8 月 30 日，万科举行 2024 年中期业绩会。会上，在被问及万科长租公寓目前经营状况及未来竞争优势时，万科总裁、长租公寓事业部首席合伙人祝九胜表示，集团坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年，泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。 

万科表示，截至上半年，长租公寓业务累计管理规模达到了 24.1 万间，已开业 18.3 万间，持续保持着集中式公寓规模第一的位置。同时，今年泊寓加大了与各地政府、国资国企在保障性租赁住房方面的合作，上半年累计纳保 11.22 万间房源，位列市场化运营机构纳保数量第一位。

万科长租公寓业务一直坚持有质量的增长，上半年经营性利润（NOI）和权益净利润均实现了双位数增长。2023 年，万科泊寓第一次实现了成本法下的盈利，今年尽管市场环境出现变化，泊寓出租率依旧保持了 95% 以上的健康水平，并完成了第一批资产的收益率爬坡，计划发行 REITs 的项目，NOI 率均达到了投资者的要求。

同时，万科长租业务运营效率、自有渠道建设及服务客户的能力得到了长足的提升，持续保持行业优秀水平。一是 " 机器 + 人 " 的数字化运营能力不断给门店的运营赋能提效，GOP 率达到约 90% 的行业领先水平，泊寓的 GOP 率已达到约 90% 的行业领先水平，二是自有渠道占比进一步提升到 85%，与泊寓达成合作的 B 端客户数量超过了 5000 家，三是不断提升服务能力让老客户满意，老客户的续租率接近 60%，上半年通过老客户转介绍的成交就达到了近 1 万次。

此外，万科表示，万科长租业务在今年实现了业务发展的提速，新拓展实现 1.5 万间，并在多个城市与国资国企达成了战略合作意向，未来合作总房源数超 2 万间。发展提速的背后，是万科长租公寓存量资产盘活的模式在不断探索。以深圳环水项目为代表的非居改保模式已复制至多个城市近 7000 间。除此之外，传统商办资产 " 由售转租 " 的新模式也取得了探索，今年上半年开业的深圳和颂轩项目，1088 套公寓由售转租并实现了开业即满租，同类模式在今年完成了 6 个，盘活房源数超 5500 间。

最后，万科方面强调，新的发展时期，万科长租公寓业务将不断探索 " 投融建管易服 " 能力，解决好 " 业主方 " 和 " 租户方 " 及其他利益相关方的需求。

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