8 月 26 日，绿城管理（9979.HK）召开 2024 年中期业绩发布会。作为 " 中国代建第一股 "，绿城管理在上半年持续提质增效，保持了稳健发展的态势，稳居行业第一身位。

业绩会上，公司高管回应投资人关于新拓订单增速、代建费收款、代建行业发展预期等问题。

据据中国指数研究院统计，今年上半年代建企业新签全口径代建面积同比仅增 3%，远低于去年 56% 的增速。传统代建业务签约量同比下降 11%，行业进入低速增长阶段。对此，绿城管理副总裁程敏在业绩发布会上表示，今年代建行业呈现出 " 增速放缓、费率下降 " 的态势，

尽管房地产市场调整导致代建行业增速放缓，绿城管理上半年新拓订单规模仍保持行业领先，新签合约总建面 1746 万方，同比增长 1.1%，市场占有率稳定保持 20% 以上的高位水平。

针对上半年公司代建费收款的下降，程敏表示主要受委托方资金压力和市场环境变化等影响。未来绿城管理会和委托方站在一起，积极改善项目经营、提升去化、协调资源赋能，在帮助委托方共渡难关的同事，确保公司代建收益，实现双赢。

程敏亦表示，公司已制定系列制度措施改善代建费收款情况，密切关注客户回款进展，并加强与客户沟通和账款管理，通过强化项目经营兑现度考核、增设收款激励政策等方式，积极改善代建费收款情况；同时通过票据、ABS 保理等多形式回款，有效加强代建费收款的及时性。程敏指出，公司预估下半年应收账款会有所好转，全年应收账款增速将有所降低，有利于改善经营性现金流。

2024 年上半年，绿城管理毛利率为 51.5%，净利润率为 29.4%，与去年同期基本持平。其中，作为公司最大的收入和利润来源，商业代建毛利率约 54.2%，较上期增加 2.7%。程敏表示，未来公司将持续拓展端优选区域、筛选优质项目合作、提高项目经营兑现度和强化资源整合能力等措施，努力保持毛利率及净利率领先行业平均水平。

程敏强调，虽然房地产市场的深度调整对代建行业造成一定冲击，但这种局面是阶段性的，从中长期看，代建行业仍有较大发展空间和机会，绿城管理也能保持相应的市场规模和行业地位。

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