文 / 乐居财经 张林霞

近日有消息称，大连万达商业管理集团持有的杭州拱墅万达广场拟以 14.8 亿元的价格出售，年租金 1.09 亿元，整体商业综合体出售回报率 8 个点以上，价格还可以再谈。

值得注意的是，这是杭州的第一座万达广场，亦是全国第 108 座万达广场，商业建筑面积 14.6 万平方米。

2013 年 3 月 12 日，万达 14.26 亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积 8.3 万平米。2014 年 12 月 12 日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。

目前，杭州已开业的万达广场共有 4 家，分别是拱墅店、余杭店、富阳店和未来科技城店。

2017 年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。

据悉，拱墅万达的拿地价 14.2 亿元，年租金近 10 年按 10 亿元来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。

大连万达商业管理集团 2024 年一季度财务报告显示，今年一季度公司实现营业收入 135.40 亿元，同比增长约 8.02%；利润总额约 36.69 亿元，同比减少约 38.18%；净利润为 29.01 亿元，同比减少 37.39%；归母净利润为 28.37 亿元，同比减少 36.76%。

公司目前货币资金只有 124.81 亿元，同时短期借款为 27.84 亿元，长期借款为 943.57 亿元。

据不完全统计，万达已累计出售超过 20 座万达广场。

这些项目大多由险资接盘，某一家保险公司就接手了包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场在内的 5 座万达广场。大家保险、横琴人寿、新华保险也有收购。

在这些出售中，最引人注意的是今年 4 月的一笔交易。大连万达商管从北京万达广场实业有限公司中退出，新华保险、中金资本进入。北京万达广场实业有限公司是北京万达广场的开发商，北京万达广场是万达总部所在地。

即万达将自己的总部大楼出售。

两个月后，有消息称，万达商管、酒管及集团总部将搬迁至珠海。万达对此回复称，此次搬迁仅涉及商管业务相关的部门和人员，整个万达集团总部和其他业务部门继续在北京办公。

王健林频繁出手之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目—— ICON 杭州即将开业。ICON 在西湖边造了一栋综合体，" 酒 "" 音乐 "" 社交 " 是这栋楼的关键词。除了 5 家酒吧，综合体内还有配套的业态，该综合体预计本月开业。

据悉，ICON 娱乐城项目地处杭州市中心，距离西湖咫尺之遥，背靠龙翔桥公交站和地铁站两大枢纽，人流密集，地理位置十分优越。商业面积达 2.9 万平方米，定位为 7 × 24 小时全时段的青年社交娱乐中心。目前，ICON 娱乐城已宣布有多个酒吧业态品牌会入驻，该商业体因此被称为 " 酒吧楼 "。