你敢信，今天增城居然拍出了一套千万豪宅！

看到这个价格，房产君的同桌都不禁发出感叹：到底是怎样的买家，才愿意花一千多万到增城买房呢？？？

碧桂园凤凰城，别墅神盘

这套别墅位于大家熟悉的碧桂园凤凰城，从 2001 年开始开发，自住相当舒服。

整座巨无霸大城，共有近20 个组团。

目前，碧桂园凤凰城近 1000 套二手房源挂牌，但别墅却很少，不到30 套放盘。

主要为独栋、别墅和双拼。

其中，独栋别墅挂牌集中在凤泉苑、凤扬苑、凤曦苑、凤雅苑、凤凰岛。

今天成交的这套别墅就是凤雅苑组团之一，建面 356.14 平，实用约 700 平，二拍成交价 1252 万，折合单价 3.5 万 / 平。

这个价格笋吗？

对比1816 万，5.1 万 / 平的评估价肯定要低不少的，那么对比正常的二手成交呢？

目前凤雅苑在贝壳有11 套挂牌，独栋别墅挂牌价在4.8-7 万 / 平，总价 1000-3000 万 / 套。

历史成交只有 3 套，其中一套独栋建面约 312 平，单价 4.1 万 / 平，总价 1300 万。

对比一拍的1543 万，也有了近 300 万的降幅。

可以说，能用这个价拿下凤雅苑的独栋别墅，还是能捡漏的。

而且从介绍图片可以看到，该房产的保养很不错，生活气息很浓厚，只不过目前房屋还未腾空，需要跟原产权人协商腾退才能正式交接。

大家觉得花一千多万在增城买别墅值得吗？一千万的预算给你，你会怎么选？

增城不缺豪宅，价值分化明显

虽说增城成交千万别墅很让人惊讶，不过增城的房子真不是清一色的低价，也有大批的土豪高价买入。

例如欧亚山庄，近几年就成交了 4 套超千万的别墅，整个小区套均成交总价也高达 730 万 +，是目前增城最壕的别墅小区。

其他总价 500 万档的小区，例如翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、逸翠庄园、百花山庄等，都是别墅产品很能打的小区，足够吸引买家用高价买入。

当然不是所有人都喜欢别墅，而且只看单价别墅也不会很高，那么现在增城单价最贵的房子，大家能猜到是哪个盘吗？

没错，它就是广汇尊府，以3.3 万 / 平的均价，稳坐增城最贵豪宅的位置。

广汇尊府卖得贵不意外，毕竟交标和地段前景都是增城最顶的。

至于其他能卖到 3 万 / 平的，其实也就是跟广汇尊府紧挨的保利天际以及广州城投禧悦府，几个盘一起共享了新塘 TOD 的红利。

虽说新塘 TOD 的未来很值得期待，但瞄一眼成交量，确实能感知到，比起高逼格和规划，大家更倾向买到现成的地段和配套。

整个榜单中最好卖的其实是价格、地段、配套各方面都均衡的星图 TOD。

增城唯一均价 2.5 万 +/ 平，还能卖出三位数的小区，不仅能近距离共享新塘 TOD 的利好，配套确定性也很强。

地铁正式开通，明年 13 号线二期开通还能直达珠城，通勤槽点又少了一些。

华附新塘学校

教育有九年一贯制华师附学校，楼下商业街已陆续开业，起码自带麦当劳，已经能秒杀很多小区了。

水分拧干，刚需福地

虽然 2.5 万 / 平的星图卖得很好，但也只是个例，如今的增城想要出货，免不了要打价格战。

可以看到今年以来，增城最好卖的项目单价都集中在1 万 -2 万出头，至于总价也是1 字头为主。

现在拿着 200 万不到的预算，已经能买到金茂万科都会四季、华润置地公园上城、中建凤榕台、保利水木芳华等地铁、学校都齐备的小区，对刚需非常友好。

而且还可以看到，对比去年其实增城很多热销项目价格波动都不大，有 2/3 的项目跌幅都低于 10%。

甚至像金茂万科都会四季、中建凤榕台、保利珑悦等前期让利幅度较大的项目，价格还有点小回涨。

虽然没人知道楼市的底在哪里，但经过几年的调整，大部分项目被拧出水分，越来越接近真实的价值。

大家觉得增城的房价到底了吗？或者你还知道哪个小区的房价更坚挺？

另外，如果你想知道现在增城有哪些值得上车的好房子，可以私聊@大嘴，她手上有特价房清单，还能手把手教你买房。