2024 年 8 月 30 日晚，华发股份 ( 600325.SH ) 发布 2024 年半年度报告。报告显示，公司实现营业总收入 248.42 亿元，归母净利润 12.65 亿元。在行业企业普遍遭遇亏损的被动局面下，华发股份却依然保持了强劲且稳定的盈利能力水平。

面对房地产行业持续深度调整，华发股份凭借其敏锐的洞察力，实现销售额 452 亿元，位列克而瑞销售榜单第 11 位，相比 2023 年同期上升 3 位；而在克而瑞 2024 年 1-6 月中国房地产企业操盘榜上，华发股份更是以 443.5 亿元的操盘金额跻身行业 TOP10，展现出了强大的市场竞争力和增长潜力。

上半年销售业绩亮眼 精准布局土储优质充沛

今年上半年，华发股份在上海、广州、南京等核心城市的楼盘项目上演 " 热销传奇 "，其中上海华发时代之城首批次开盘去化高达 95%，劲销 18 亿；南京金陵月华 7 月劲销 16.23 亿，荣膺南京成交金额 & 面积 " 双冠王 "。精准契合当前市场动态并聚焦核心一、二线城市的科学投资布局，确保了华发股份销售跑出加速度。

南京金陵月华实景图

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健；而当市场回暖之际，这些城市更是能够迅速响应，引领复苏浪潮，成为公司业绩增长的重要引擎。

上半年，华发股份继续保持精准投资的策略，接连在上海、广州获取优质项目，分别为上海闵行区七宝镇古美北社区的 17-01、21-01 地块和广州海珠区琶洲西区 9 亩项目。截至 2024 年上半年末，华发股份待开发土地计容建筑面积 364.66 万平方米，在建面积 1007.67 万平方米，项目资源充足。持续投资集中在确定性高、支撑力强的核心城市，公司整体土地储备结构不断优化，优质的货值储备为后续销售去化提供坚实的保障。

牵头制定智能家居新标准   项目楼盘屡获国际大奖

伴随着数字经济和智慧城市的发展浪潮，大数据与云计算等前沿技术的蓬勃兴起，正深刻推动着传统房地产行业的转型升级与创新发展。数字化技术与房地产行业的结合，可有效助力房地产行业降本增效，助力行业实现资源的优化配置与结构的高效调整。

7 月，华发股份牵头编制的《科技 + 好房子产品体系白皮书》正式发布，为房地产行业打造更多 " 好房子 " 提供可落地的标准和规范。目前，与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，将进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准，为智能家居产业发展升级提供指引。

在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个精心打造的楼盘项目凭借其卓越的品质与创新的设计理念，在众多竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认可与嘉奖。例如成都阅天府和昆明书香云海项目荣获被誉为 " 地产界奥斯卡 " 的 2024 美国 TITAN 地产大奖的金奖；上海华发海上都荟入选克而瑞 2024 上半年 " 全国十大品质作品 "；珠海华发横琴玺及湾玺壹号双双入选克而瑞 2024 上半年 " 全国十大高端作品 "。

财务稳健奠定发展基石   控股股东实力雄厚

2024 年以来，房地产行业融资仍在筑底，517 新政以来市场活跃度有所改善。华发股份在行业变革之际依然保持稳健的资产负债结构，公司经营安全稳定，项目交付进展顺利。截至 2024 年 6 月 30 日，公司剔除预收款的资产负债率 61.31%，较 2023 年末下降 1.09 个百分点，负债结构持续优化。长期有息负债额占有息负债总额的比例保持在八成以上，整体资产债务结构合理，偿债能力良好。

同时，华发股份积极通过发行超短融、中期票据、ABS 等多元方式，增强公司资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。2024 年上半年，公司综合融资成本下降 35BPs，并成功落地创新型建信华金 - 华发股份消费类基础设施 Pre-reits21.25 亿元，信用评级持续保持 AAA，为公司的高质量发展打下坚实基础。此外，华发股份的费用管控也卓有成效，上半年管理费用率 2.28%，同比下降 44BPs。

在行业深度调整期，华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的鼎力支持。华发股份近期发布公告，拟与华发集团及其子公司开展 120 亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务，此举一度引起市场热烈反响，为当前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。

华发集团成立于 1980 年，是珠海市国资委控股的大型国企集团，2021 年入选国务院国企改革 " 双百企业 " 并获评全国标杆。2024 年上半年实现营收 869.45 亿元、利润总额 46.17 亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

良好经营业绩的取得，得益于华发集团自 2012 年起实施 " 转型升级、跨越发展 " 战略，现已从单一的区域型房地产企业转型为既有传统产业、又有发展新质生产力的战略性新兴产业的综合型企业集团，科技、城市、金融 " 三轴支撑 " 格局日益稳固、协同发力。

房地产行业目前仍处于新旧模式交替的转型期，政策层面的持续利好与优化，为房地产行业高质量发展新模式奠定基础。华发股份积极应对挑战，把握转型机遇，依托稳健的运营管理和持续的产品创新，在行业转型浪潮中抢占先机。未来华发股份将继续以创新精神和责任感践行国企担当，为城市的建设发展和人民的美好生活贡献华发力量。

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