房情报   徐迪  8 月 30 日，由上海泾铖房地产开发有限公司开发的华发海上都荟（备案名 " 松耀华苑 "）三批次项目取得预售许可证，推出 44-46 号、50-52 号共计 213 套精装修公寓，均价 45784 元 /㎡，9 月 12 日开盘。

一房一价表显示，本次推售的户型为建面 77-103㎡两房三房，合计 20915㎡，单价在 38917 元 -49583 元 /㎡区间，装修标准 4000 元 /㎡。总价 300 万起，下浮比例 5%。

华发海上都荟所在松江区洞泾镇 SJS30006 单元 04-04、05-01、05-05 号地块，为华发股份 2023 年 7 月摘得，成交价 70.63 亿元，楼板价 25850 元 /㎡，房地联动价 50000 元 /㎡。

地块位于松江洞泾泗泾板块，出让面积 13 万㎡，容积率 2.1，总建面约 42.76 万㎡，拟建设 56 幢 4-18F 的住宅、保障房以及其他配套用房，其产品为高层 & 洋房 & 叠加的组合，是个超大体量盘，将由 18F 高层住宅和 4-6F 叠墅组成，规划住宅超 2700 套。其中：

西侧 04-04 地块拟建设 8 栋 18 层，6 栋 6 层以及 6 栋 4 层，规划住宅套数下限为 942 套；

中间 05-01 地块拟建 9 栋 18 层，6 栋 6 层以及 5 栋 4 层，规划住宅下限 1055 套；

东侧 05-05 地块拟建一栋保障房、7 栋 18 层、6 栋 6 层以及 2 栋 4 层，规划住宅下限 735 套。

网上房地产显示，该项目于 3 月 12 日首次开盘推出 315 套住宅，4 月 29 日加推 300 套，截至目前网签数字为 214 套，去化率约 35%。

项目开发主体上海泾铖房地产开发有限公司为华发拿地后所设立，当前注册资本 37.2 亿元，由华发股份 100% 持股。

中报显示，2024 年上半年，华发股份实现营业收入 248.42 亿元，同比减少 21.08%；归属于上市公司股东的净利润 12.65 亿元，同比减少 34.35%。

上半年，华发股份以销售去化为核心，实现销售 452 亿元，位列克而瑞销售榜单第 11 位，较 2023 年度提升 3 位。其中华东大区完成销售 162.34 亿元，销售占比 35.9%。

期内新开工面积 75.63 万平方米，竣工面积 303.92 万平方米。截至报告期末，公司在建项目面积 1007.67 万平方米，待开发土地计容建筑面积 364.66 万平方米。