北京商报 08-29
华润置地的烦恼:利润降至五年最低
index_new5.html
../../../zaker_core/zaker_tpl_static/wap/tpl_caijing1.html

 

华润置地的烦恼:利润降至五年最低

出处:北京商报 作者: 王寅浩 李晗 网编:王巍 2024-08-29

地产行业利润下滑已成为各大房企的普遍现象,新晋 " 利润王 " 华润置地也无法独善其身。8 月 28 日,华润置地披露 2024 年上半年业绩报告。财报显示,2024 年上半年,华润置地营业收入依然保持增长趋势,录得总营收 791.3 亿元相较 2023 年同期的 729.7 亿元,增长了 8.4%。然而,在营收增长的背后,一个不容忽视的事实是,华润置地的盈利能力正逐渐减弱。

财报显示,2024 年上半年华润置地实现毛利 176.3 亿元,同比下降 5.85%;综合毛利率 22.3%,较去年同期下降 3.4 个百分点。

综合毛利率的下降主要还是受到开发销售业务毛利率下降的影响。2024 年上半年,华润置地开发销售业务毛利率仅为 12.4%,相较于 2023 年同期的 17%,下降 4.6 个百分点。

事实上,近年来,华润置地的毛利率呈逐步下滑趋势。2020 — 2023 年中报显示,华润置地的综合毛利率分别为 33.53%、31.34%、26.94% 以及 25.66%。

华润置地管理层曾公开表达 " 有利润的营收增长和有现金流的利润 " 经营策略,但现实表现并不如预期。

2024 年上半年,华润置地股东应占溢利为 102.53 亿元,同比大幅下降 25.37%。这也是自 2020 年以来,华润置地五年内录得的最差利润表现。

合硕机构首席分析师郭毅表示,受到房地产行业深度调整的影响,房地产开发的高利润时代已经结束,回归常态,房企合理布局、精益投资、精细运营才是根本。

从收入贡献上看,开发销售业务依然是华润置地的核心业务,但目前该业务正经历市场挑战。2024 年上半年,华润置地实现签约额 1247 亿元,同比下降 26.7%;实现签约面积 521 万平方米,同比减少 25.7%。

为了对抗逆周期,华润置地最近几年也积极打造 " 第二增长曲线 "。2024 年上半年,华润置地购物中心租金收入达 94.8 亿元,同比增长 9.7%。华润置地旗下 82 个在营购物中心实现零售额 916.2 亿元,同比增长 21.9%。华润万象生活实现营业收入 79.6 亿元,同比增长 17.1%;实现核心净利润 17.7 亿元,同比增长 24.2%。

截至 2024 年 6 月 30 日,华润置地投资物业土地储备面积为 928 万平方米,权益面积为 651 万平方米。其中,商业土地储备面积 679 万平方米,占比 73.2%,在建及规划中购物中心 46 座。

而与之对应的,在投资拿地方面,华润置地则选择了 " 收缩 "。2024 年上半年,华润置地以总地价 256 亿元(权益地价 183.3 亿元)增持了 11 宗土地储备,新增总计容建筑面积 202 万平方米。而在 2023 年同期,华润置地曾以总地价 1023 亿元(权益地价 705 亿元)增持了 35 宗土地储备,新增总计容建筑面积高达 797 万平方米。

较低的融资成本,让华润置地近两年有了 " 逆势扩张 " 的标签,但大规模扩张同样对华润置地构成不小的债务压力。截至 2024 年 6 月 30 日,华润置地总借贷 2511.3 亿元,持有银行结余及现金为 1183.3 亿元,公司股东应占权益为 2665.2 亿元,净有息负债率为 33.6%,加权平均债务融资成本为 3.24%。有息负债总额中,约 26% 的有息负债将于一年内到期。

北京商报记者 王寅浩 李晗

宙世代

宙世代

ZAKER旗下Web3.0元宇宙平台

逗玩.AI

逗玩.AI

ZAKER旗下AI智能创作平台

相关标签

华润置地 王巍 房企 北京
相关文章
评论
没有更多评论了
取消

登录后才可以发布评论哦

打开小程序可以发布评论哦

12 我来说两句…
打开 ZAKER 参与讨论