经济观察网 记者 黄一帆 8 月 30 日，红星美凯龙（601828.SH、01528.HK）发布 2024 年半年度报告。

财报显示，2024 年上半年，红星美凯龙实现营业收入 42.25 亿元，归属于上市公司股东净亏损 12.53 亿元。其中自营及租赁收入 29.03 亿元，占比 68.7%，毛利率为 69.8%。

对于亏损的原因，红星美凯龙表示，主要系非经营性损益影响较大，公司基于对现有及未来资产审慎预计，信用减值损失和公允价值变动损失分别是 4.6 亿元和 9.19 亿元，其中投资性房地产公允价值损失为 8.33 亿元。若剔除上述非常态化因素影响，公司自持经营的商场主业仍相对稳健。

2023 年 6 月，红星美凯龙引入新股东建发股份、联发集团。于是，建发股份成为公司大股东，厦门国资委成为实控人。记者注意到，在新股东入主后，红星美凯龙在业务层面相较以往产生颇多变化。

结合半年报，红星美凯龙正加速落地其新业态。据半年报，今年红星美凯龙将 "3+ 星生态 " 确立为企业长期发展战略，即坚守家居、家装、家电等主赛道的同时，积极拓展汽车、餐饮、社邻服务等新业态。

红星美凯龙半年报显示，今年年初，红星美凯龙的汽车业务已在四川省成都市落地试点，即联合建发汽车打造了汽车智能生态综合体 π 空间。此外，公司已陆续在包括上海、北京、深圳等多个城市开展与新能源汽车品牌进行多维度的试点合作。

生活电器业态上，红星美凯龙与建发轻工合作进入生活电器赛道。据了解，截至目前，双方合作的首个潮电荟已落子郑州中原 1 号店，北京 2 家潮电荟将于 8 月开业。2 个月内还将有上海汶水、绍兴柯桥两家潮电荟开业，年内陕甘地区将复制落地 3 家潮电荟，此外还有 13 家商场在储备经销商阶段。餐饮及生活业态上，据半年报，红星美凯龙已结合建发体系原有餐饮品类合作优势，与瑞幸、顶新集团等连锁品牌进行合作。

据了解，双方还将在房产、会展资源、居住科技业务等方面展开合作。

据知情人士透露，建发股份收购红星美凯龙股份，加速供应链业务与实体经济的融合协同是核心目的之一，并通过持续改善红星美凯龙经营管理水平及盈利能力从而获得长期经营收益。除了与建发业务深度融合，对于未来，红星美凯龙或将在盘活存量资产方面下功夫。

2023 年 7 月，商务部等 13 部门发布关于促进家居消费若干措施的通知，支持符合条件的家居卖场等商业网点发行基础设施 REITs。

据了解，截至 2024 年 6 月底，红星美凯龙经营了 85 家自营商场，267 家委管商场，7 家战略合作商场，49 个特许经营家居建材项目，共包括 439 家家居建材店 / 产业街。