乐居财经 徐迪   8 月 23 日，陆家嘴（600663.SH）发布 2024 年半年度报告。期内实现归属于上市公司股东的净利润 5.56 亿元，同比减少 21.2%。

公司利润来源主要由租赁和房地产销售组成。其中：长期持有物业出租毛利率为 71.94%；房地产（含投资性房地产）销售毛利率为 85.50%。

上半年实现营业收入 45.98 亿元，同比增长 15.5%。其中房地产业务收入 43.23 亿元，金融业务收入 2.75 亿元。

2024 年上半年，公司实现房产销售现金流入合计 43.08 亿元，其中住宅物业（含车位）销售现金流入 27.02 亿元，主要为：世纪前滩 · 天御、世纪前滩 · 天汇、川沙锦绣云澜第一批、第二批及第三批。

2024 年 1-6 月累计住宅物业（含车位）合同销售面积 2.09 万平方米，同比增长 21%；合同销售金额 22.57 亿元，同比增长 104%；在售项目的整体去化率为 84%。商办物业销售现金流入 16.06 亿元，为富汇大厦 B、C 栋。

上半年，陆家嘴无新开工项目；竣工项目 3 个，总建筑面积 48.31 万平方米，为张江中区 75-02 地块、张江中区 56-01 地块、川沙 C04-13/C04-14 地块。

续建项目 11 个，总建筑面积 217 万平方米，为张江中区 73-02 地块、张江中区 74-01 地块、张江中区 57-01 地块、前滩 54-01 地块、前滩 21-02 地块、前滩 21-03 地块、川沙 C06-01/02 地块、川沙 C06-03 地块、洋泾西区 E08-4/E10-2/E12-1 地块、潍坊社区 497-02 地块及梅园社区 2E8-19 地块。

2023 年至 2024 年上半年，陆家嘴全力以赴推动重大资产重组，顺利完成四个位于陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的优质股权资产注入及募集配套资金工作，为公司做强做大主业、提升资产质量、优化财务结构、实现可持续发展奠定基础。

随着前滩国际商务区 " 十年基本建成 " 目标的实现，前滩的开发运营已进入了全新阶段。同时，作为陆家嘴集团的重要区域开发平台，通过与陆家嘴集团、前滩投资共同设立项目公司，已开启了三林滨江南项目的开发、建设及销售准备。

董事长徐而进在致辞中提到，2024 年上半年，陆家嘴立足浦东打造社会主义现代化建设引领区的工作主线，努力为实现全年工作目标打下坚实基础。在区域开发运营方面，重视安商悦商，积极融入 " 陆家嘴大朋友圈 "。在产业链上下游转型升级方面，聚焦楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍打造，致力于提升资产管理能级，努力为公司可持续发展带来新动能。

年报显示，下半年，陆家嘴将继续锚定项目关键节点，确保各项目按计划推进建设。

陆家嘴区域，潍坊社区 497-02 项目 11 月完成竣工交付，确保 " 世纪臻邸 " 项目年底取得住宅入住许可证；陆家嘴商务广场装饰装修项目 8 月实现竣工，为营销推广提供保障；梅园社区 2E8-19 地块商业、办公楼和住宅将持续推进地下工程施工；洋泾西区 E08-4/E10-2/E12-1 项目抓紧地下工程施工，确保按计划出正负零，进入地面建设阶段。

张江区域，57-01 地块超高层 " 科学之门 " 西塔完成竣工验收；56-01 地块 " 上海科技投资大厦 "" 张江科学城希尔顿酒店 " 项目做好内部装饰收尾工作，完成物业移交；73-02 地块、74-01 地块 " 张江 L+MALL" 项目完成竣工验收；75-02 地块 " 张江雍萃 75" 租赁住宅项目抓紧完成送电配套，保障尽快投入运营。

前滩区域，54-01 地块要完成提升工作，顺利通过综合验收；21-02 地块办公楼、住宅抓紧推进室内装饰施工；21-03 地块办公楼、住宅抓紧完成外立面施工。

川沙区域，C06-01/02 地块 " 川沙企业中心二期 " 项目完成竣工验收；C06-03 地块 " 锦绣云澜 " 住宅项目做好室内装饰及室外总体施工。

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