭的实际需求。

在下行的市场背景下，怎么样买到优质且能保值的房子 ? 答案似乎很一致地指向了带学区的房子。长沙可配套入读的楼盘非常多，但可入读一类学校的其实寥寥无几。桃李九章由责任央企打造，且是芙蓉区罕见可配套入读优质名校的新盘。经过 1 年的市场检验，项目凭借教育资源和产品，持续热销。

划重点：项目二期新品预计 9 月加推，容积率低，得房率高，关键是可读 9 年名校。你心动了吗 ?

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