睿思网讯：8 月 22 日消息，福建省福州市闽侯县自然资源和规划局近日发布 " 关于闽侯县低效存量工业仓储用地改为商业用地的实施意见 ( 征求意见稿 ) 公开征求意见的公告 "。

实施意见 ( 征求意见稿 ) 明确，适用范围为闽侯县域范围内（不含高新区）符合要求的存量工业或仓储用地，经县政府批准，土地使用权人可利用自有上述用途存量用地建设批发市场、酒店两类产业项目，土地用途变更为商业用地 - 批发市场、旅馆用地。

具体实施方式为，土地使用权人通过现状保留使用、内部改造、拆除重建或宗地内空地新建四种方式实施工业或仓储用地改为商业用地（以下简称 " 工改商 "），其中改作旅馆用地的，应当采取拆除重建方式再开发。

实施 " 工改商 " 必须同时具备六个条件，由土地使用权人向闽侯县资规局提出 " 工改商 " 申请。

闽侯县资规局牵头组织县资规、工信、商务、住建和土储中心等部门进行联合审查，充分考虑片区内商业布局情况，从完善城市功能的角度，论证项目再开发的必要性、合理性、可行性。项目通过审查后由县资规局出具审查意见并报县政府审议。

对于 " 工改商 " 开竣工时间，" 实施意见 ( 征求意见稿 ) " 明确，拆除重建或宗地内空地新建项目自土地出让合同签订之日起 9 个月内开工，其中建筑高度大于 100 米的项目，原则上签订合同后 12 个月内开工（县住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后 18 个月内竣工（建筑高度大于 100 米的项目建设工期以县住建局核定为准）。开竣工时间应在出让合同中约定。

此外，实施 " 工改商 "，须按批准改变土地用途时新土地使用条件下土地使用权市场价格与批准改变土地用途时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格差价确定补缴土地出让价款。

本规定自印发之日起试行，有效期两年。