8 月 26 日，绿城管理控股（9979.HK）召开 2024 年度中期业绩发布会。在当前国内房地产市场经历深度调整的背景下，绿城管理交出了一份可圈可点的成绩单，报告期内公司实现了营收与利润的持续稳健提升，彰显了作为行业引领者的龙头底色。

营利双增，稳保行业第一身位

2024 年上半年，面对房地产市场持续下行、代建竞争日渐加剧的大背景，凭借坚实的市场根基与一系列提质增效措施，绿城管理行业市占率稳中有升，合同销售增幅明显，产品力持续增强，龙头效应凸显。

报告期内，绿城管理实现营业收入 16.7 亿元，较上年同期增长 7.8%；毛利达 8.6 亿元，较上年同期增长 6.7%；期内综合毛利率达到 51.5% 维持稳定；归属于公司股东的净利润达到 5.01 亿元，较上年同期增长 5.8%。

纵观 2022-2024 三年间半年度同期数据，公司主营业务收入复合增长率达 15.2%，毛利额复合增长率达 16.4%，归母净利额复合增长率达 17.9%。

在复杂的市场环境中，绿城管理仍然稳居代建行业第一身位。规模方面，截至 2024 年 6 月 30 日，绿城管理已覆盖全国 128 座城市，合约总建筑面积达 122.8 百万㎡，同比增长 8.1%，在建面积 53.2 百万㎡，深化全国布局，规模稳中有升；半年度合同销售金额完成 411 亿元，同比逆势增长 14%，在头部房企中名列前茅。

管理提效，由内而外激活韧性

可圈可点的经营业绩展示了行业引领者的发展韧性和潜力，亦是绿城管理一揽子经营提效措施的兑现。报告期内，绿城管理实现控本节流、成本优化，减费提效、管理精进。上半年公司管理费用同比下降 7.7%，管理费用占收入比例从去年同期的 14.8% 降至 12.7%。上市以来，公司人均贡献半年度收入复合增⻓率达 14.6%。

组织层面，绿城管理不断优化组织架构和职能分工，并通过推行 " 百川计划 " 致力打造开放的平台型组织。自 2023 年百川计划推行以来，已引进城市合伙人 30 余名，发展外部城市合伙人 400 余名，新增有效项目信息数 1000 余条，新增项目信息覆盖城市 150 余座。

此外，公司产品力等亦不断精进，供应链体系持续优化、多元赛道能力提升；上半年度完成交付面积 654.5 万㎡，为超 29900 户业主创造确幸生活。

深化布局，多元业态拓宽发展空间

业绩期内，绿城管理积极应对市场形势变化，调整客户结构，强化与政府、国企、地方城投和金融机构的合作关系，特别是在保障房、城中村改造等领域拓展了新的业务机会，持续巩固自身实力和行业影响力。

新拓业务的稳定增长为公司长远发展构筑坚实基础。2024 年上半年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达 17.4 百万平方米，同比增长 1.1%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比达 70.5%。

与此同时，绿城管理还进一步扩展了在长三角、珠三角、环渤海及成渝城市群等主要经济区域的市场份额，上半年，上述区域项目可售货值达 6747 亿人⺠币，占整体可售货值的 75.6%。

展望未来，绿城管理在手订单充裕、可售货值充足，待建面积占合约总建筑面积的 47.8%，为公司持续稳定的收入保驾护航。在震荡的市场周期内，随着公司进一步深挖代建机会，精准的市场策略，叠加业务拓展、模式创新和存量盘活，其龙头效应有望持续释放。

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